РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Валуева А.И.,
при секретаре Чернуха М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-695 по иску Евменовой Надежды Петровны к Алексееву Сергею Владимировичу, Алексеевой Татьяне Ивановне, Администрации МО Узловский район, Администрации МО город
Узловая Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Евменова Н.П.. обратилась в суд с иском к Алексееву С.В., Алексеевой Т.И., Администрации МО Узловский район и Администрации МО город Узловая Узловского района, в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома № ххх, расположенную по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 90,1 квадратных метра (литеры А, А1, а, а1, а2), жилой площадью 63,9 квадратных метра, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 12,1 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 19,0 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 7,6 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 12,9 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 12,3 квадратных метра (литера А), кухни площадью 5,8 квадратных метра (литера А), кухни площадью 7,5 квадратных метра (литера А1), ванной комнаты площадью 4,4 квадратных метра (литера А), ванной комнаты площадью 4,7 квадратных метра (литера А1), коридора площадью 3,2 квадратных метра (литера А), коридора площадью 0,4 квадратных метра (литера А1), кладовой площадью 0,2 квадратных метра (литера А), холодной пристройки площадью 6,1 квадратных метра (литера а), холодной пристройки площадью 4,4 квадратных метра (литера а1), холодной пристройки площадью 4,3 квадратных метра (литера а2).
В обоснование заявленных требований истец указала, что ***** года на основании договора купли- продажи она приобрела в собственность квартиру № ххх, расположенную в трехквартирном жилом доме по адресу: ...., ...., ...., дом № ххх. ***** года на основании договора купли- продажи приобрела в собственность квартиру № ххх, расположенную в этом же жилом доме. В настоящее время в данных квартирах никто не проживает и не состоит на регистрационном учете. Квартира № ххх в спорном доме принадлежит на праве общей долевой собственности Алексееву С.В. и Алексеевой Т.И. Земельный участок, прилегающий к дому, на праве собственности никому не выделялся и находится в распоряжении МО Узловского района Тульской области. В настоящее время она желает приобрести в собственность земельный участок, относящийся к ее двум квартирам. Однако собственники третьей квартиры: Алексеев С.В. и Алексеева Т.И. не желают заключить с ней соглашение в установленном порядке, что является препятствием для получения в собственность земельного участка, поскольку в случае, если земельный участок занят жилым домом, в котором располагаются приватизированные гражданами квартиры, такой земельный участок может быть предоставлен одновременно всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности пропорционально доля в праве собственности на здание. МО Узловский район может предоставить ей в собственность земельный участок, но лишь который относится только ее двум квартирам, а не к дому в целом, и только при условии, если объектами принадлежащего ей права собственности будут не квартиры, а часть жилого дома.
В судебном заседании истец Евменова Н.П., ссылаясь на доводы искового заявления, уточнила требования, просила выделить в натуре из общей долевой собственности часть жилого дома № ххх, расположенную по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 90,1 квадратных метра (литеры А, А1, а, а1, а2), жилой площадью 63,9 квадратных метра, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 12,1 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 19,0 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 7,6 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 12,9 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 12,3 квадратных метра (литера А), кухни площадью 5,8 квадратных метра (литера А), кухни площадью 7,5 квадратных метра (литера А1), ванной комнаты площадью 4,4 квадратных метра (литера А), ванной комнаты площадью 4,7 квадратных метра (литера А1), коридора площадью 3,2 квадратных метра (литера А), коридора площадью 0,4 квадратных метра (литера А1), кладовой площадью 0,2 квадратных метра (литера А), холодной пристройки площадью 6,1 квадратных метра (литера а), холодной пристройки площадью 4,4 квадратных метра (литера а1), холодной пристройки площадью 4,3 квадратных метра (литера а2).
Также истец просила признать за ней право собственности на вышеуказанную часть жилого дома.
Представитель ответчика Администрация МО Узловский район по доверенности Герасимова Е.В. письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала.
