РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 февраля 2011 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Валуева А.И.,
при секретаре Чернуха М.А.,
рассмотрев гражданское дело №2-132 по иску Струковой Любови Леонидовны к Струкову Евгению Алексеевича о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками и встречному иску Струкова Евгения Алексеевича к Струковой Любови Леонидовне о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,
установил:
29 октября 2010 года Струкова Л.Л. обратилась в суд с иском к Струкову Е.А., в котором просила разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками и выделить ей в собственность: часть основного строения (литера А), имеющую отдельный вход, состоящую из жилой комнаты под №3 площадью 19,5 квадратных метра и прихожей под №4 площадью 8,3 квадратных метра; а также холодную пристройку (литера а) площадью 15,7 квадратных метра, холодную пристройку (литера а1) площадью 5,8 квадратных метра, погреб (литера а2); часть надворных построек в виде бани (литера Г4) площадью 15,8 квадратных метра, сарая (литера Г5) площадью 11,5 квадратных метра.
Ответчику Струкову Е.А. истец по первоначальному иску Струкова Л.Л. просила выделить: часть основного строения (литера А), состоящую из жилой комнаты под №1 площадью 6,3 квадратных метра, жилой комнаты под №2 площадью 6,8 квадратных метра, кухни под №5 площадью 5,6 квадратных метра, санузла под №6 площадью 4 квадратных метра; а также часть надворных построек в виде сарая (литера Г) площадью 14,3 квадратных метра, сарая (литера Г1) площадью 7,8 квадратных метра, сарая (литера Г2) площадью 2,8 квадратных метра, сарая (литера Г3) площадью 9,3 квадратных метра.
Истец по первоначальному иску Струкова Л.Л. просила определить порядок пользования земельным участком площадью 800 квадратных метров с кадастровым №<данные изъяты>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, выделив ей в пользование земельный участок площадью 400 квадратных метров по левой стороне дома.
Кроме этого, Струкова Л.Л. просила взыскать со Струкова Е.А. судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование заявленных требований истец по первоначальному иску Струкова Л.Л. указала, что спорный жилой дом она и ответчик купили в 2007 году, в период совместной жизни. Решением Узловского городского суда Тульской области от 9 декабря 2010 года за ней было признано право собственности на 1/2 долю указанного домовладения и земельного участка при нем. Решить добровольно вопрос о порядке пользования домом и земельным участком и достигнуть соглашения о выделе в натуре доли имущества не удалось. Поскольку на ее иждивении находится несовершеннолетний сын, то для нее наиболее приемлемым является предложенный ею вариант о выделе в натуре спорного дома и определения порядка пользования земельным участком.
6 декабря 2010 года ответчик по первоначальному иску Струков Е.А. обратился в суд со встречным иском к Струковой Л.Л., в котором просил выделить в натуре принадлежащую ему долю равную 1/2 доли в праве общей долевой собственности: на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> <адрес>, в виде части домовладения общей площадью 17,9 квадратных метра, включающей холодную пристройку (литера а2), холодную пристройку (литера а1), прихожую под №4, кухню под №5, санузел под №6, жилые помещения; а также на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 400 квадратных метров, имеющий параметры от точки 72 по направлению к точке 62 длиной 10,18 метра, от точки 73 по направлению к точке 63 длиной 10,30 метра, от точки 72 до точки 73 длиной 39,23 метра, от предполагаемой точки, образуемой в результате пересечения линии от точки 62 до точки 72 на расстоянии 10,18 метра до предполагаемой точки, образуемой в результате пересечения линии от точки 63 до точки 73 на расстоянии 10,30 метра длиной 39,23 метра.
Кроме этого, истец по встречному иску Струков Е.А. просил взыскать со Струковой Л.Л.: возмещение убытков в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, понесенных при исполнении кредитного обязательства; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; возмещение убытков в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, понесенных в связи с оплатой коммунальных услуг и содержанием спорного дома; разделить долг по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.
Определением Узловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление Струкова Е.А. принято к производству суда для совместного рассмотрения и разрешения с первоначально поданным иском Струковой Л.Л. только в части требований о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование встречных исковых требований Струков Е.А. указал, что является собственником 1/2 доли жилого <адрес> <адрес> и земельного участка площадью 800 квадратных метров с кадастровым №:<данные изъяты>, расположенного при указанном домовладении. Другим собственником 1/2 доли названного имущества является Струкова Л.Л. В силу положений ст.252 ГК РФ он вправе требовать выдела в натуре части дома и земельного участка. В настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете в спорном доме, обрабатывает земельный участок при этом доме. Ответчик по встречному иску Струкова Л.Л. проживала в доме всего три месяца, земельным участком не пользовалась и не обрабатывала его. С учетом этого и то, что у Струковой Л.Л. имеется квартира, а у него нет иного жилья, считает возможным просить суд о выделе в натуре недвижимого имущества и земельного участка по предложенному им варианту.
В судебном заседании истец по первоначальному иску Струкова Л.Л., ссылаясь на доводы искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования. Требования встречного иска не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Ответчик по первоначальному иску Струков Е.А., ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, просил удовлетворить требования встречного иска. Требования первоначального иска не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований первоначального иска и о полном отказе в удовлетворении встречного иска, при этом исходит из следующего.
В силу п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
П.1 ст.246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
П.1 и 2 ст.247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, при этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п.1,2,3 и 4 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно имеющемуся в деле решению Узловского городского суда Тульской области от 9 декабря 2009 года, вступившему в законную силу 15 апреля 2010 года, за Струковой Л.Л. признано право собственности на 1/2 доли: жилого <адрес>, с надворными постройками, расположенные по <адрес> <адрес>, а также земельного участка площадью 800 квадратных метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного при этом доме.
Из этого судебного постановления видно, что Струков Е.А. обладает правом собственности на другую 1/2 долю указанного недвижимого имущества.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Струкова Л.Л. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
Согласно техническому паспорту жилой <адрес>, расположенный по <адрес> <адрес>, состоит из жилой комнаты под №1, жилой комнаты под №2, жилой комнаты под №3, прихожей под №4, кухни под №5, санузла под №6.
Кроме этого, при спорном доме имеются: холодная пристройка (литера а), холодная пристройка (литера а1), погреб (литера а2), надворные постройки, в том числе сарай (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), баня (литера Г4), сарай (литера Г5), уборная (литера Г6), ограждение (I), ограждение (II), калитка (III).
Согласно землеустроительному делу, площадь спорного земельного участка составляет 800 квадратных метров.
Для разрешения заявленных сторонами исковых требований по делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза.
Представленное суду экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № подробное обоснованное, профессионально грамотное и не вызывает у суда сомнений в своей правильности и объективности.
Из этого заключения следует, что пристройка к основному строению является жилой, а поэтому общая площадь спорного жилого дома, установленная в результате экспертного обследования, составила 59,6 квадратных метра, в том числе жилая площадь -32,7 квадратных метра.
Согласно выводам эксперта, произвести раздел жилого дома по вариантам, предложенными сторонами, возможно, но только с отступлением от идеальных долей, то есть при ущемлении прав кого-либо из собственников.
И варианта раздела № жилого дома, предложенного экспертом в соответствии с идеальными долями (по 1\2 доли каждому собственнику имущества) следует, что каждая выделяемая часть дома удовлетворяет критериям, существующим при разделе жилого дома, в том числе принципу равноправия.
При этом, соотношение площадей надворных построек и спорного земельного участка выделяемых сторонам соответствует варианту раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями собственников.
С учетом положений ст.247 ГК РФ о соразмерности долей собственников в общей долевой собственности, суд приходит к выводу о разделе спорного жилого дома именно по варианту №, предложенному экспертом.
По этому варианту за счет устройства перегородок с целью сохранения идеальных долей собственников изменятся лишь размеры помещений под №4 и под №7, при этом для каждой выделяемой части дома технически возможно предусмотреть отдельную систему отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации.
Как указывает эксперт, для части жилого дома, предполагаемой к выделу Струковой Л.Л., отдельный вход уже существует, а для частей жилого дом, предлагаемых к выделу Струкову Е.А., отдельный вход можно выполнить путем устройства дверного проема в наружной стене с устройством тамбура для предотвращения непосредственного выхода на улицу.
Не согласиться с выводами эксперта в этой части экспертного заключения у суда оснований не имеется.
Как установлено в судебном заседании совместное проживание сторон в спорном жилом доме невозможно.
Указанный факт ответчики не оспаривала.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска Струковой Л.Л. в части раздела спорного домовладения в натуре и отказе в остальной части этого иска.
Также суд отказывает в полном удовлетворении требований встречного иска Струкова Е.А.
С учетом изложенного суд считает правомерным:
-разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А.;
-выделить в натуре принадлежащую Струковой Л.Л. долю, равную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, в виде части дома общей площадью 29,8 квадратных метра, включающей следующие помещения: жилую комнату под №3 площадью 19,5 квадратных метра, прихожую под №4 площадью 5,8 квадратных метра, жилую пристройку под №7 площадью 4,5 квадратных метра; сарай (литера Г3) площадью 9,3 квадратных метра, баню (литера Г4) площадью 15,8 квадратных метра, пристройку к бане (литера Г5) площадью 11,5 квадратных метра;
-выделить в натуре принадлежащую Струкову Е.А. долю, равную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, в виде части дома общей площадью 29,8 квадратных метра, включающей следующие помещения: жилую комнату под №1 площадью 6,4 квадратных метра, жилую комнату под №2 площадью 6,8 квадратных метра, прихожую под №4 площадью 2,5 квадратных метра, кухню под №5 площадью 5,6 квадратных метра, санузел под №6 площадью 4 квадратных метра, жилую пристройку под №7 площадью 4,5 квадратных метра; сарай (литера Г) площадью 14,3 квадратных метра, сарай (литера Г1) площадью 7,8 квадратных метра, сарай (литера Г2) площадью 2,8 квадратных метра, уборную (литера Г6) площадью 1,2 квадратных метра;
-определить порядок пользования недвижимым имуществом- земельным участком площадью 800 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий кадастровый номер <данные изъяты>), расположенным по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес> следующим образом:
-за Струковой Л.Л. закрепить долю равную 1/2 доли в праве на земельный участок, а именно 400 квадратных метров, в том числе в общем пользовании 5,7 квадратных метра, под застройкой -81,8 квадратных метра;
-за Струковым Е.А. закрепить долю равную 1/2 доли в праве на земельный участок, а именно 400 квадратных метров, в том числе в общем пользовании 5,7 квадратных метра, под застройкой -67,3 квадратных метра;
-определить линию границы между земельными участками собственников Струковой Л.Л. и Струкова Е.А. следующим образом:
-расстояние от левой границы точки 72 до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. по передней границе-11,62 метра;
-расстояние от левого угла уличного фасада основного строения (литера А) до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. -3,54 метра;
-расстояние от ближней стены бани (литера Г4) до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. -1,50 метра;
-расстояние от левой границы точки 73 до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. по тыльной стороне- 8,09 метра;
-расстояние от правой границы точки 62 до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. по передней границе - 8,58 метра;
-расстояние от ближней стены сарая (литера Г) до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. -7,27 метра;
-расстояние от правой границы точки 63 до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. по тыльной стороне- 12,27 метра.
С учетом местоположения ограждения (литера I), ограждения (литера II), калитки (литера III) относительно выделенного сторонам недвижимого имущества, суд определяет их принадлежность в качестве объектов общего пользования.
При этом, суд полагает необходимым возложить на собственников недвижимого имущества Струкову Л.Л. и Струкова Е.А. обязанность по оплате стоимости затрат на перепланировку жилого <адрес> <адрес>, исходя из размера доли каждого в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, то есть 1\2 доли.
На основании изложенного, с учетом равных долей (1/2) каждого собственника на спорное имущество, которая согласно заключению эксперта в стоимостном выражении в части жилого дома и надворных построек составляет для Струковой Л.Л. <данные изъяты> рублей, а Струкова Е.А.- <данные изъяты> рублей, суд считает правомерным взыскать в пользу Струкова Е.А. со Струковой Л.Л. компенсацию в счет стоимости, не выделенной части жилого дома и надворных построек, в следующем размере: <данные изъяты> рублей- <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей.
В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и расходов, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.
Факт оплаты истцом по первоначальному иску Струковой Л.Л. государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и понесенных затрат за судебную строительно- техническую экспертизу в размере <данные изъяты> рублей, подтверждается чеками- ордерами и квитанцией.
