РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 октября 2010 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Тимофеевой Н.А.,
при секретаре Бабичевой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–720 по исковому заявлению Черепахиной Елены Николаевны к администрации МО Узловский район, администрации МО Смородинское, Агееву Владимиру Николаевичу о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома в порядке наследования по закону и встречному иску Агеева Владимира Николаевича к Черепахиной Елене Николаевне, администрации МО Узловский район, администрации МО Смородинское о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома в порядке наследования по завещанию,
у с т а н о в и л:
истец, ответчик по встречному иску, Черепахина Е.Н. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ***** года умер ее супруг ФИО3, проживавший на момент смерти вместе с ней по адресу: ..... После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка площадью .... кв.м. и части жилого дома, расположенного на этом земельном участке по адресу: ..... Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № ххх от ***** года. Жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***** года. Завещания ФИО3 не оставил. Она, как супруга наследодателя, является единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Других наследников по закону той же очереди наследования к имуществу умершего не имеется. Она не может оформить свои наследственные права в установленном порядке, поскольку в договоре купли-продажи от ***** года предметом договора указан жилой дом, тогда как фактически предметом данного договора была часть жилого дома, а не целый жилой дом. Жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1, доля в праве не определена, ее части жилого дома соответствует квартира № ххх общей площадью .... кв.м., в том числе жилой – .... кв.м., и ФИО3, доля которого в праве не определена, его части жилого дома соответствует квартира № ххх общей площадью .... кв.м., в том числе жилой – .... кв.м. Собственник другой части спорного жилого дома ФИО1 умерла ***** года. Наследником по закону к имуществу умершей является ее внук Агеев В.Н.
Ссылаясь на ст.16 ЖК РФ, считает необходимым выделить принадлежавшие наследодателям части жилого дома в натуре и предлагает ей передать в собственность часть жилого дома общей площадью 51,7 кв.м., соответствующую квартире № ххх, согласно ранее фактически сложившемуся порядку пользования общим имуществом. В данном случае выдел доли в натуре и признание за ней права собственности на часть жилого дома законом допускается и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, поскольку при определении объекта в виде части жилого дома истцом учитывается ранее фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, в частности изолированной его частью – квартирой № ххх. Выделение изолированной части жилого дома с тем, чтобы создать отдельное жилое помещение, которое может выступать в качестве самостоятельного объекта недвижимости и, будучи тесно связано с земельным участком, иметь все необходимое для самостоятельного использования его в качестве жилого помещения, возможно без изменений самого жилого дома, то есть возможно создание вместо одного объекта права нескольких объектов без проведения каких-либо перестроек, поскольку выделяемые в натуре доли жилого дома уже имеют необходимые перегородки, выстроен отдельный вход, сделаны оконные проемы, то есть представляет собой отдельный объект недвижимости. Выдел в натуре доли жилого дома в виде части жилого дома не ухудшит качество здания и не снизит степень его безопасности. Постройки хозяйственного назначения и иные подсобные сооружения, необходимые для эксплуатации создаваемого объекта недвижимости (сараи, подвалы, технические системы), также могут быть выделены без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Истец, ссылаясь на ст.ст.218,1111,1141-1142,1152,1153 ГК РФ, считает возможным просить суд о признании за ней, как наследником к имуществу умершего ФИО3, принявшим наследство, право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. в порядке наследования по закону и часть спорного жилого дома, согласно ее варианту выдела в натуре.
Просит суд:
- признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ***** года;
- признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью .... кв.м. (литеры ....) и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: ...., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ***** года, включая следующие помещения:
жилая комната № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
жилая комната № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
кухня № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
ванная № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
кладовая № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
холодная пристройка площадью .... кв.м. (лит. ....),
сарай (лит. ....), сарай (лит. ....), уборная (лит. ....).
Ответчик, истец по встречному иску, Агеев В.Н. обратился в суд со встречным иском ссылаясь на то, что он является единственным наследником по завещанию, принявшим наследством ФИО1, умершей ***** года. Он в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В техническом паспорте на спорный дом имеется запись о долевой собственности ФИО3 и ФИО1, и что их доли в праве не определены, права не зарегистрированы. Он согласен с тем, что ФИО1 пользовалась частью жилого дома, соответствующей квартире № ххх, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., и что данная часть дома являлась ее собственностью, и должна составлять ее наследственное имущество. Данная часть дома расположена на земельном участке площадью .... кв.м. с кадастровым номером № ххх, принадлежавшим наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю № ххх от ***** года. данный земельный участок также входит в состав наследственного имущества ФИО1 Считает, что целый жилой дом, который всегда представлял собой две раздельные квартиры (части дома) с отдельными выходами, кухнями, предназначенными и используемыми для проживания двух разных семей, никогда не определялся наследодателями как единый объект их долевой собственности. Каждый из наследодателей имел в собственности отдельный объект права – часть жилого дома. Он согласен с предложенным Черепахиной вариантом раздела дома, который соответствует ранее фактически сложившемуся порядку пользования домом и границам представленных в собственность земельных участков. Считает, что ему должна принадлежать часть жилого дома общей площадью .... кв.м.
Просит суд:
- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ***** года;
- признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ***** года, включая следующие помещения:
жилая комната № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
жилая комната № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
жилая комната № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
кухня № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
холодная пристройка № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
холодная пристройка № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....).
Истец, ответчик по встречному иску, Черепахина Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Встречные исковые требования Агеева В.Н. признала в полном объеме.
Ответчик, истец по встречному иску, Агеев В.Н. в судебном заседании исковые требования Черепахиной Е.Н. признал в полном объеме. Встречные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Узловский район по доверенности Баранов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, по иску полагался на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО Смородинское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, по искам возражений не имеет.
Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по иску не представили.
Выслушав мнение сторон Черепахиной Е.Н., Агеева В.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца Черепахиной Е.Н. и истца по встречному иску Агеева В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из копий свидетельств о смерти, ФИО3 умер ***** года, ФИО1 умерла ***** года.
Как следует из копий свидетельств о браке, ФИО3 зарегистрировал брак с ФИО2 ***** года, после заключения брака жене присвоена фамилия Черепахина. ***** года ФИО4 зарегистрировал брак с Черепахиной Еленой Николаевной, после заключения брака ей присвоена фамилия Черепахина.
Согласно справке администрации МО Смородинское, постоянно по день смерти ФИО3 совместно с ним по адресу: ...., проживала жена Черепахина Елена Николаевна. В настоящее время в спорном доме зарегистрированы и проживают Черепахина Е.Н. и ее супруг ФИО4
Согласно справке администрации МО Смородинское, постоянно по день смерти ФИО1 по адресу: ...., она проживала одна.
Свидетельством о праве собственности на землю № ххх от ***** года подтверждается, что ФИО3 на основании постановления главы администрации Смородинского сельсовета № ххх от ***** года для личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью .... га.
Свидетельством о праве собственности на землю № ххх от ***** года подтверждается, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Смородинского сельсовета № ххх от ***** года для личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью .... га.
Как следует из технического паспорта на домовладение .... по состоянию на ***** года, общая площадь жилого дома составляет .... кв.м., жилая площадь – .... кв.м. В графе субъект права указаны под № 1 ФИО3, на основании договора купли-продажи № ххх от ***** года, выданного исполкомом Смородинского сельского Совета народных депутатов Узловского района Тульской области; под № 2 указана ФИО1, право собственности за которой не зарегистрировано.
Из копии договора купли-продажи от ***** года следует, что ФИО5 продал ФИО3, принадлежащий ему кирпичный дом со всеми при нем надворными постройками....., находящийся ...., расположенный на земельном участке мерою в .... кв.м.
Справкой администрации МО Смородинское на имя ФИО1 подтверждается, что на основании постановления главы Смородинской сельской администрации за № 8-21 от 18.08.1994 года «О нумерации домов в населенных пунктах, расположенных на территории сельской администрации», домовладению, расположенному по адресу .... присвоен номер дома № ххх.
Копией постановления администрации МО Смородинское Узловского района № ххх от ***** года «О внесении изменений в постановление № 8-21 от 18.08.1994 года «О нумерации домов в населенных пунктах, расположенных на территории сельской администрации», подтверждается, что внесены изменения в список нумерации домов по населенному пункту с. Смородино Узловского района Тульской области: вместо д.№ ххх, записанного за Черепахиной Еленой Николаевной, считать д.№ ххх, в связи с изменением нумерации домов.
Как следует из постановления администрации МО Смородинское Узловского района № 80 от 28.12.2009 года «О внесении дополнений и изменений в списки Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на основании записи в похозяйственной книге № ххх, лицевого счета № ххх, правильно считать в графе «записан первым» ФИО3 вместо Черепахиной Елены Николаевны и присвоить домовладению № ххх, кв.№ ххх.
Выпиской из похозяйственной книги № ххх администрации МО Смородинское Узловского района от ***** года, запись № ххх, лицевой счет № ххх, подтверждается, что владельцем домовладения по адресу: ...., общеполезной площадью .... кв.м., жилой – .... кв.м., земельным участком .... кв.м., является ФИО1, умершая ***** года.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***** года, сведений о правах на объект недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № ххх по адресу: ...., в ЕГРП не имеется.
Кадастровой выпиской о земельном участке от ***** года подтверждается, что ФИО3 имеет в собственности земельный участок площадью .... ± .... кв.м. с кадастровым номером № ххх, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .....
Кадастровой выпиской о земельном участке от ***** года подтверждается, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок площадью .... ± .... кв.м. с кадастровым номером № ххх, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ....
Копиями землеустроительных дел № ххх и № ххх от ***** года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером К № ххх имеет площадь .... кв.м., а земельный участок с кадастровым номером № ххх имеет площадь .... кв.м., местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира: жилой дом, адрес ориентира: ....
Как следует из сообщения нотариуса Узловского нотариального округа Ревтовой Л.И., в ее производстве имеется наследственное дело № ххх к имуществу ФИО1, умершей ***** года, наследником по завещанию к ее имуществу является Агеев Владимир Николаевич.
Как следует из сообщения нотариуса Узловского нотариального округа Савостьяновой В.Л., в ее производстве имеется наследственное дело № ххх года к имуществу ФИО3, умершего ***** года, наследником по закону к его имуществу является жена Черепахина Елена Николаевна.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что, являясь наследником по закону к имуществу умершего ФИО3, его супруга Черепахина Елена Николаевна в установленный законом срок приняла наследство, вступив в управление наследственным имуществом. Также установлено, что, являясь наследником по завещанию к имуществу умершей ФИО1, Агеев Владимир Николаевич в установленный законом срок принял наследство.
С учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст.244, 254, суд считает возможным признать право собственности истцов на жилое помещение не в виде доли дома, принадлежащей ФИО3 и ФИО1 соответственно, а части жилого дома, в которой эти доли расположены.
Выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Суд считает, что право собственности на часть жилого дома и земельный участок подлежит признанию за Черепахиной Е.Н. и Агеевым В.Н. в силу требований ч.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Черепахиной Еленой Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ***** года.
Признать за Черепахиной Еленой Николаевной право собственности на часть жилого дома общей площадью .... кв.м. (литеры ....) и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: ...., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ***** года, включая следующие помещения:
- жилую комнату № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
- жилую комнату № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
- кухню № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
- ванную № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
- кладовую № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
- холодную пристройку площадью .... кв.м. (лит. ....),
- сарай (лит. ....),
- сарай (лит. ....),
- уборную (лит. ....).
Признать за Агеевым Владимиром Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, последовавшей ***** года.
Признать за Агеевым Владимиром Николаевичем право собственности на часть жилого дома общей площадью .... кв.м. (литеры А, А2) и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: ...., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, последовавшей ***** года, включая следующие помещения:
- жилую комнату № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
- жилую комнату № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
- жилую комнату № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
- кухню № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
- холодную пристройку № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....),
- холодную пристройку № ххх площадью .... кв.м. (лит. ....).
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.А. Тимофеева
Решение не вступило в законную силу
Полный текст решения изготовлен 12.10.2010 года