Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 марта 2011 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Шишкова Н.А.,
при секретаре Чернобривой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128 по иску Герман Игоря Станиславовича, Герман Натальи Анатольевны, Ворониной Марины Александровны, Степановой Ольги Игоревны к Администрации МО Узловский район о внесении изменений в договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
истцы Герман И.С., Герман Н.А., Воронина М.А. и Степанова О.И. обратились в суд с иском к Администрации МО Узловский район о внесении изменений в договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, ссылаясь на то, что согласно договора передачи № 148 от 16 ноября 1994 года КПП ПО «Тулауголь» передал им в совместную собственность в порядке приватизации квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес>, общеполезной площадью 17,6 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности выданным Администрацией г.Узловая и Узловского района от 28 ноября 1994 года и регистрационным удостоверением № 14198 кн6 от 20 января 1995 года, выданным МП БТИ г.Узловая Тульской области.
В указанном договоре передачи была допущена ошибка, а именно неверно указана общеполезная и жилая площадь переданных в собственность истцов жилых помещений.
В январе 1990 года Герман И.С. по месту работы дистанцией пути сообщения на семью из 4-х человек была предоставлена квартира, расположенная по ул. <адрес> дом №, квартира №, жилой площадью 25,4 кв.м., что подтверждается архивной выпиской № 87 от 15 февраля 2010 года, согласно которой решением исполнительного комитета Узловского городского Совета народных депутатов от 18 января 1990 года за № 1-20 был утвержден протокол администрации и профсоюзного комитета дистанции пути Московской железной дороги № 55 от 5 января 1990 года о предоставлении жилой площади семье Герман И.С..
В феврале 1990 года они вселились в предоставленную им жилую площадь, состоящую из двух квартир, соединили их в одну квартиру и продолжают проживать в ней по настоящее время.
Согласно поквартирной карточке они зарегистрированы квартире №, общая площадь которой – 39,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 25,4 кв.м., что соответствует предоставленной им площади. О том, что указанная площадь состоит из квартиры № и квартиры № они узнали только в феврале 2010 года.
По данным БТИ занимаемая ими жилая площадь состоит из двух квартир, № общая площадь которой – 17,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 10,7 кв.м. и квартиры № общая площадь которой – 21,9 кв.м., жилая – 14,7 кв.м..
С момента получения указанной жилой площади по настоящее время они исправно оплачивают содержание жилья из расчета проживания 4-х человек на площади 39,5 кв.м.
В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ими был соблюден порядок приватизации. Подавая заявления на приватизацию, они рассчитывали на бесплатное получение в порядке приватизации всей занимаемой ими жилой площади.
Во внесудебном порядке внести изменения в договор передачи не предоставляется возможным, поскольку КПП ПО «Тулауголь» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится. Дом в ведение органов местного самоуправления передан не был. В августе 2010 года собственниками жилья <данные изъяты> выбран способ управления – товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Считают, возможным просить суд внести изменения в договор передачи № 148, заключенный между ними и ККП ПО «Тулауголь», определив за каждым по ? доле в праве собственности на квартиру №, жилой площадью – 33,1 кв.м., общеполезной площадью – 40,0 кв.м., расположенной в доме № по ул. <адрес> г.Узловая Тульской области и обязать Узловское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» внести изменения в техническую документацию на дом № по ул. <адрес> г.Узловая в порядке объединения, путем присоединения площади квартиры № к площади квартиры №, общей площадью образовавшейся квартиры – 40,0 кв.м, в том числе жилой площадью – 33,1 кв.м., присвоив ей номер №.
Истцы Герман И.С., Герман Н.А., Воронина М.А. и Степанова О.И. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО Узловский район по доверенности Баранов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Начальник отделения Лазарева Н.В. письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по иску не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а также вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав истцов, изучив мнение ответчика, признавшего иск, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому указанное признание может быть принято судом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме, при этом исходит из следующего.
Согласно копии архивной выписки из протокола Исполнительного комитета Узловского городского Совета народных депутатов № 1-20 от 18 января 1990 года, Герман И.С. на семью из четырех человек предоставлена квартира № в доме № по ул. <адрес>, г.Узловая Тульской области, жилой площадью 25,4 кв.м..
Вышеназванная квартира передана Герман И.С., Герман Н.А., Ворониной М.А. и Герман О.И.. в собственность в порядке приватизации, то есть ими реализовано предоставленное ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» право приобретения в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), которые могут быть переданы в собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Передача квартиры подтверждается Договором передачи квартиры в совместную собственность № 148 от 16 ноября 1994 года, заключенный между Герман И.С., Герман Н.А., Ворониной М.А., Герман О.И. и КПП ПО «Тулауголь».
Право совместной собственности зарегистрировано г. Узловая и Узловский район 28 ноября 1994 года в реестре за № 11736 о чем выдано регистрационное удостоверение МП БТИ г. Узловая, записано в реестровую книгу № 14198 кн6, инвентарное дело № 3378.
Приватизируя квартиру, Герман И.С., Герман Н.А., Воронина М.А. и Герман О.И. выразили согласие о передаче занимаемой ими квартиры в совместную собственность
В соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по состоянию на 17 января 2011, Герман И.С., Герман Н.А., Воронина М.А. и Герман О.И. являются собственниками квартиры № в доме № по ул. <адрес>, г. Узловая, общая площадь квартиры 40,0 кв.м, в том числе жилая 33,1 кв.м..
В соответствии с копией свидетельства о заключении брака I-БО № 653208 от 11 июня 2009 года Герман О.И. заключила брак со Степановым Н.А., после которого ей присвоена фамилия Степанова.
Суд признает доказанным, что Герман И.С., Герман Н.А., Воронина М.А. и Степанова О.И. приобрели право собственности на квартиру № в доме № по улице <адрес>, г. Узловая от КПП ПО «Тулауголь» который, согласно ст. 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент совершения сделки, являлся юридическим лицом.
Таким образом, в нарушение требований ст.51 Гражданского кодекса РФ, вступившего в силу в 1994 году, о том, что юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации в порядке, определяемом законом о регистрации юридических лиц, КПП ПО «Тулауголь» не прошел перерегистрацию в налоговом органе, что должен был осуществить до 01.01.2003 года в соответствии с требованиями Федерального закона “О государственной регистрации юридических лиц”.
Тем самым КПП ПО «Тулауголь» утратил правоспособность юридического лица, что является препятствием для истцов внести изменения в договор передачи квартиры в одностороннем порядке, так как, согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Таким образом, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на спорную квартиру за истцами Герман И.С., Герман Н.А., Ворониной М.А. и Степановой О.И..
Ответчиком заявленные Герман И.С., Герман Н.А., Ворониной М.А. и Степановой О.И. исковые требования не оспариваются.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, и заявленное исковое требование считает подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
заявленные Герман Игорем Станиславовичем, Герман Натальей Анатольевной, Ворониной Мариной Александровной и Степановой Ольгой Игоревной исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Внести изменения в договор передачи №148, заключенный между Герман Игорем Станиславовичем, Герман Натальей Анатольевной, Ворониной Мариной Александровной и Степановой Ольгой Игоревной с ККП ПО «Тулауголь», определив за каждым по ? доле в праве собственности на квартиру №, общеполезной площадью – 40,0 кв.м., жилой площадью – 33,1 кв.м., расположенную в доме № по ул. <адрес> г. Узловая Тульской области.
Обязать Узловское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» внести изменения в техническую документацию на дом № по ул. <адрес> г. Узловая в порядке объединения, путем присоединения площади квартиры № к площади квартиры №, общей площадью образовавшейся квартиры – 40,0 кв.м, в том числе жилой площадью – 33,1 кв.м., присвоив ей номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Узловский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий