Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Тимофеевой Н.А,
при секретаре Жучковой О.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797 по иску Рубцова Владимира Владимировича к межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Тульской области, администрации МО г. Узловая Узловского района, администрации МО Узловский район о признании сделки дарения действительной с последующей государственной регистрацией самой сделки и перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец Рубцов В. В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ***** года между ним и ФИО1 заключен договор дарения. Согласно условиям договора даритель – ФИО1 безвозмездно передал в собственность одаряемого – Рубцова В.В. земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью .... кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью .... кв.м., расположенных по адресу: ...., ...., ...., ...., а Рубцов В.В. вышеуказанное имущество в дар принимает. Договор дарения был составлен в простой письменной форме и заверен подписями сторон. Договор являлся одновременно и передаточным актом даримого имущества. Даримое имущество принадлежало ФИО1 на прав собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
***** года ФИО1 умер. Поэтому, хотя сделка дарения совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнена, но в связи со смертью одной из сторон не прошла в установленном законом порядке государственную регистрацию сделки и переход права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем такую регистрацию.
Руководствуясь ст. ст. 165,218,572,574 ГК РФ, ст. 16, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считал возможным просить суд признать действительным договор дарения от ***** года, заключенный между ним- Рубцовым Владимиром Владимировичем, и ФИО1, с последующей государственной регистрацией данной сделки и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью .... кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью .... кв.м., находящиеся по адресу: ...., ...., ...., ....,
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца Рубцова В.В. в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит суд в дополнение к ранее заявленным требованиям признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью .... кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью .... кв.м., находящиеся по адресу: ...., ...., ...., ...., на основании договора дарения от ***** года.
В судебном заседании истец Рубцов В.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить. Пояснил, что при жизни его отец ФИО1 выразил намерение подарить своему сын, то есть ему - Рубцову В.В., принадлежащие отцу земельный участок и дом, находящиеся по адресу: ...., ...., ...., ..... Для этого ФИО1 стал готовить необходимую для оформления договора дарения документацию. ***** года в простой письменной форме между его отцом и ним был заключен договор дарения. Однако, в силу возраста и ухудшившегося состоянии здоровья отца они не смогли зарегистрировать договор дарения в установленном законом порядке. ***** года ФИО1 умер, что сделало невозможным регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество. Договор дарения был заключен добровольно, без принуждения и исполнен.
Представитель истца Рубцова В.В. адвокат Бакшев А.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал полностью, просил их удовлетворить. Пояснил, что договор дарения был заключен в надлежащей форме, подписан обеими сторонами, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнен. Однако его государственной регистрации препятствует смерть одной из сторон договора, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Представители ответчиков - Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Тульской области, администрации МО Узловский район Тульской области, администрации МО г. Узловая Узловского района Тульской области, - о месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Возражений по иску не представлено.
Представители третьих лиц - Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в его отсутствие, по иску не возражают.
Выслушав истца, его представителя, изучив письменные мнения ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, и на основании договора дарения.
Главой 32 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 ст. 574 ГК РФ. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.
Из копии договора дарения от ***** года, заключенного между ФИО1 и Рубцовым Владимиром Владимировичем, Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, своего сына, объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью .... кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого: ...., ...., ...., ...., ...., и расположенный на нем жилой дом общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., ...., ...., ..... Даритель передал, а Одаряемый принял объекты недвижимости имущества до подписания настоящего договора. Даритель и Одаряемый не имеют материальных претензий друг к другу, отдельный акт приема-передачи объектов недвижимого имущества составляться не будет, поэтому договор является одновременно и передаточным актом. Стороны гарантируют, что договор дарения заключен ими не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для них условиях и не является кабальной сделкой ни для одной из сторон.
Право собственности дарителя на объекты даримого недвижимого имущества подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № ххх от ***** года и № ххх от ***** года. Подлинники указанных правоустанавливающих документов в настоящее время хранятся у одаряемого, то есть у истца Рубцова В.В., что позволяет суду сделать вывод о том, что эти документы были переданы одаряемому при заключении договора.
Кроме того, как следует из заявления № ххх от ***** года, ФИО1 в тот же день обратился в Узловское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» просьбой об изготовлении кадастрового паспорта на здание для оформления договора дарения.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что договор дарения от ***** года соответствуют форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок. Кроме того, договор дарения фактически исполнен сторонами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Однако, даритель ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации МО Узловский район Тульской области ***** года.
Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусматривает такого основания для признания сделки недействительной как отсутствие её государственной регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рубцова В.В. в части признания действительным договора дарения от ***** года, заключенного между ним, Рубцовым В.В., и ФИО1, а соответственно и исковые требования в части признания за ним права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Рубцова Владимира Владимировича удовлетворить.
Признать действительным договор дарения от ***** года, заключенный между Рубцовым Владимиром Владимировичем и ФИО1.
Признать за Рубцовым Владимиром Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью .... кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью .... кв.м., находящиеся по адресу: ...., ...., ...., ....,
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Тимофеева Н.А.
Решение не вступило в законную силу.