РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Валуева А.И.
при секретаре Осиной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-774 по иску Администрации МО Майское Узловского района Тульской области к Елисеевой Инне Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Администрация МО Майское Узловского района Тульской области обратилась в суд с иском к Елисеевой И.А., в котором просила признать ответчика, состоящего на регистрационном учете в <адрес> <адрес>, утратившей право пользования этим жилым помещением, а также снять Елисееву И.А. с регистрационного учета по вышеназванному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Елисеева И.А. состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, однако прекратила пользоваться жилым помещением, выселилась из него, перестала следить за квартирой, допускает ее разрушение, нарушает права квартиросъемщиков и собственников жилых помещений, то есть грубо нарушает нормы жилищного и гражданского законодательства. В ходе комиссионного обследования жилого помещения было установлено, что Елисеева И.А. не обеспечивает сохранность квартиры, не поддерживает ее в надлежащем состоянии. В связи с неуплатой коммунальных услуг и в целях обеспечения безопасных условий проживания других граждан, в названной квартире отключено газоснабжение и электроснабжение, в комнатах квартиры отсутствуют батареи отопления, газовая колонка и плита разобраны, окна немытые, часть стекол отсутствует, комнаты захламлены остатками мебели и вещами, обои частично отошли от стен, ремонт в квартире не производился длительное время, покрытие пола находится в неудовлетворительном состоянии. Все это вызывает разрушение жилого помещения и мест общего пользования. Кроме этого, ответчиком по настоящее время не производится оплата за жилое помещение и коммунальных услуги, в результате этого образовалась задолженность в размере 98514 рублей 42 копейки. Таким образом, не оплата найма жилого помещения и коммунальных услуг, отказ от содержания спорной квартиры свидетельствуют о добровольном отказе Елисеевой И.А. от прав и обязанностей в отношении этой квартиры. Предупреждение Елисеевой И.А. о необходимости устранить разрушения в квартире не направлялось, так как ответчик в квартире не проживает и его место пребывание неизвестно. Вопрос о выселении не ставится по причине того, что в указанной квартире никто не проживает.
В судебном заседании представитель истца Администрации МО Майское Узловского района Жерновенкова Т.Г., ссылаясь на доводы искового заявления, просили удовлетворить заявленные требования, при этом пояснила, что Елисеева И.А. более десяти лет не проживает в <адрес>. Место нахождение Елисеевой неизвестно, муж и сын ответчика умерли. С заявлением о розыске Елисеевой И.А. администрация не обращалась.
Представитель истца Администрации МО <адрес> Дьяченко М.Н., поддержав доводы искового заявления и доводы представителя Жерновенковой Т.Г., просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Елисеева И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Маслов А.К. иск не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестно мнение ответчика относительно иска.
Кроме этого, представитель Маслов А.К. указал, что истцу неизвестно местонахождение Елисеевой И.А., имеется ли у нее другое жилое помещение, а также причина, по которой ответчик покинул квартиру.
Представитель третьего лица Управление Федеральной миграционной службы Росси по Тульской области по доверенности ФИО6 письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с законом.
Представитель третьего лица Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в Узловском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, при этом, исходит из следующего.
Согласно Постановлению Администрации Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Узловский район, между МО Узловский район и вновь образованными в его границах поселениями» (с приложением), актов о приеме- передаче зданий от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана в собственность МО <адрес>.
Как усматривается из поквартирной карточки и справки ЖЭУ № поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Елисеева И.А. состоит на регистрационном учете в спорной квартире и является ее нанимателем.
В силу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
При этом, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. (ст.64 ЖК РФ)
В тоже время, ч.3 ст.67 ЖК РФ и ст.678 ГК РФ возлагают на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанности использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
При этом, при неисполнении обязанностей наниматель жилого помещения по договору социального найма несет ответственность, предусмотренную законодательством. (ст.68 ЖК РФ)
Исходя из положений ч.1, 3 и 4 ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. А расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
В судебном заседании установлено, что ответчик не проживает в спорной квартире с 2000 года, длительное время не оплачивает коммунальные услуги.
Так, допрошенная по делу свидетель ФИО7 показала, что проживает в том же доме, что и Елисеева Инна. Последний раз видела Елисееву в 2000 году и узнала от нее, что последняя проживает где-то у тетки в городе Донском. В <адрес>, расположенной в <адрес>, Елисеева уже не появляется десять лет. В этой квартире оставалась мебель Елисеевой- гардероб, кровать. Муж и сын Елисеевой Инны умерли. В настоящее время в квартире проживают погорельцы.
Свидетель ФИО8 пояснила, что знакома с Елисеевой И.А. по месту жительства, но уже более десяти лет последняя не проживает в своей <адрес>. Место нахождение Елисеевой ей неизвестно. Знает, что муж и сын Елисеевой умерли.
Свидетель ФИО9 показала, что работает мастером в ЖЭУ № поселка <адрес>. По роду работы знакома с Елисеевой Инной и знает, что более десяти лет Елисеева не проживает в <адрес> нахождение Елисеевой ей неизвестно, муж и сын Елисеевой умерли.
Из акта обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что входная дверь квартиры закрывается на шурупы; в комнатах, кухне и ванной отсутствуют батареи отопления; газовая колонка и газовая плита разобраны; газоснабжение и электроснабжение в квартире отключено; комнаты захламлены остатками мебели и грязной одеждой; обои частично отошли от стен; покрытие пола в неудовлетворительном состоянии; ремонт не производился длительное время; имеется задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Как видно из этого акта, комиссия пришла к выводу, что наниматель использует жилое помещение не по назначению, разрушает и повреждает жилое помещение, не вносит оплату на коммунальные услуги.
Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся за период с февраля 2003 года по сентябрь 2010 года, подтверждается расчетом и справкой МУ «Единый абонентский отдел», справкой МП «Водопроводно-канализационное хозяйство», сообщением ООО «Узловская районная электросеть».
О не подключении газового оборудования в квартире и наличии задолженности за поставленный газ в течение более шести месяцев свидетельствуют сообщение треста «Узловскмежрайгаз» и справка Узловской районной службы ООО «Туларегионгаз».
В соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд разрешает дело по заявленным исковым требованиям, при этом каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, в рассматриваемом случае, сведений о том, что ответчик Елисеева И.А. добровольно отказалась от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма, не имеется.
Таких доказательств суду не представлено.
В тоже время, согласно сообщению Отдела ЗАГС Администрации МО Узловский район, сведений о смерти Елисеевой И.А. не имеется.
Согласно сообщению ОВД по Узловскому району, сведений о судимости Елисеевой И.А. также не имеется, в местный и федеральный розыск указанное лицо не объявлялось.
Сведений о наличии в собственности Елисеевой И.А. объектов недвижимого имущества не имеется, что следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
На основании всего изложенного, суд приходит к выводу о полном отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований Администрации МО Майское Узловского района Тульской области отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2010 года.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.