Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 января 2011 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Тимофеевой Н.А.,
при секретаре Жучковой О.А.,
с участием представителя истца по доверенности Марковой В.Н.,
ответчика Кочкина О.А.,
представителя ответчицы Кочкиной Н.М. – адвоката Жидких А.В., представившего удостоверение № 481 от 1.10.2003 года и ордер № 021714 от 13.01.2011 года, третьего лица Кочкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57 по иску Кочкина Сергея Николаевича к Кочкину Олегу Алексеевичу и Кочкиной Нине Михайловне о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,
у с т а н о в и л :
истец Кочкин С.Н. обратился в суд с иском к Кочкину Олегу Алексеевичу и Кочкиной Нине Михайловне о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, проживавший по день смерти по адресу: <адрес>
После его смерти осталось наследственное имущество, заключающееся в 1/4 доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельном участке при указанном доме площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавшем умершему на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически указанный жилой дом представляет собой объект, состоящий из изолированных частей, объединенных одной общей стеной.
Одной частью дома пользовалась Кочкина Нина Михайловна, которая в 1983 году выехала из спорного дома и с тех пор в д. Болотовка не появлялась, ее местонахождение в настоящий момент не известно. В связи с чем, часть дома, которой владела и пользовалась Кочкина Н.М., необратимо разрушалась. В настоящий момент разрушенная часть дома представляет собой фундамент с износом 80 %, при этом доля Кочкиной Н.М. в праве не определена, права на неё не зарегистрированы.
Другой частью дома пользовались ФИО2 и отец истца - ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, в котором общеполезная площадь дома в <данные изъяты> кв.м. указана без фактического обмера, поскольку техническая инвентаризация дома не проводилась до 2009 года. При этом указанная площадь соответствовала не общей площади всего жилого дома, а площади той части дома, которой владела и пользовалась мать ФИО1 и ФИО2, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги. Согласно же техническому описанию, приведенному в техническом паспорте, данной части жилого дома соответствует квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м., включая холодные пристройки, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти он проживал совместно с сыном Кочкиным Олегом Алексеевичем, который, являясь наследником собственника доли жилого дома в силу закона, не желает оформлять свои наследственные права. Отец истца - ФИО1- на момент смерти проживал совместно с женой Кочкиной А.А. и дочерью Марковой В.Н., которые отказались от наследства в пользу истца, подав соответствующее заявление нотариусу. В связи с чем истец Кочкин С.Н. является единственным наследником к имуществу умершего ФИО1, в установленный законом срок обратившийся в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Других наследников к имуществу ФИО1 не имеется.
Однако оформить свои наследственные права на долю дома и земельный участок в нотариальном порядке истец не может в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю допущена ошибка, а именно указано, что целевое назначение земельного участка – садоводчество. При этом в выписке из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 значился земельный участок с той же площадью, что и в свидетельстве о праве собственности, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, в ФГУ «Земельная кадастровая палата» земельный участок также учтен с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. В свидетельстве осуществлена не оговоренная приписка, которая звучит следующим образом «допущена техническая ошибка, следует правильно читать «для ведения личного подсобного хозяйства»». Данная запись осуществлена органом, который не является правопреемником администрации <данные изъяты> сельского Совета Узловского района Тульской области. В связи с чем, в настоящее время не представляется исправить указанную ошибку.
Для реализации наследственных прав, учитывая, что в настоящий момент отсутствует возможность определить общую площадь целого объекта недвижимости в связи с его частичным разрушением, и в связи с видоизменением объекта недвижимости, разночтением в техническом и правоустанавливающем документе, а также в связи с тем, что доля в праве Кочкиной Н.М. не определена, необходимо выделить принадлежащую наследодателю ФИО1 часть жилого дома, соответствующую квартире № в натуре в виде отдельного объекта недвижимости – части жилого дома.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ним право на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв. м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры А), из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв. м., холодными пристройками (литеры а,а1) площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного в <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец Кочкин С.Н. не явился, о месте и времени судебного заседания извещался должным образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил.
Представитель истца по доверенности Маркова В.Н., являющаяся также третьим лицом по делу, в судебном заседании исковые требования истца поддержала полностью и просила их удовлетворить. В качестве третьего лица против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что действительно отказалась от своей доли в наследстве после смерти ФИО1 в пользу истца по делу - Кочкина С.Н..
В судебном заседании ответчик Кочкин О.А. исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.
Ответчик Кочкина Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась должным образом, согласно имеющимся в материалах дела сведениям ее место жительства не известно.
Назначенный в качестве представителя ответчика Кочкиной Н.М. - адвокат Жидких А.В. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что не может признать исковые требования, поскольку позиция представляемого им лица ему неизвестна.
Представитель третьего лица - администрации МО Федоровское Узловского района - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался должным образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался должным образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил. Возражений по иску не представлено.
Третье лицо Кочкина А.А. в судебном заседание не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно отказалась от своей доли в наследстве после смерти ФИО1 в пользу истца по делу - Кочкина С.Н..
