РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года г.Узловая Тульской области
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Тимофеевой Н.А.,
при секретаре Жучковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–267 по исковому заявлению Лизунова Сергея Николаевича к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на квартиры,
у с т а н о в и л:
Лизунов С.Н. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ему отделом по строительству и архитектуре администрации муниципального образования Узловский район, произвел реконструкцию 2-х этажного 12-ти квартирного жилого дома по <адрес>. Истцом было выполнено строительство мансардного этажа указанного дома. В настоящее время на указанном мансардном этаже возведены и введены в эксплуатацию три квартиры за номерами №, №, №.
Реконструкция дома была обсуждена на общем собрании собственников жилья дома по <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников жилья многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе собрания принято решение: разрешить Лизунову Сергею Николаевичу произвести реконструкцию крыши дома по <адрес> и строительство мансардного этажа.
После осуществления реконструкции дома по <адрес> истец в установленном законом порядке получил в отделе по строительству и архитектуре администрации МО Узловский район разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию второй очереди объекта капитального строительства - трех квартир в мансарде.
Указывает, что мансарда и расположенные в ней квартиры возведены в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Считает, что может просить суд признать за ним право собственности на помещения (квартиры) третьего этажа первой очереди дома <адрес> по следующим основаниям.
Реконструкция объекта недвижимого имущества была произведена истцом с соблюдением требований пп.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, то есть с согласия всех правообладателей объекта капитального строительства – собственников квартир в доме <адрес>.
Признание за ним права собственности на три квартиры в возведенной им мансарде не нарушит прав и законных интересов собственников остальных квартир в доме, поскольку не будет нарушено право общей долевой собственности собственников других квартир дома, предусмотренное ст.36 ЖК РФ, а именно, их право на помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживание более одного помещения в доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование.
Поскольку истец Лизунов С.Н. имеет все документы, подтверждающие факт создания объектов недвижимого имущества: акт ввода в эксплуатацию и технические паспорта на спорные квартиры, считает, что за ним может быть признано на них право собственности.
Просит суд:
- признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; и квартиру <адрес>
В судебном заседании истец Лизунов С.Н. поддержал свои исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности Коготкова А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки, а также возражений по иску суду не представлено.
Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по иску не представлено.
Изучив мнение сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца Лизунова С.Н. подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно техническим паспортам жилых помещений (квартир), по адресу: <адрес>, расположены: квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м. В графе «субъект права» на указанные квартиры указан истец Лизунов С.Н..
Как подтверждается протоколом № общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение разрешить Лизунову Сергею Николаевичу произвести реконструкцию крыши многоквартирного дома и строительство мансардного этажа (6 квартир).
Таким образом, право собственников жилья дома <адрес> произведенной реконструкцией не нарушено, поскольку реконструкция была осуществлена с согласия всех собственников жилья и не уменьшает размера общего имущества в данном многоквартирном доме.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ отдел по строительству и архитектуре администрации МО Узловский район разрешил реконструкцию объекта капительного строительства: реконструкцию 2-х этажного 12-ти квартирного жилого дома по <адрес>.
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ отдел по строительству и архитектуре администрации МО Узловский район разрешил ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: реконструкцию 2-х этажного 12-тиквартирного жилого дома по <адрес>.
Из изложенного, суд приходит к выводу о том, что реконструкция дома <адрес> произведена в соответствии с градостроительным законодательством.
Согласно техническому паспорту на здание 2 очередь 3 этажа (3 квартиры) 12-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в графе «субъект права» на данные квартиры указан истец Лизунов С.Н.
Право собственности на спорные квартиры подлежит признанию за истцом Лизуновым С.Н. в силу положений ст.218 ГК РФ, согласно которой, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Лизуновым Сергеем Николаевичем право собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.; квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м; квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.А. Тимофеева
Решение не вступило в законную силу.