В связи изложенным, принимая во внимание частичное удовлетворение требований истца по первоначальному иску Струковой Л.Л., а также положения п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд считает правомерным взыскать со Струкова Е.А. в пользу Струковой Л.Л. в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
Кроме этого, суд полагает правомерным взыскать со Струкова Е.А. в пользу Струковой Л.Л. возмещение расходов в размере <данные изъяты> рублей, понесенных в связи с производством судебной строительно-технической экспертизы.
С учетом полного отказа в удовлетворении встречного иска, государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей возврату Струкову Е.А. не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования истца по первоначальному иску Струковой Любови Леонидовны удовлетворить частично:
-разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками Струковой Любовью Леонидовной и Струковым Евгением Алексеевичем;
-выделить в натуре принадлежащую Струковой Любови Леонидовне долю, равную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, в виде части дома общей площадью 29,8 квадратных метра, включающей жилую комнату под №3 площадью 19,5 квадратных метра, прихожую под №4 площадью 5,8 квадратных метра, жилую пристройку под №7 площадью 4,5 квадратных метра; а также надворные постройки в виде сарая (литера Г3) площадью 9,3 квадратных метра, бани (литера Г4) площадью 15,8 квадратных метра, пристройки к бане (литера Г5) площадью 11,5 квадратных метра;
-выделить в натуре принадлежащую Струкову Евгению Алексеевичу долю, равную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, в виде части дома общей площадью 29,8 квадратных метра, включающей жилую комнату под №1 площадью 6,4 квадратных метра, жилую комнату под №2 площадью 6,8 квадратных метра, прихожую под №4 площадью 2,5 квадратных метра, кухню под №5 площадью 5,6 квадратных метра, санузел под №6 площадью 4 квадратных метра, жилую пристройку под №7 площадью 4,5 квадратных метра; а также надворные постройки в виде сарая (литера Г) площадью 14,3 квадратных метра, сарая (литера Г1) площадью 7,8 квадратных метра, сарая (литера Г2) площадью 2,8 квадратных метра, уборной (литера Г6) площадью 1,2 квадратных метра;
-ограждение (литера I), ограждение (литера II), калитку (литера III) определить как объекты общего пользования;
-взыскать со Струковой Любови Леонидовны в пользу Струкова Евгения Алексеевича компенсацию в счет стоимости, не выделенной части жилого дома и надворных построек, в размере <данные изъяты> рублей;
-возложить на Струкову Любовь Леонидовну и Струкова Евгения Алексеевича обязанность по оплате стоимости затрат на перепланировку жилого <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>, исходя из размера доли каждого в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество;
-определить порядок пользования недвижимым имуществом- земельным участком площадью 800 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий кадастровый номер <данные изъяты>), расположенным по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, следующим образом:
-за Струковой Любовью Леонидовной закрепить долю, равную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а именно 400 квадратных метров, в том числе в общем пользовании 5,7 квадратных метра, под застройкой - 81,8 квадратных метра;
-за Струковым Евгением Алексеевичем закрепить долю, равную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а именно 400 квадратных метров, в том числе в общем пользовании 5,7 квадратных метра, под застройкой - 67,3 квадратных метра;
-определить линию границы между земельными участками собственников Струковой Любови Леонидовны и Струкова Евгения Алексеевича следующим образом:
-расстояние от левой границы точки 72 до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. по передней границе-11,62 метра;
-расстояние от левого угла уличного фасада основного строения (литера А) до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. -3,54 метра;
-расстояние от ближней стены бани (литера Г4) до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. -1,50 метра;
-расстояние от левой границы точки 73 до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. по тыльной стороне- 8,09 метра;
-расстояние от правой границы точки 62 до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. по передней границе - 8,58 метра;
-расстояние от ближней стены сарая (литера Г) до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. -7,27 метра;
-расстояние от правой границы точки 63 до линии границы между собственниками Струковой Л.Л. и Струковым Е.А. по тыльной стороне- 12,27 метра.
В удовлетворении остальной части первоначального иска Струковой Любови Леонидовны, отказать.
Взыскать со Струкова Евгения Алексеевича в пользу Струковой Любови Леонидовны возмещение расходов по оплате производства экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать со Струкова Евгения Алексеевича в пользу Струковой Любови Леонидовны в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении встречного иска Струкова Евгения Алексеевича, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2011 года.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.