РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года г. Узловая Тульской области
Узловский городской суд Тульской области в составе
председательствующего Тимофеевой Н.А.,
при секретаре Жучковой О.А.,
с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации МО Узловский район по доверенности Мориной О.Г.,
ответчика Морозова М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99 по иску Комитета по управлению имуществом администрации МО Узловский район к Морозову Михаилу Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,
у с т а н о в и л:
истец Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Морозову Михаилу Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет заключил с индивидуальным предпринимателем Морозовым Михаилом Григорьевичем договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, находящегося примерно в <адрес> (далее – земельный участок), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. ст. 307-310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. На основании заключенного договора аренды, Комитет Морозову М.Г. предоставил в пользование имущество – земельный участок, а ответчик в свою очередь, в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка, обязался перечислять ежемесячно равными долями арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца в размере <данные изъяты> руб. в год.
В нарушение указанных норм закона и условий договора Морозов М.Г. не уплачивал с июля 2009 года арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> и до настоящего времени не погашена. Морозову М.Г. ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием об исполнении обязательств в рамках погашения задолженности по арендной плате. Однако, данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ Морозов М.Г. снят с учета индивидуальных предпринимателей, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
В соответствии со статьями 330,331 ГК РФ, п. 5.2 раздела 5 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере <данные изъяты>.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу Комитета задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен субарендатор ООО «Газтехносервис».
Представитель истца Комитета по доверенности Морина О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила следующее. Между Комитетом и Морозовым М.Г. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды. По условиям договора Комитет передал Морозову М.Г. земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты> в год, которые перечисляются на счет Комитета равными долями не позднее 20 текущего месяца. Пунктом 3.4 договора установлено, что не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы. Поскольку Морозовым М.Г., начиная с июля 2009 года, арендная плата вноситься перестала, договор аренды с ним с ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Считает, что хотя Морозовым М.Г. и заключен с согласия Комитета договор субаренды с ООО «Газтехносервис» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако акт приема-передачи субарендатору земельного участка отсутствует. Кроме того, именно Морозов М.Г. вносил арендную плату на счет Комитета ежемесячно по июнь 2009 года включительно. В связи с чем считает, что с Морозова М.Г. в пользу Комитета должна быть взыскана задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей.
Ответчик Морозов М.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, ссылаясь на то, что между ним и ООО «Газтехносервис»с согласия Комитета на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка. Согласно условиям договора субаренды, ООО «Газтехносервис» обязался оплачивать арендную плату в том же размере, который предусмотрен договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно на счет Комитета. В связи с этим считал, что поскольку он все свои права и обязанности по договору аренды, а также сам земельный участок передал в субаренду ООО «Газтехносервис», то и задолженность по договору аренды должен оплатить Комитету субарендатор. Кроме того, указал, что согласно условиям договора аренды (пункт 4.2.1) Комитет как арендодатель был обязан досрочно расторгнуть договор аренды в случае не внесения арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд в полном объеме с учетом погашения пени. Однако Комитет расторг договор аренды лишь с января 2010 года.
Представитель ответчика ООО «Газтехносервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен должным образом. От представителя соответчика поступило сообщение о том, что в судебное заседание явиться не может в связи с болезнью. Поскольку суду не было представлено доказательств уважительности неявки представителя ответчика, суд признал причину неявки в судебное заседание представителя ответчика неуважительной.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает эти причины неуважительными.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель ответчика ООО «Газнехносервис» директор Хрусталев А.В. исковые требования не признал. Пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газтехносревис» заключило с Морозовым М.Г. с согласия Комитета договор субаренды земельного участка. Хотя акт приема-передачи земельного участка и не был составлен, однако не отрицал фактическую передачу земельного участка в пользование ООО «Газтехносревис». По июнь 2009 года включительно платежи по договору субаренды производились по его поручению и за счет денежных средств, принадлежащих ООО «Газтехносервис», Морозовым М.Г.. Летом 2009 года земельный участок был занят сторонней организацией, поэтому эксплуатировать земельный участок он не мог. В связи с этим перестал передавать Морозову М.Г. денежные средства для оплаты Комитету арендной платы. Считал, что поскольку он не может использовать земельный участок для своих целей нужд, то и оплату по договору субаренды производить не должен.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
Между истцом и Морозовым М.Г. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27- 30).
Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № № Морозов М.Г. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и снят с учета с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).
Отношения по договору аренды регламентируются самим договором и § 1 главы 34 ГК РФ, регулирующими отношения по договору аренды.
