Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 января 2011 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Казгалеевой М.И.,
при секретаре Грушихине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77 по иску Самойловой Надежды Васильевны к Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области, администрации МО Узловский район, администрации МО Партизанское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли - продажи,
у с т а н о в и л :
истица обратилась в суд, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по <адрес> Узловского <адрес> под номером <адрес>, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, удостоверенного нотариусом Узловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, и земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м. Сделка купли–продажи была заключена между истцом и представителем ФИО3 по доверенности ФИО2, удостоверена нотариусом Узловской ГНК Билык М.А. ДД.ММ.ГГГГ в реестре №., однако указанный договор не был зарегистрирован в исполкоме сельского Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома, что является нарушением ст. 239 ГК РСФСР, и означает его недействительность.
Восполнение недостатков договора в настоящее время и обращение с заявлением о государственной регистрации права собственности обеих сторон договора невозможно ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ года представителя ФИО3 по доверенности ФИО1., и отсутствия сведений о фактическом месте проживания и регистрации ФИО3
Истец на протяжении семнадцати лет беспрепятственно владеет и пользуется спорным домом. Никаких споров между истцом и ФИО3 по поводу заключенного договора купли-продажи не возникало, расторжения договора никто не желал.
Считала, что может претендовать на земельный участок в соответствии с п. 7 с. 25.2 Закона РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором указано, что за гражданином может быть зарегистрировано право собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение). Причем, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлен один из документов, удостоверяющих право на данный земельный участок любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения.
Документом, удостоверяющим право собственности на спорный земельный участок, является решение исполкома Узловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об отводе земельного участка под фактически выстроенный индивидуальный жилой дом гражданину ФИО1», где площадь отведенного земельного участка указана <данные изъяты> кв.м. Между тем, фактическая площадь спорного участка согласно межевому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м.
Полагала, что в соответствии с Федеральным Законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке права граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» может просить о признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку госрегистрация права собственности осуществляется и в том случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в акте о предоставлении данного земельного участка, не соответствуют сведениям о площади кадастрового плана земельного участка.
Просила признать за ней право собственности на жилой дом номер <адрес> со всеми при нём надворными постройками, расположенный по <адрес> в <адрес> Узловского района Тульской области по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Узловской ГНК Билык М.А. ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, и земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> Узловского <адрес>.
В судебном заседании истец Самойлова Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации МО Узловский район – извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности Герасимова Е.В. исковые требования признала полностью, что отразила в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.
Представитель ответчика - МИ ФНС России № 1 в Тульской области – извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Начальник инспекции Г.Н. Мызникова письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признала полностью.
Представитель ответчика администрации МО Партизанское в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, возражений не представлено.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица - Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Н.В.Лазарева заявленные требования поддержала. Пояснила, что в материалах инвентарного дела имеется типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ об отведении ФИО1 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. для возведения индивидуального жилого дома на праве собственности.
Третье лицо ФИО3 – извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела в её отсутствие ввиду дальности проживания. По заявленным Самойловой Н.В. исковым требованиям не возражала, просила их удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
Суд, выслушав истца, учитывая письменно изложенное мнение представителей ответчиков - администрации МО Узловский район, МИ ФНС России № 1 в Тульской области, представителя третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Н.В.Лазареву, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Требования Самойловой Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок при доме ответчики признают, что выражено в адресованных суду письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает указанные признания иска, как не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Заявленные Самойловой Н.В. требования суд считает подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
заявленные Самойловой Надеждой Васильевной требования удовлетворить.
Признать за Самойловой Надеждой Васильевной право собственности на жилой <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми при нём надворными постройками, расположенный по <адрес> в <адрес> Узловского <адрес> по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы Билык М.А. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
Признать за Самойловой Надеждой Васильевной право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный при <адрес> в <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий