Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
2 февраля 2011 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
Председательствующего Тимофеевой Н.А.,
при секретаре Жучковой О.А.,
с участием представителя истца по доверенности Ярышевой Л.А.,
представителя ответчика ОАО «Российские железные дороги» по доверенности Купцова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157 по иску Цурукина Романа Юрьевича к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
истец Цурукин Р.Ю. обратился в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с линейным отделом внутренних дел на станции Узловая Московской железной дороги договор-обязательство, в соответствии с которым ему была предоставлена кооперативная двухкомнатная квартира стоимостью <данные изъяты>. Он же должен был выплатить за квартиру вступительный взнос, а оставшуюся сумму выплачивать в дальнейшем ежемесячно равными частями, начиная с мая 1997 года. ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами своей семьи вселился в квартиру <адрес>, в которой проживают до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил за квартиру всю сумму, предусмотренную договором-обязательством, что подтверждается справкой Тульского отделения МЖД – филиала ОАО «РЖД», но собственником квартиры так и не стал. Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за регистрацией права не может, поскольку до настоящего времени ЖСК № 1 в нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» не представил в регистрирующий орган документы для внесения данных о нём как о юридическом лице, что явилось основанием для принятия судом решения о ликвидации такого юридического лица по заявлению регистрирующего органа.
Несмотря на указанное обстоятельство, считает, что бездействие ЖСК № 1 по регистрации его в качестве юридического лица не может влиять на узаконивание его права собственности на занимаемую квартиру, поскольку право возникло у него не потому, что полностью выплачен пай за выделенную квартиру, а в силу договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, фактически заключенного между ним и ответчиком. Основанием для оценки указанного договора – обязательства в качестве именно договора купли-продажи, является тот факт, что к моменту выдачи ордера и выплаты вступительного взноса, строительство дома в котором располагается спорная квартира, было окончено и дом был сдан в эксплуатацию, из чего следует, что вывод о том, что дом был выстроен на средства ответчика, а не на паевые взносы членов ЖСК, которые после предоставления им квартир просто выкупали их в рассрочку. Полагает, что препятствием к регистрации фактически приобретенного права собственности на спорную квартиру является не бездействие ЖСК № 1, а неправильная оценка ответчиком установленных с ним договорных отношений, и как следствие, заключение договора, не соответствующего содержанию этих отношений.
Просит признать действительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.
В судебное заседание истец Цурукин Р.Ю. не явился, о месте и времени судебного заседания извещался должным образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца по доверенности Ярышева Л.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» по доверенности Купцов А.М. в судебном заседании оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался должным образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил. Возражений по иску не представлено.
Третьи лица Цурукина О.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Цурукина Ф.Р., и Цурукина С.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены должным образом. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает эти причины неуважительными.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из поквартирной карточки на квартиру <адрес>, нанимателем квартиры является Цурукин Роман Юрьевич и с ним зарегистрированы его жена – Цурукина Ольга Вячеславовна, дочь – Цурукина Софья Романовна и несовершеннолетний сын Цурукин Федор Романович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).
По договору – обязательству от ДД.ММ.ГГГГ Цурукин Р.Ю. обязался после внесения обязательного вступительного взноса возмещать оставшуюся задолженность за квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 89-11).
Как следует из справки ОАО «Российские железные дороги» Цурукин Р.Ю. полностью выплатил сумму за квартиру (л.д. 11-12).
В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от ее удостоверения или государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать её действительной.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, товар в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области права собственности на квартиру <адрес> в ЕГРП ни за кем не зарегистрированы (л.д.14).
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что справка о полной выплате суммы за квартиру Цурукиным Р.Ю., является документом, подтверждающим переход права собственности на квартиру <адрес>, к гражданину – Цурукину Роману Юрьевичу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Цурукина Романа Юрьевича к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Цурукиным Романом Юрьевичем право собственности на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.А. Тимофеева
Решение не вступило в законную силу.