Представитель ответчика Администрации МО город Узловая Узловского района в судебное заседание не явился, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчики Алексеев С.В. и Алексеева Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» письменно просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, своего отношения по иску не выразило.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области письменно просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, своего отношения по иску не выразило.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, при этом исходит из следующего.
В силу ч.1 ст.16, ч.1 ст.36 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как усматривается из договора купли-продажи от ***** года и свидетельства о государственной регистрации права от ***** года, в собственности истца Евменовой Н.П. находится трехкомнатная квартира № ххх, расположенная в доме № ххх по .... .....
Из договора купли-продажи от ***** года и свидетельства о государственной регистрации права от ***** года, следует, что в собственности Евменовой Н.П. находится также двухкомнатная квартира № ххх, расположенная в доме № ххх по .... .....
В данных квартирах никто не проживает и не состоит на регистрационном учете, что подтверждается справками с места жительства.
В тоже время, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира № ххх в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности Алексееву С.В. и Алексеевой Т.И.
Между тем, согласно техническому паспорту от ***** года на трехквартирный жилой дом № ххх, расположенный по .... ...., общая площадь квартир № ххх и № ххх составляет 90,1 квадратных метра, а жилая площадь- 63,9 квадратных метра и имеют холодные пристройки (литеры а, а1, а2).
Таким образом, право владения и пользования частью спорного дома (квартирами № ххх и № ххх) Евменовой Н.П. подтверждается совокупностью доказательств: пояснениями сторон, представленными сторонами документами, в том числе техническим паспортом на жилой дом № ххх по .... .... области.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества и не нарушает прав его собственников.
Исходя из всего изложенного, при установленных судом обстоятельствах и с учетом заявленных истцом требований, выдел доли в натуре из общей долевой собственности возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав его собственников.
Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах, суд считает иск Евменовой Н.П. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Евменовой Надежды Петровны удовлетворить в полном объеме:
-выделить в натуре из общей долевой собственности часть жилого дома № ххх, расположенную по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 90,1 квадратных метра (литеры А, А1, а, а1, а2), жилой площадью 63,9 квадратных метра, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 12,1 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 19,0 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 7,6 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 12,9 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 12,3 квадратных метра (литера А), кухни площадью 5,8 квадратных метра (литера А), кухни площадью 7,5 квадратных метра (литера А1), ванной комнаты площадью 4,4 квадратных метра (литера А), ванной комнаты площадью 4,7 квадратных метра (литера А1), коридора площадью 3,2 квадратных метра (литера А), коридора площадью 0,4 квадратных метра (литера А1), кладовой площадью 0,2 квадратных метра литера А), холодной пристройки площадью 6,1 квадратных метра (литера а), холодной пристройки площадью 4,4 квадратных метра (литера а1), холодной пристройки площадью 4,3 квадратных метра (литера а2);
-признать за Евменовой Надеждой Петровной право собственности на часть жилого дома № ххх, расположенную по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 90,1 квадратных метра (литеры А, А1, а, а1, а2), жилой площадью 63,9 квадратных метра, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 12,1 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 19,0 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 7,6 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 12,9 квадратных метра (литера А), жилой комнаты площадью 12,3 квадратных метра (литера А), кухни площадью 5,8 квадратных метра (литера А), кухни площадью 7,5 квадратных метра (литера А1), ванной комнаты площадью 4,4 квадратных метра (литера А), ванной комнаты площадью 4,7 квадратных метра (литера А1), коридора площадью 3,2 квадратных метра (литера А), коридора площадью 0,4 квадратных метра (литера А1), кладовой площадью 0,2 квадратных метра литера А), холодной пристройки площадью 6,1 квадратных метра (литера а), холодной пристройки площадью 4,4 квадратных метра (литера а1), холодной пристройки площадью 4,3 квадратных метра (литера а2).
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2010 года.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.