Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
3 февраля 2011 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Тимофеевой Н.А.,
при секретаре Жучковой О.А.,
с участием истицы Гречневой С.А.,
представителя ответчика администрации МО Узловский район по доверенности Коготкова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2011 по иску Гречневой Светланы Алексеевны, Чуриковой Галины Семеновны и Пащенко Ольги Семеновны к администрации МО Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,
у с т а н о в и л :
истцы Гречнева С.А., Чурикова Г.С. и Пащенко О.С. обратились в суд с иском к администрации МО Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, проживавший по день смерти по адресу: <адрес> После его смерти осталось наследственное имущество, заключающееся в земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, принадлежавшем умершему на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и в доле в праве на жилой дом, расположенный частично на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежавшем умершему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанный жилой дом представляет собой объект, состоящий из двух раздельных частей, которые были выстроены отдельно, имеют раздельные входы и предназначены для проживания разных семей. Частью дома, составляющей квартиру №, пользовался ФИО1. Завещания ФИО1 не оставил. Являясь наследниками по закону первой очереди, истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако оформить свои наследственные права на долю дома в нотариальном порядке не могут в связи с тем, что сведения об общей и жилой площади дома, содержащиеся в правоустанавливающем документе наследодателя, не соответствуют фактическим сведениям по результатам технической инвентаризации. Данное несоответствие обусловлено тем, что умершим была возведена самовольная пристройка, обозначенная литерой «а» и переоборудовано помещение, обозначенное в техническом паспорте литерой «А2».
Собственником другой доли, составляющей квартиру № в праве на дом, является муниципальное образование Узловский район. Однако, ни спорный дом, ни квартира №, в реестре муниципальной собственности МО Узловский район не состоит, поэтому в случае признания права собственности на долю дома, у них не будет возможности заключить соглашение о разделе дома в натуре. В случае выдела части жилого дома право муниципального образования не будет нарушено, поскольку доля Муниципального образования также будет выделена в виде части дома, составляющего квартиру №, которая передана по договору найма гражданам в ней проживающим.
Таким образом, для реализации наследственных прав, учитывая, что порядком пользования определена часть дома, которая принадлежала наследодателю и то, что она расположена на находящемся в собственности наследодателя земельном участке, а также то, что права второго участника долевой собственности не будут нарушены, считают возможным просить суд признать за ними право долевой собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире №.
Просят признать за каждой из них право собственности на 1/3 доли в праве на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, составляющую квартиру №, площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры А, А2 и а), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Гречнева С.А. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Чурикова Г.С. и Пащенко О.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены должным образом, о чём в деле имеются расписки, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Узловский район по доверенности Коготков А.В., в судебном заседании исковые требования истцов о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону признал в полном объеме, о чем имеется соответствующее заявление.
Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризвция-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, о чём в деле имеется расписка, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает эти причины неуважительными.
Суд, выслушав истца Гречневу С.А., представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Анохиной И.В. в реестре за №, ФИО1 приобрел 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>.
Однако как следует из технического паспорта на дом <адрес>, указанный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. метра, пристройки и надворные постройки, и принадлежит в размере 1/2 доли ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и в размере 1/2 доли муниципальному образованию «г. Узловая и Узловский район» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-23).
Несоответствия в площадях дома, указанных в договоре купли-продажи с площадями, указанными в техническом паспорте произошло за счёт возведения самовольных пристроек, обозначенных литерами «а» и «а1», и переоборудования пристройки А2. Пристройка, обозначенная литерой «а», относится к квартире №, занимаемой ФИО1, и расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1 (л.д. 26).
Согласно заключению по перепланировке ЗАО «Новомосковскстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка не затрагивает конструкций данного объекта и обеспечивает проживание без угрозы здоровью людей (л.д. 55).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка спорного жилого помещения произведена в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из копии свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г. Узловая и района, следует, что ФИО1 для индивидуального жилищного строительства предоставлено право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности на жилой дом <адрес> в ЕГРП ни за кем не зарегистрированы (л.д. 13).
Как следует из выписки из реестра муниципального имущества МО Узловский район жилой дом <адрес> в реестре муниципального имущества не значиться (л.д. 51).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Учитывая мнение представителя ответчика, признавшего иск, суд считает, что выдел доли, принадлежащей ФИО1, из общей долевой собственности в натуре в виде отдельного объекта недвижимости - части жилого дома возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав его собственников.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 25).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно справки администрации МО г. Узловая Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти ФИО1 проживал по адресу: <адрес> совместно с Гречневой С.А., которая является истцом по делу (л.д. 12).
Как следует из копии наследственного дела, наследниками к имуществу умершего ФИО1 принявшими наследство являются супруга – Гречнева Светлана Алексеевна и дочери Пащенко Ольга Семеновна и Чурикова Галина Семеновна - истцы по делу (л.д. 42-46).
Таким образом, в силу ч. 2. ст. 1152 ГК РФ к истцам перешло в порядке наследования по закону право собственности на часть жилого дома <адрес>
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Гречневой Светланы Алексеевны, Чуриковой Галины Семеновны и Пащенко Ольги Семеновны к администрации МО Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать за Гречневой Светланой Алексеевной, Чуриковой Галиной Семеновной и Пащенко Ольгой Семеновной за каждой право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, в том числе общей площадью -<данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв. м., соответствующую квартире №, а именно: жилые помещения - комнату № 1 площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А), комнату № 2 площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. А), комнату № 3 площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), коридор – комнату № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), туалет – комнату № 6 площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), ванную – комнату №7 площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А), кухню – комната № 4 площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А2), холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а), в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.А. Тимофеева
Решение не вступило в законную силу.