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает эти причины неуважительными.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика Кочкина О.А., представителя ответчика Кочкиной Н.М. и третьего лица Кочкиной А.А., исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на дом <адрес>, указанный дом принадлежит в размере 1/4 доли ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, в размере 1/4 доли ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, и Кочкиной Нине Михайловне, право которой не зарегистрировано и доля в праве не определена. Указанное домовладение состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техпаспорте как литера А общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, и литера А1, процент износа которой составляет 80 % (л.д.58-66).
Часть дома, обозначенная в техпаспорте как литер А с холодными пристройками а и а1 и надворными постройками, принадлежала ФИО2 и ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Узловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из указанного свидетельства ФИО2 и ФИО1 принадлежит в равных долях 1/2 доля жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, находящегося в <адрес> (л.д. 29).
Вместе с тем, как следует из справки МО Федоровское Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на имя ФИО2 и ФИО1, площадь дома №, находящегося в <адрес> указана со слов наследодателя (л.д. 14).
Согласно справке МО Федоровское Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Кочкина Нина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживавшая в <адрес>, выбыла в 1983 году, а согласно справке МО Федоровское Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме по месту жительства и по месту пребывания никто не зарегистрирован.
Как следует из адресной справки Узловского отделения УФМС России по Тульской области и сообщения отдела ЗАГС администрации МО Узловский район Тульской области, Кочкина Нина Михайловна зарегистрированной по Узловскому району не значится и актовая запись о ее смерти отсутствует (л.д.73,78).
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области права собственности на жилой дом <адрес> в ЕГРП ни за кем не зарегистрированы (л.д. 34).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества и не нарушает прав его собственников.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилому помещению относится, в том числе, жилой дом либо часть жилого дома.
Таким образом, суд считает, что выдел доли, принадлежащей ФИО2 и ФИО1, из общей долевой собственности в натуре в виде отдельного объекта недвижимости - части жилого дома - возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав его собственников.
Согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления главы администрации Прилесского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га для садоводчества (л.д. 27).
Однако согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Запись в похозяйственной книге произведена на основании постановления главы администрации Прилесского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
Как следует из кадастрового паспорта земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположенный в <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и ему присвоен КН № (л.д.30-32).
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, сведения о правах на земельный участок, кадастровый номер №, отсутствуют (л.д.33).
Согласно Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельный ресурсам при Правительстве РФ 09.03.1992 г., осуществлялась выдача государственных актов, свидетельств на право собственности на землю всем членам ранее организованных садоводческих товариществ и гаражно-строительных кооперативов. Пункт 1.3 Инструкции предусматривал выдачу государственных актов на право собственности на землю, в том числе, на земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п.1.6 Инструкции, в случае отсутствия у граждан ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, оформление прав на земельный участок должно было производиться после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель.
Вместе с тем, согласно ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется с учетом следующих особенностей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является акт о предоставлении ему данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Обязательным приложением к этому документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
Согласно п.1.6 Инструкции, в случае отсутствия у граждан ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, оформление прав на земельный участок должно было производиться после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель.
Кроме того, в соответствии с Федеральным законом № 93 – ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ФИО1 в случае, если бы был жив, имел возможность узаконить за собой право собственности на земельный участок.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела (л.д.21).
Как следует из справки МУП «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти ФИО2 проживал по адресу: <адрес> совместно с сыном Кочкиным О.А., являющимся ответчиком по делу (л.д. 18).
Как следует из сообщения нотариуса Узловского нотариального округа наследственного дела к имуществу ФИО2 не имеется (л.д. 97).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела (л.д.20).
Согласно справки ЖЭУ № г. Узловая от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти ФИО1 проживал по адресу: <адрес> совместно с женой Кочкиной А.А. и дочерью Марковой В.Н., которые являются третьими лицами по делу (л.д. 17).
Как следует из копии наследственного дела, наследниками к имуществу умершего ФИО1 являются сын Кочкин С.Н. - истец по делу, принявший наследство, жена - Кочкина А.А. и дочь – Маркова В.Н., отказавшиеся от наследства в пользу ФИО1 путем подачи соответствующего заявления нотариусу (л.д. 99-104).
Следовательно, после смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде земельного участка КН № площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доля в праве собственности на часть жилого дома № общей площадью № кв. метра, в том числе жилой площадью № кв. метра с холодными пристройками и надворными постройками, расположенного в <адрес>.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, в силу ч. 2. ст. 1152 ГК РФ к истцу перешло в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра с холодными пристройками и надворными постройками.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Кочкина Сергея Николаевича к Кочкину Олегу Алексеевичу и Кочкиной Нине Михайловне о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать за Кочкиным Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Кочкиным Сергеем Николаевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв. м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры А), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв. м., холодными пристройками (литеры а, а1) площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного в <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.А. Тимофеева
Решение не вступило в законную силу.