Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2011 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Шишкова Н.А.,
при секретаре Чернобривой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242 по иску Антагуловой Хрии Ханбелеевны, Антагулова Рустама Николаевича, действующего в интересах Антагулова Дмитрия Рустамовича к администрации МО Узловский район, Антагулову Нурмухамету Латыповичу о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
истцы Антагулова Х.Х., Антагулов Р.Н., действующий в интересах Антагулова Д.Р. обратились в суд с иском к администрации МО Узловский район, Антагулову Н.Л. о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, ссылаясь на то, что Антагулова Х.Х. и Антагулов Д.Р. проживают в квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: Тульская область, Узловский район, пос. <адрес>, ул. <адрес> д. №, кв. №.
Кроме них, в указанной квартире состоят на регистрационном учете Антагулов Н.Л. и Антагулов Р.Н..
Нанимателем квартиры является Антагулова Х.Х. на основании договора найма №1861 от 18 марта 2010 года, а Антагулов Н.Л., Антагулов Р.Н. и Антагулов Д.Р. имеют равные с ней права, поскольку вселены в квартиру в качестве членов ее семьи.
Собственником квартиры № является Боброва А.А., вступившая в наследство на указанную квартиру в январе 2001 года и до настоящего времени не зарегистрировавшая своих прав.
В настоящее время они решили приобрести в собственность в порядке приватизации спорную часть жилого дома, состоящую из квартиры № Антагулов Н.Л. и Антагулов Р.Н. не желают принимать участие в приватизации, и не возражают против приватизации без их участия.
Ранее право однократной приватизации ими использовано не было и задолженности по оплате коммунальных платежей у них не имеется.
Однако, МО Узловский район не может передать им в собственность указанное жилое помещение и заключить с ними договор передачи, поскольку в период проживания в спорной квартире без разрешения органа местного самоуправления ими была произведена ее перепланировка, заключающаяся в демонтаже несущей перегородки с дверным проемом между тамбуром площадью 1,9 кв.м. и коридором площадью 9,1 кв.м. и установке вновь для образования двух коридоров площадью 6,7 кв.м. и 6,4 кв.м.; демонтаже кладовой площадью 0,8 кв.м.; демонтаже перегородки между кладовой площадью 1,1 кв.м. и туалетом площадью 1,8 кв.м., в результате которой площадь туалета увеличилась на площадь кладовой до 2,5 кв.м.; установке унитаза в туалете площадью 1,8 кв.м., раковины и ванной в ванной комнате площадью 2,5 кв.м., душевой кабины в душевой площадью 2,8 кв.м.; возведена пристройка лит. А1 на месте пристройки лит. а1; возведена пристройка лит. а2. Таким образом, при возведении пристроек общая и жилая площадь квартиры изменилась.
Несмотря на то, что перепланировка жилого помещения осуществлена самовольно, она не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, в результате чего объемно - планировочные характеристики и технико - экономические показатели в целом по зданию не изменились. Перепланировка квартиры не ухудшила условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушили требований, соответствующих целям технических регламентов и подлежащих обязательному соблюдению, содержащихся в СНиП 31-01-2003.
Перепланировка жилого помещения осуществлена ими исключительно в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
В связи с чем, просят сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Узловский район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв. №, общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м. в перепланированном состоянии и признать за Антагуловой Х.Х. и Антагуловым Д.Р. право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Узловский район, пос. <адрес> ул. <адрес>, дом № кв. №, общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., в порядке приватизации, определив каждому по ? доле.
Истец Антагулова Х.Х. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Истец Антагулов Р.Н., действующий в интересах Антагулова Д.Р. извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Узловский район, по доверенности Герасимова Е.В. извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик Антагулов Н.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо Боброва А.А. в судебном заседании не возражала по заявленным исковым требованиям.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а также вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав истицу, изучив мнение представителя ответчика, признавшего иск, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому указанное признание может быть принято судом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме, при этом исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № 1861 от 18 марта 2010 года Администрация МО Узловский район передала Антагуловой Х.Х. и членам ее семьи Антагулову Н.Л., Антагулову Р.Н., Антагулову Д.Р. в бессрочное владение и пользование квартиру № дома № по ул. <адрес> Узловского района Тульской области, общей площадью 51,0 кв.м, в том числе жилой – 34,9 кв.м.
Согласно копии поквартирной карточки и справке ООО Управляющей компании «Жилкомхоз» в квартире № дома № по ул.<адрес> пос.<адрес> Узловского района зарегистрированы Антагулова Х.Х., ее муж – Антагулов Н.Л., сын – Антагулов Р.Н. и внук Антагулов Д.Р..
В соответствии со справкой-паспортом части жилого дома № квартиры № по ул. <адрес> Узловского района Тульской области от 10 июня 2010 года, квартира № имеет общую площадь 59,1 кв.м, в том числе жилую 35,5 кв.м. В квартире без соответствующего разрешения самовольно возведена пристройка лит. А2, самовольно перепланирована из 3-х в 2-х комнатную квартиру лит.А.
Согласно заключению, по перепланировке квартиры, выданному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» 13 октября 2010 года, объемно-планировочные и конструктивные решения, при возведении строения лит. А1, а2, лит. над АА1 и переоборудование строения лит.А отвечают требованиям безопасности, эксплутационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные». Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по фундаментальному назначению. Пристройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Доказательств невозможности приватизировать жилое помещение в связи с нахождением в аварийном состоянии, в общежитии, принадлежностью к служебным помещениям, суду не представлено. Право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования истцами не было ранее использовано, поэтому оно может быть реализовано по судебному решению, поскольку препятствий для этого судом не установлено.
В связи с этим, суд приходит к выводу, что на истца в силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма и поэтому в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцы Антагулова Х.Х. и Антагулов Д.Р. имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Ответчиком заявленные Антагуловой Х.Х. и Антагуловым Р.Н., действующим в интересах Антагулова Д.Р. исковые требования не оспариваются.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, и заявленное исковое требование считает подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
заявленные Антагуловой Хрией Ханбелеевной и Антагуловым Рустамом Николаевичем, действующим в интересах Антагулова Дмитрия Рустамовича требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Узловский район, пос.<адрес>, ул. <адрес>, дом №, квартира №, в перепланированном состоянии: общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м.
Признать за Антагуловой Хрией Ханбелеевной и Антагуловым Дмитрием Рустамовичем право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Узловский район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв. №, общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., в порядке приватизации, определив каждому по ? доле.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Узловский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий