Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Казгалеевой М.И.,
при секретаре Грушихине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805 по иску Батова Василия Валерьевича к Бровкину Денису Павловичу о взыскании задолженности по договору аренды,
у с т а н о в и л :
истец обратился в суд с указанным требованием, при этом ссылался на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и индивидуальным предпринимателем Бровкиным Д.П. заключен договор № аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в собственности истца, и расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором истец (Арендодатель) обязался передать указанное помещение в пользование Бровкина Д.П., ответчик обязался оплачивать аренду указанного помещения в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, без начисления НДС, а также нести расходы за потребленную электроэнергию.
Истцом была выполнена передача указанного нежилого помещения. Однако Бровкин Д.П. нарушил условия договора: плату за потребленную электроэнергию не вносил с ДД.ММ.ГГГГ, оплату аренды прекратил с ДД.ММ.ГГГГ года.
Ссылаясь на положения ст.ст.309, 310, 395 ГК РФ, просил взыскать с Бровкина Д.П. арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, долг за поставленные услуги ООО «Узловская районная электросеть» в сумме <данные изъяты> коп., а также взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Впоследствии Батов В.В. уточнил заявленные требования, при этом просил взыскать с Бровкина Д.П. оплату аренды по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, и долг за оплату электроэнергии в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Батов В.В. поддержал заявленные требования о взыскании с Бровкина Д. арендной платы и пользование электроэнергией по ДД.ММ.ГГГГ. В части взыскания платы за аренду помещения просил взыскать <данные изъяты>, считая, что, исходя из установленной платы за аренду помещения в <данные изъяты>, стоимость одного дня составляет <данные изъяты> рублей. С учетом пояснений представителя ООО «Узловская районная электросеть» по расчетам за пользование электроэнергией уточнил сумму долга за потребленную электроэнергию – <данные изъяты> коп., что подтвердил приложенным расчетом. Просил удовлетворить уточненные требования в полном объеме.
Ответчик Бровкин Д.П. заявленные истцом требования признал частично. При этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он и Батов В.В. действительно заключили договор аренды нежилого помещения, принадлежащего Батову, и расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Батов передал ему помещение в пользование, а он (ответчик) обязался вносить ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты>, а также дополнительно оплачивать иные расходы, в том числе, за потребленную электроэнергию. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором Батов в тот же день передал ему помещение, и он пользовался им, за что оплатил аренду помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. Так же в ДД.ММ.ГГГГ вносил плату ООО «Узловская районная электросеть» за пользование электроэнергией в сумме <данные изъяты>, двумя частями по <данные изъяты>. С середины ДД.ММ.ГГГГ года аренду указанного помещения прекратил, но заключенный с Батовым договор расторгнут не был. Признал требования истца в части оплаты потребленной до середины ДД.ММ.ГГГГ электроэнергии в <данные изъяты>, и платы за аренду помещения за половину апреля месяца в сумме <данные изъяты>.
Выслушав истца Батова В.В., ответчика Бровкина Д.П., свидетеля ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения.
Согласно ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендная плата устанавливается в виде определенных платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно ч. 1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор аренды является одним из видов обязательств.
Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено.
В соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права Батов В.В. является собственником незаконченного строительством здания, расположенного по адресу: <адрес>, не обремененного ограничениями. Сведения о регистрации прав на недвижимое имущество внесены в ЕГРП (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ объект нежилого назначения по указанному адресу введен в эксплуатацию, о чем ДД.ММ.ГГГГ Батову В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Бровкин Д.П. является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, основной вид деятельности - деятельность ресторанов и кафе. ДД.ММ.ГГГГ ИП Бровкин Д.П. поставлен на учет в налоговом органе по месту жительства (л.д.31).
ДД.ММ.ГГГГ Батов В.В. (арендодатель) и ИП Бровкин Д.П. (арендатор) заключили Договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9).
Согласно п.п.1.4 Договора Арендодатель обязался передать Арендатору в пользование (аренду) указанное нежилое помещение по Акту.
Подпунктами 3.1. и 3.2 Договора установлено, что Арендатором ежемесячно вносится арендная плата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следующего за расчетным месяцем, величина арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц без НДС.
Согласно п.п.3.3. Договора Арендатор дополнительно ежемесячно компенсирует Арендодателю иные расходы, в том числе, стоимость потребленной электроэнергии. Размер дополнительных расходов устанавливается на основании счетов, получаемых Арендодателем от организаций, предоставляющих соответствующие услуги. Подпунктом 4.1 Договора установлен срок его действия – до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, заключенный между Батовым В.В. и Бровкиным Д.П. договор аренды соответствует всем предъявляемым к договорам требованиям действующего законодательства.
В соответствии с актом приема-сдачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Батов В.В. сдал, а ИП Бровкин Д.П. принял в аренду с ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение для использования под ведение деятельности общественного питания (кафе-бар). Акт удостоверен подписями обеих сторон (л.д.10).
Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Узловская районная электросеть» обязалось поставлять физическому лицу Батову В.В. электроэнергию в принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно Акту сверки взаимных расчетов между ООО «Узловская районная электросеть» и Батовым В.В. задолженность последнего перед ООО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.
В судебном заседании свидетель ФИО1, старший оператор группы информации ООО «Узловская районная электросеть», показала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ году в здание по адресу: <адрес>, поставлена электроэнергия на сумму <данные изъяты> руб. При этом потребленная электроэнергия оплачена на сумму <данные изъяты>.: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.
Указанные обстоятельства согласуются с утверждением ответчика Бровкина Д.П. в части оплаты им в ДД.ММ.ГГГГ года услуг ООО «Узловская районная электросеть» в сумме <данные изъяты> рублей равными частями по <данные изъяты>, и не отрицались истцом Батовым.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд разрешает дело по заявленным исковым требованиям с оценкой доказательств, представленных сторонами на основании статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком Бровкиным Д.П. не представлено суду ни одного доказательства тому обстоятельству, что с ДД.ММ.ГГГГ года он прекратил аренду и пользование нежилым помещением по адресу <адрес>.
При этом, суд учитывает, что при подготовке дела к судебному разбирательству, в том числе, в ходе проведения предварительных судебных заседаний, ответчику разъяснено право предоставить указанные доказательства и предложено представить их. Ходатайств об истребовании доказательств в ходе разбирательства по делу Бровкиным не заявлялось. Сведений о направлении в адрес Батова В.В. предложений о досрочном расторжении договора аренды Бровкиным Д.П. не представлено. В то время, как фактическое владение и пользование ответчиком спорным нежилым помещением подтверждено самим договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и чего не отрицал сам Бровкин Д.П.
Невыполнение ответчиком Бровкиным Д.П. обязанностей стороны в процессе, предусмотренных ст.ст.39 и 149 ГПК РФ, и неоднократно разъясненных ему, суд расценивает как злоупотребление Бровкиным Д.П. предоставленными ему правами, направленным на затягивание процесса.
Оценивая действия ответчика, в отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу, что Бровкиным Д.П. не выполнены предусмотренные п.п.3.1, 3.2. и 3.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ взятые на себя обязательства по оплате аренды нежилого помещения по адресу <адрес>, и пользованию поставленной электроэнергией за период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца невыплаченные денежные средства.
Суд соглашается с представленным истцом Батовым В.В. расчетом в части стоимости одного дня аренды помещения и поставленной электроэнергии, однако считает, что взысканию с ответчика Бровкина Д.П. подлежит арендная плата и стоимость поставленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Стоимость потребленной электроэнергии за один день составляет <данные изъяты> : 181 (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> руб. Таким образом, взысканию с ответчика подлежат <данные изъяты> рублей - за аренду помещения, и <данные изъяты> рублей за потребленную в этот период электроэнергию (<данные изъяты> (стоимость электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, <данные изъяты>)).
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
заявленные Батовым Василием Валерьевичем требования удовлетворить частично.
Взыскать с Бровкина Дениса Павловича арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за потребленную электроэнергию в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
В остальной части требований Батову В.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий