Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Казгалеевой М.И.,
при секретаре Максимовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 463 по иску Поликарповой Нины Дмитриевны к Саньковой Анне Михайловне, администрации МО Узловский район, администрации МО рабочий поселок Брусянский о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
истец Поликарпова Н.Д. обратилась в суд, ссылаясь на следующее. *****г. по договору купли-продажи ею приобретена квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ...., ...., ...., ...., .... ..... Земельный участок, занятый частью жилого дома, которой соответствует принадлежащая ей квартира, находится в государственной собственности и распоряжении МО Узловский район.
? доля указанного дома принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного *****г. государственным нотариусом Узловской госнотконторы, реестр № ххх. Данной доле соответствует квартира № ххх. Земельный участок, занятый этой долей дома, также принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № ххх от *****г.
В настоящее время истица желает приобрести в собственность у МО Узловский район земельный участок, относящийся к занимаемой ею квартире, однако этому препятствует наличие неоднородных прав на один и тот же объект – жилой дом – в виде права собственности на квартиру и права собственности на доли жилого дома. Кроме этого, ФИО1 к жилому дому самовольно возведена пристройка а1, и самовольно перепланирована пристройка А1, что повлекло изменение площадей всего дома.
Согласно нормам действующего законодательства – п.2 ст.36 ЗК РФ, ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие ЖК РФ» - в случае, если земельный участок занят жилым домом, в котором располагаются приватизированные гражданами квартиры, такой земельный участок может быть предоставлен одновременно всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности пропорционально долям в праве собственности на здание.
В сложившейся ситуации ей в собственность может быть предоставлен земельный участок, при условии, что объектом принадлежащего ей права будет часть жилого дома.
Ссылаясь на ст. 16 ЖК РФ, учитывая, что законом допускается и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, поскольку выделение изолированного части жилого дома возможно без существенных изменений в конструкции самого дома, считает возможным просить суд признать за ней право собственности на часть жилого дома жилого дома № ххх, расположенного по .... .... ...., литеры А и а общей площадью 51,5 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 42,7 кв.м, из них жилой – 33,0 кв.м, с вспомогательными строениями, а именно: жилые помещения - комнату № ххх площадью 12,9 кв.м (лит.А), комнату № ххх площадью 9,1 кв. м. (лит. А), комната № ххх площадью 11,0 кв.м (лит А), кухню – комната № ххх площадью 9,7 кв.м (лит.А), холодная пристройка площадью 8,8 кв.м (лит.а), а также сарай (лит.Г3), погреб (лит.Г4), сарай (лит.Г7), уборная (лит.Г8).
Истица Поликарпова Н.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчица Санькова А.М., надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась. В предварительном судебном заседании ***** г. заявленные Поликарповой Н.Д. требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МО Узловский район - извещенный надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, в судебное заседание не явился. Возражений не заявлено.
Представитель ответчика – администрации МО р.п. Брусянский – извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Глава администрации Н.В. Волков письменно просил о рассмотрение дела в отсутствие представителя. Не возражал против удовлетворения требований истца.
Третье лицо Фесенко Е.А., извещенная о месте и времени слушании дела надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписка, в судебное заседание не явилась. Возражений не поступило.
Третье лицо Рукавицына Г.А., извещенная надлежащим образом, что отражено в телефонограмме, в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Возражений по иску не заявлено.
Представитель третьего лица – Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Начальник отделения Н.В. Лазарева письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по иску не заявлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав истца Поликарпову Н.Д., учитывая изложенное письменно мнение главы администрации МО р.п. Брусянский, исследовав письменные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилому помещению относится, в том числе, жилой дом либо часть жилого дома.
Судом установлено.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***** года, жилой ...., расположенный по .... р.п....., общей площадью 113,7 кв.м, жилой 75,0 кв.м, состоит из жилых помещений 1 (Лит.А, а), и 2 (Лит.А, А1,а1), имеющих отдельные входы.
Собственником ? доли указанного дома является ФИО1, собственником квартиры общей площадью 42,7 кв.м, расположенной в этом же доме – Поликарпова Н.Д. л.д.12-21).
