Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Казгалеевой М.И.,
при секретаре Грушихине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 851 по иску Хорева Владимира Васильевича к администрации МО Узловский район о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
истец Хорев В.В. обратился в суд, указывая, что на основании договора купли–продажи, удостоверенного государственным нотариусом Узловской Госнотконторы Труфановой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, он является собственником жилого <адрес>, расположенного в переулке <адрес>. Однако при передаче в ДД.ММ.ГГГГ году собственникам жилых домов, гаражей и дачных домиков в собственность земельных участков, занятых строениями, собственником земельного участка, на котором расположен дом, по неизвестным причинам он не стал. Приобретение права собственности на участок на безвозмездной основе в настоящее время в рамках действующего земельного законодательства невозможно.
Ссылаясь на п. 7 ст. 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывал, что за гражданином может быть зарегистрировано право собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлен один из документов, удостоверяющих право на данный земельный участок любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения.
Он не может воспользоваться положениями указанного закона и зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок в упрощенном порядке ввиду отсутствия документа, удостоверяющего право на данный земельный участок прежнего собственника дома - ФИО3, которой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2, удостоверенного Узловской Госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
ФИО2 унаследовал дом от ФИО1, которая, согласно имеющемуся у истца плану земельного участка № по <адрес>, датированному ДД.ММ.ГГГГ, являлась обладателем данного земельного участка и собственником расположенного на нём жилого дома. Основания приобретения ФИО1 дома в собственность и обстоятельства отвода земельного участка для строительства расположенного на нем дома истцу неизвестны. Однако считал, что в отсутствии документа, подтверждающего законность возведения дома, ФИО3 не могла получить разрешение на продажу принадлежащего ей дома, наличие которого подтверждается письмом начальника Комбината коммунальных предприятий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Доказательством надлежащего отвода спорного земельного участка под строительство принадлежащего истцу дома является также решение исполкома Узловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №–№ «О восстановлении дома гражданином Хоревым В.В.», и решение этого же исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации пристройки к дому». Считал, что в случае осуществления самовольной постройки принадлежащего ему дома, указанные решения не могли быть приняты.
Просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок площадью 807 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.
Истец Хорев В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель истца по устному заявлению Ярышева Л.А. в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации МО Узловский район – по доверенности Герасимова Е.В. в судебное заседание не явилась. Исковые требования Хорева В.В. признала полностью, что отразила в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.
Представитель третьего лица – Управления ФСГРКиК по Тульской области (Управления Росреестра), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав истца Хорева В.В., представителя истца Ярышеву Л.А., учитывая изложенное письменно мнение представителя ответчика администрации МО Узловский район, представителя третьего лица – Управления ФСГРКиК по Тульской области, исследовав письменные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судом установлено.
Согласно копии удостоверения Узловского поселкового Совета рабочих крестьянских и красноарм. депутатов № от июня ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве личной собственности одноэтажный деревянный дом, расположенный в <адрес> по <адрес> улице под № (л.д.116).
Согласно справке городского инвентаризационного-технического Бюро Управления Узловского исполкома от октября ДД.ММ.ГГГГ года №, домовладение № по <адрес> <адрес> <адрес> на праве личной собственности принадлежит ФИО1 на основании справки п/сов. ДД.ММ.ГГГГ г. №, и состоит из земельного участка общей площадью 174,8 кв.м и жилого строения, надворных построек и ограждения (л.д.117).
Согласно сведениям Жилищного управления Узловского городского Совета депутатов трудящихся Московской области составлена экспликация земельного участка ФИО1. по <адрес>, <адрес> площадью 174,8 кв.м, занимаемого жилыми строениями – 35,1 кв.м, служеб.постройкой – 31,56 кв.м, под двором и под застройкой 116,66 кв.м (л.д.11).
В соответствии с планом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес> площадью 13,75х12,8х13,75х12,35 принадлежит ФИО1, впоследствии зачеркнуто, внесены новые сведения - ФИО2 (л.д.11).
На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81) комиссией Узловского Инвентаризационного Технического Бюро ДД.ММ.ГГГГ произведено указание границ земельного участка при домовладении № по <адрес>, находящегося в пользовании ФИО1 площадью 174,8 кв.м, о чем составлен акт (л.д.82).
Переименование <адрес>, затем в переулок <адрес>, а впоследствии в переулок <адрес> подтверждено архивными материалами (л.д.29,72).
В соответствии с завещанием, составленным ДД.ММ.ГГГГ, и удостоверенным Государственным нотариусом Узловской нотариальной конторы <адрес> Караблевой в реестре №, ФИО1 все принадлежащее ей на праве личной собственности имущество - домовладение со всеми надворными пристройками, находящееся в <адрес> по <адрес> <адрес> под № №, завещала сыну ФИО2 (л.д.83).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Смирновой В.М. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве наследования по завещанию ФИО2, реестр № (л.д.83, оборот).
Согласно техническим планам БТИ дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> <адрес> принадлежит ФИО2, земельный участок по указанному адресу находится в его пользовании (л.д.8-9). В соответствии с выпиской из инвентарного дела площадь земельного участка составляет 333 кв.м (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его наследником по закону являлась жена ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ Государственным нотариусом Труфановой Л.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего ФИО2
Таким образом, суд приходит к выводу, право собственности на принадлежавший ФИО1 земельный участок, расположенный при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, перешло в порядке наследования ФИО2, а затем ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ Московским Областным коммерческим банком ФИО2 выдана была выдана ссуда на ремонт дома, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на отчуждение дома (л.д.85, оборот). Согласно справке Госнотконторы от ДД.ММ.ГГГГ запрет на отчуждение жилого дома снят ввиду погашения полученной ссуды (л.д.81).
По сведениям ККПиБ от ДД.ММ.ГГГГ установлено аварийное состояние дома - 90% износа, ФИО3 разрешена его продажа дома (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом со всеми при нем надворными постройками, находящийся в <адрес>, пер. <адрес>, под № № на земельном участке площадью 333 кв.м, Хореву Владимиру Васильевичу, что подтверждается копией договора купли-продажи реестр №. Право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации (л.д.14).
В соответствии с решением исполнительного комитета Узловского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Хореву В.В. разрешено строительство нового деревянного дома на месте старого, что также подтверждается копией архивной выписки из протокола заседания исполкома Узловского горсовета депутатов трудящихся (л.д.15-16,70).
Решением исполкома Узловского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Хореву В.В. разрешено зарегистрировать возведенную в дому пристройку площадью 4,5 x 5,40 м, оставив её на месте (л.д.18, 71).
По сведениям техпаспорта на земельном участке площадью 333 кв.м № по пер. <адрес> <адрес> находится домовладение, принадлежащее Хореву В.В. (л.д.18-28).
Согласно Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельный ресурсам при Правительстве РФ 09.03.1992г., осуществлялась выдача государственных актов, свидетельств на право собственности на землю.
В соответствии с Постановлением Главы администрации г.Узловая и района ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение о выдаче государственных актов, свидетельств на право собственности на землю.
В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337. узаконена передача гражданам непосредственно в собственность бесплатно полученных ими до 01.01.1991 г. и находящихся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании земельных участков.
По сведениям зам.начальника отдела Управления Росреестра И.А. Мироновой в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д.30).
По смыслу статьи 37 ЗК РСФСР 1991 года, действовавшего на момент выдачи свидетельств, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме,что и у прежнего собственника строения.
Это означает,что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,а, следовательно,и право на их однократную приватизацию.
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ о порядке применения п. 4 ст.35 ЗК РФ «Переход права на участок при переходе права собственности на здание,строение,сооружение», целью правового регулирования указанной статьи являетсяобеспечение перехода к новому собственнику здания,строения,сооружения права на земельный участок,на котором находится отчуждаемый объект недвижимости.
Суд приходит к выводу о том, что Хореву В.В., как собственнику земельного участка, необходимого для эксплуатации расположенного на нём строения, и являющемуся собственником этого строения, должно было быть выдано свидетельство установленного образца о праве собственности на землю, однако указанный документ ему не выдавался, что является недопустимым нарушением равенства прав граждан, установленного Конституцией РФ.
Согласно межевому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес> образован земельный участок площадью 807 кв.м для индивидуального жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, из категории земель земли населенных пунктов (л.д.31-60).
По сообщению Управления регистрационной службы по Тульской области сведения о регистрации чьих-либо прав на спорные земельный участок и жилой № по <адрес> в ЕГРП отсутствуют.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что Хорев В.В. приобрел право собственности на земельный участок площадью 807 кв.м, расположенный при <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
заявленные Хоревым Владимиром Васильевичем требования удовлетворить.
Признать за Хоревым Владимиром Васильевичем право собственности на земельный участок площадью 807 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.