Согласно статьям 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Данные требования закона при заключении между сторонами договора аренды были выполнены.
В соответствии со ст.ст. 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, что подтверждается актом приема-передачи, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 35-36), а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор Морозов М.Г. обязан перечислять ежемесячно равными долями арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца в размере <данные изъяты> в год. В соответствии с п. 5.2 раздела 5 договора, при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,33 % от неуплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату независимо от фактического использования либо не использования земельного участка.
На основании ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Между Морозовым М.Г. и ООО «Газтехносревис» по согласованию с руководителем Комитета ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № субаренды земельного участка (л.д. 47-49). Согласно пункту 2.1 договора субаренды земельный участок предоставляется и принимается сторонами договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора субаренды.
Согласно пункту 3.1 договора субаренды общая сумма ежемесячной платы за арендованное недвижимое имущество составляет <данные изъяты>. Указанная сумма соответствует 1/12 части размера арендной платы по договору аренды (<данные изъяты> / 12 месяцев = <данные изъяты>). Причем арендная плата вноситься субарендатором не позднее 20 числа каждого месяца путем перечисления в Управление Федерального казначейства по Тульской области (Комитет по управлению имуществом района).
По смыслу ч. 2 ст. 615 ГК РФ субаренда (поднаем) заключается в сдаче в аренду арендатором арендуемого им имущества третьему лицу - субарендатору. Однако наличие договора субаренды не изменяет прав и обязанностей сторон по договору аренды. Перед арендодателем по договору аренды остается ответственным арендатор. Между субарендатором и арендодателем по договору аренды не возникает правовых отношений. Поэтому, не будучи связанными договорными обязательствами, ни арендодатель не может прямо предъявить права требования к субарендатору, ни субарендатор - к арендодателю. Иными словами, арендатор несет ответственность за неисполнение условий аренды, даже если они вызваны нарушениями со стороны субарендатора.
По договору же перенайма арендатор с согласия арендодателя передает третьему лицу все свои права и обязанности по договору аренды. В отличие от субаренды (поднайма) при перенайме происходит безусловная и окончательная замена арендатора: первоначальный арендатор выбывает из обязательства, утрачивая права и обязанности, но оставляя вместо себя новое лицо. Между арендодателем и новым арендатором возникает другое обязательство по аренде того же имущества на прежних условиях. Так как к новому арендатору переходят в полном объеме права и обязанности прежнего арендатора, то договор перенайма должен быть совершен с соблюдением порядка, предусмотренного для уступки права требования и перевода долга - следовательно, лишь с согласия арендодателя.
Как следует из объяснений Морозова М.Г. и директора ООО «Газтехносервис» Хрусталева А.В. акт приема-передачи земельного участка при составлении договора субаренды не составлялся и сторонами договора субаренды не подписывался.
Кроме того, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление ежемесячных платежей по договору аренды на счет Комитета за период с января по июнь 2009 года включительно. Во всех указанных платежных документах плательщиком является Морозов М.Г.. Убедительных доказательств того, что платежи по арендной плате земельного участка за указанный период производились за счет средств субарендатора, суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что хотя фактическую передачу земельного участка в пользование субарендатора ни Морозов М.Г., ни представитель ООО «Газтехносервис» не отрицали, однако полностью все обязанности первоначальный арендатор (Морозов М.Г.) по договору субаренды субарендатору (ООО «Газтехносервис») не передал, а субарендатор исполнение указанных обязательств на себя не взял.
Поэтому заключенный между Морозовым М.Г. и ООО «Газтехносервис» договор субаренды по своей сути не представляет собой договор перенайма. В связи с чем, права и обязанности арендатора Морозова М.Г. перед арендодателем Комитетом не изменились.
Указание Морозова М.Г. на то, что Комитет обязан был расторгнуть с ним договор аренды после того, как на счет Комитета не поступила арендная плата в течение двух сроков оплаты подряд, суд считает несостоятельным. Пунктом 4.2.1. предусмотрено право, а не обязанность Комитета требовать досрочного расторжения договора аренды в указанном Морозовым М.Г. случае.
Расчёт задолженности и пени за просрочку платежей в судебном заседании проверен и у суда сомнений не вызывает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в состав которых входит и уплаченная при подаче искового заявления госпошлина (л.д. 6), пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.
Взыскать с Морозова Михаила Григорьевича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля по декабрь 2009 года включительно в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего денежную сумму в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Тимофеева Н.А
Решение не вступило в законную силу.