ФИО1 приобрел одну вторую долю указанного жилого шлакоблокового дома, расположенного на земельном участке мерою две тысячи кв.м, у УЖКХ п.о. «Тулауголь» по Договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы Тульской области Севагиной О.М. ***** года и зарегистрированному в реестре за № ххх, л.д.44).
В соответствии с постановлением главы администрации Брусянского поссовета от ***** года № ххх ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 0,1 га, расположенный при .... по .... .... л.д.9).
Согласно кадастровому паспорту земельному участку, правообладателем которого является ФИО1, и местонахождение которого установлено относительно ориентира, адрес ориентира: ...., ...., ...., ...., ...., присвоен кадастровый номер № ххх, площадь участка 1000 кв.м л.д.24).
ФИО1 умер ***** года, что подтверждается записью акта о смерти № ххх от ***** года л.д.55).
Его наследником по закону по сообщению нотариуса Узловского нотариального округа Савостьяновой В.Л. является Санькова А.М. л.д.84). Наследники Фесенко Е.А. и Рукавицына Г.А. отказались от наследства в пользу ФИО1
Поликарпова Н.Д. приобрела квартиру № ххх в указанном доме по договору купли-продажи, заключенному ***** года с ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО4 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области л.д.22-23).
Сведения о регистрации права собственности Поликарповой Н.Д. на указанную квартиру ***** года внесены в ЕГРП, о чем выдано свидетельство л.д.26).
Указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИ03 Свидетельство выдано нотариусом Узловского нотариального округа Павловой С.В. ***** года, зарегистрировано в реестре за № ххх.
По сообщению Узловского территориального отдела УФАКОН по .... земельный участок ФИО3. и ФИО4., на котором расположена квартира в жилом доме по адресу: ...., ...., ...., ...., .... ...., не выдавался.
По сведениям администрации МО р.п. Брусянский в настоящее время в .... по .... никто не зарегистрирован л.д.47).
По основаниям ст. 2 ФЗ № хххФЗ от *****г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», и п.1 ст. 36 ЗК РФ Поликарпова Н.Д. имеет право приобретения в собственность земельного участка, относящегося к части дома, занимаемой принадлежащей ей квартирой.
Согласно техническому паспорту квартира 1 представляет собой изолированную часть жилого дома площадью 51,5 кв.м, в том числе общей площадью 42,7 кв.м, из которой 33,0 кв.м – жилая площадь (литеры А,а), состоящую из помещений: жилое помещение комната « 1 площадью 12,9 кв.м (лит.А), жилое помещение комната № ххх площадью 9,1 кв.м (лит.А), жилое помещение комната № ххх площадью 11,0 кв.м (лит.А), кухня комната № ххх площадью 9,7 кв.м (лит.А), холодная пристройка площадью 8,8 кв.м (лит.а). К квартире 1 отнесены вспомогательные строения – сараи (лит.Г3,Г7), погреб (лит.Г4), уборная (лит.Г8).
По основаниям ст.244, 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По основаниям ст.ст. 36-38 ЖК РФ истец Поликарпова Н.Д. наравне с ответчиком является сособственником общего имущества - жилого дома № ххх по .... р.п.Брусянский.
С учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст.244, 252, 289, 290 ГК РФ, мнения ответчика Саньковой А.М. и письменного мнения представителя ответчика - МО р.п. Брусянский Узловского района Тульской области, не возражавших против заявленных требований, суд считает возможным признать право собственности истца Поликарповой Н.Д. на занимаемое ею жилое помещение в виде части жилого дома.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
заявленные Поликарповой Ниной Дмитриевной требования удовлетворить.
Признать за Поликарповой Ниной Дмитриевной право собственности на часть жилого дома – литеры А и а - А, площадью 51,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 42,7 кв.м., из них жилой 33 кв.м, а именно: жилые помещения - комнату № ххх площадью 12,9 кв.м (лит.А), комнату № ххх площадью 9,1 кв. м. (лит. А), комната № ххх площадью 11 кв.м (лит А), кухню – комната № ххх площадью 9,7 кв.м (лит.А), холодная пристройка площадью 8,8 кв.м (лит.а), а также вспомогательные строения - сарай (лит.Г3), погреб (лит.Г4), сарай (лит. Г7), уборная (лит.Г8), расположенные в доме № ххх по .... .....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.