Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 января 2011 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Казгалеевой М.И.,
при секретаре Грушихине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-66 по иску Корнеева Эдуарда Анатольевича к администрации Муниципального образования Узловского района, межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Тульской области, МУП «Управляющая компания» о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону,
у с т а н о в и л :
истец Корнеев Э.А. обратился с указанным требованием в суд, обосновывая его следующим. Он совместно с матерью ФИО1, женой ФИО4 и сыном ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили с МУП «Управляющая компания» договор передачи занимаемой ими <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, в долевую собственность, по ? доле каждому.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее в ? доле вышеуказанного жилого помещения. Завещательного распоряжения мать не сделала.
Являясь наследником к её имуществу первой очереди по закону, он принял наследство, обратившись в шестимесячный срок с соответствующим заявлением к нотариусу. Однако в выдаче свидетельства о праве собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону ему отказано, поскольку предусмотренное п.4 Условий договора передачи и ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у ФИО1 не возникло, поскольку регистрация права в ЕГРП при жизни ею выполнена не была. Считал, что может просить о включении в наследственную массу 1/4 доли спорной квартиры на том основании, что мать при жизни не только выразила волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения и не отозвала своё заявление, но и успела заключить договор передачи, однако, по независящим от неё обстоятельствам, обусловленным её смертью, была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в части соблюдения требования о регистрации права собственности. Кроме того, в регистрации права собственности на долю квартиры ей не могло быть отказано.
Просил признать за ним право собственности на ? долю <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена дочь умершей ФИО3, а также ФИО4 и ФИО5
В судебном заседании истец Корнеев Э.А. поддержал в полном объеме заявленные требования.
Представители ответчиков – администрации Муниципального образования Узловский район, МИ ФНС России № 1 в Тульской области и МУП «Управляющая компания», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Возражений по иску не заявлено.
Представители третьих лиц – Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Возражений по заявленным требованиям не представлено.
Третье лицо нотариус Ламышева М.А. просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5, извещенные надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем изложили в письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела. По заявленным истцом требованиям не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
Выслушав мнение истца Корнеева Э.А., учитывая письменно изложенные мнения третьих лиц ФИО3, ФИО2 и ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом исходит из следующего.
В случае смерти гражданина по основаниям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По основаниям ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно поквартирной карточке на жилое помещение <адрес> с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В квартире на указанный момент зарегистрированы ФИО1, Э.А., ФИО4. и ФИО5 (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ указанные лица обратились с заявлением в МУП «Управляющая компания ЖКХ» с заявлением о приватизации занимаемого ими по договору найма жилого помещения (л.д.17).
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> передана в долевую собственность Корнеевых Э.А., ФИО1 ФИО4., ФИО5, размер доли каждого ?.
Таким образом, квартира передана в собственность ФИО1 в порядке приватизации, и ими реализовано предоставленное ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право приобретения в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), которые могут быть переданы в собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с п.3 Договор подлежит обязательной регистрации в администрации муниципального образования.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Узловский район спорная квартира в хозяйственное ведение не передавалась и находится в казне МО Узловский район.
Согласно п.4 Договора право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области (УФРС) или его отделах.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (л.д.43) права на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.9).
Таким образом, до дня её смерти требования статьи 131 ГК РФ, предусматривающей необходимость обязательной государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи, и статьи 223 ГК РФ, устанавливающей в качестве момента возникновения права собственности у приобретателя по договору момент государственной регистрации отчуждения имущества, не были выполнены, вследствие чего она не стала собственником ? доли квартиры.
В настоящее время осуществление регистрации её прав не представляется возможным, поскольку в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.
ФИО1 при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемой ею квартиры, заключила договор передачи доли квартиры в собственность, но в связи со смертью, не оформила свои права надлежащим образом.
Лиц, выразивших свою волю на приватизацию квартиры, но не получивших документов подтверждающих их право собственности, по причинам от них независящим, следует признавать приобретшими право собственности на квартиру.
Право собственности ФИО1 на ? долю спорной квартиры ответчиками не оспаривается.
Суд считает, что ФИО1 была лишена возможности соблюсти требование законодательства о государственной регистрации права собственности по независящим от неё объективным обстоятельствам – смерти, и приходит к выводу о возможности включения в наследственное имущество умершей ? доли <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из четырех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.
Данные технического паспорта не соответствуют правоустанавливающим документам на указанную квартиру.
Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Н.В.Лазарева пояснила, что площадь объекта учета изменилась за счет пересчета и перемера площадей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что со смертью УКорнеевой открылось наследство на принадлежащую ей ? доли квартиры указанной в техническом паспорте площадью.
По сведениям ООО «Управляющая компания «Жилкомхоз» ФИО1 по день смерти проживала совместно с сыном Корнеевым Э.А.
Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей являются сын Корнеев Э.А. и дочь ФИО3 Родственные отношения подтверждаются копиями свидетельств о рождении, о расторжении и заключении брака.
По сведениям нотариуса Ламышевой М.А. Корнеев Э.А. своевременно подал заявление о принятии наследства. ФИО3 по вопросу оформления наследственных прав не обращалась (л.д.37).
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО3 по заявленным Корнеевым Э.А. требованиям не возражала, отказавшись от оформления своих наследственных прав, что изложила письменно.
Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> сведения о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру в ЕГРП не внесены, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии иных наследников, кроме Корнеева Э.А., к имуществу умершей.
Таким образом, по основаниям ст.218 ГК РФ к Корнееву Э.А. в порядке наследования по закону переходит право собственности на 1/4 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судр е ш и л :
заявленные Корнеевым Эдуардом Анатольевичем требования удовлетворить.
Признать за Корнеевым Эдуардом Анатольевичем право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий