РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Шатохиной О.Л.,
при секретаре Бабичевой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744 по исковому заявлению Вазыкова Васхата Самиковича к Долгову Николаю Александровичу, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Вазыков В.С. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что *** года между ним и Долговым Н.А. был заключен договор купли-продажи. Предметом договора был кирпичный гараж площадью *** кв.м. с кирпичным погребом площадью *** кв.м., находящийся по адресу: ***, ***, гаражный массив индивидуальной застройки по ул. ***, *** ряд, гараж № **. В соответствии с постановлением администрации МО *** от *** года № ** гаражу Вазыкова В.С. присвоен адрес: ***, ***, гаражный массив индивидуальной застройки по ул. ***, *** ряд, гараж № **. В соответствии с кадастровым паспортом от *** года площадь земельного участка, расположенного по адресу: ***, ***, гаражный массив индивидуальной застройки по *** ряд, гараж № **, составляет *** кв.м. В соответствии с карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке ГСК по ***, ряд ***, гараж ***, размер гаража составляет *** кв.м., а его площадь *** кв.м. При составлении межевого плана спорного земельного участка было установлено, что земельный участок, занятый гаражом, равен *** кв.м., следовательно и площадь гаража равна *** кв.м. Однако при заключении договора купли-продажи гаража в предмет договора не был включен земельный участок, на котором находится вышеуказанный гараж. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Долгову Н.А. По этой причине и в связи с тем, что площадь земельного участка, фактически занимаемого гаражом, не соответствует площади земельного участка, предоставленного под строительство гаража, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок под гаражом. Данный участок был передан в собственность Долгова Н.А. в соответствии с постановлением главы администрации *** и *** № ** от *** года, в котором было принято решение о включении в гаражно-строительный кооператив и выделении земельного участка под строительство гаража Долгову Н.А. размером *** кв.м. Считает, что ответчику изначально свидетельство о праве собственности должно было быть выдано на земельный участок, занятый гаражом, площадью *** кв.м., но этого не произошло, поскольку на момент выдачи названного свидетельства обмер границ земельного участка, занимаемого гаражом, не производился.
Просит суд:
- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** обл., г. ***, гаражный массив индивидуальной застройки по ул. ***, *** ряд, гараж № **.
Истец Вазыков В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал в полном объеме.
Ответчик Долгов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Место жительства ответчика неизвестно.
Представитель ответчика Долгова Н.А. – адвокат Чистякова О.М. назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования Вазыкова В.С. не признала, поскольку неизвестно при каких обстоятельствах был заключен договор купли-продажи между истцом и ее доверителем. Также, неизвестно как происходила передача спорного имущества.
Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено, уважительных причин неявки суду не представлено.
Изучив мнение сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца Вазыкова В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.273 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора купли-продажи гаража) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Статья 552 ГК РФ устанавливает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с п.1.3 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земель, утвержденную Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ 9 марта 1992 года предусматривалась выдача государственных актов на право собственности на землю, в том числе на земельные участки, предоставленные гражданам под строительство гаражей.
Пунктом 1.6 Инструкции установлено, что в случае отсутствия у граждан ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, оформление прав на земельный участок должно было производиться после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель.
Указом Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 была узаконена передача гражданам в собственность полученных ими до 1.01.1991 года и находящихся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании земельных участков, в том числе и сверх установленных предельных размеров.
В соответствии с Федеральным законом РФ № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства является, в том числе, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Государственная регистрация права собственности осуществляется и в том случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в том свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана земельного участка.
Из архивной выписки постановления главы администрации *** и *** № ** от *** года следует, что Долгову Николаю Александровичу выделен земельный участок под строительства гаража в гаражно-строительном кооперативе по ***, под мотоцикл, размером *** м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: ***, ***, гаражный массив индивидуальной застройки по ***, ряд ***, гараж ***, площадь земельного участка составляет *** кв.м., ему присвоен кадастровый номер ***.
Как следует из межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: ***, ***, гаражный массив индивидуальной застройки по ***, ряд ***, гараж ***, площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади составляет *** кв.м.
При выдаче постановления главы администрации *** и *** № ** от *** года, землеустроительные работы по установлению границ земельного участка в натуре с учетом фактического использования земли не проводились, так как обязанность их проведения в случаях изменения границ объектов землеустройства возникла, согласно требованиям ст.3 Федерального закона РФ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001 года, с момента вступления его в силу.
Суд считает, что Долгову Н.А. изначально свидетельство о праве собственности на землю должно было быть выдано на земельный участок, занятый гаражом, площадью *** кв.м., однако на момент выдачи данного свидетельства обмер границ земельного участка, занимаемого гаражом, не производился.
Постановлением главы администрации МО *** № ** от *** года гаражу Вазыкова Васхата Самиковича присвоен адрес: ***, ***, гаражный массив индивидуальной застройки по ул. ***, *** ряд, гараж № **.
Карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке под гаражом Вазыкова В.С. в ГСК по *** в ряду № ** гараж № **, подтверждается, что земельный участок имеет фактический застроенный участок *** кв.м.
Копией сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от *** года подтверждается, что Вазыкову В.С. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что площадь объекта, указанного в правоустанавливающем документе не соответствует площади объекта, указанного в кадастровом паспорте.
В судебном заседании установлено, что истец Вазыков В.С. на основании договора купли-продажи от *** года купил у ответчика Долгова Н.А. кирпичный гараж площадью *** кв.м., с погребом при нем площадью *** кв.м., находящийся в ГСК по ***.
Таким образом, суд считает, что право собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером № **, занятый под гаражом № ** в *** ряду гаражного массива индивидуальной застройки ***, подлежит признанию за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Вазыковым Васхатом Самиковичем право собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: *** область, город ***, гаражный массив индивидуальной застройки по ул. ***, *** ряд, гараж № **.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.