Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Шишкова Н.А.,
при секретаре Чернобривой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255 по иску Тихонова Михаила Петровича к Степановой Светлане Николаевне, Шаталину Сергею Леоновичу о выделе в натуре доли из общего имущества в виде части жилого дома,
у с т а н о в и л:
истец Тихонов М.П. обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом № расположенный по адресу: Тульская область, г.Узловая, ул.<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: 1/3 доля принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 28.03.1978 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы Тульской области Нефедовой М.А., реестровый номер 1-775. Данной доле согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства соответствует помещение №1; согласно технической документации 1/3 доля принадлежит ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного 01.06.1976 года Узловской государственной нотариальной конторой, реестровый номер 1-1035. Данной доли соответствует помещение №2.; 1/3 доля Шаталину Сергею Леоновичу на основании договора дарения от 29.08.1996 года, удостоверенного Узловской нотариальной конторой, реестровый номер 1-3431. Указанной доле соответствует помещение №3.
Земельный участок площадью 397 кв.м., занятый фактически используемой им частью жилого дома, соответствующей доле в праве на жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю № 1296 от 17.12.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ 275132, выданным 07.12.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Земельный участок площадью 584 кв.м., занятый фактически используемой Шаталиным С.Л. частью жилого дома, соответствующей его доле в праве, принадлежит ему на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № 43 Узловского района Тульской области от 02.06.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 27.07.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
ФИО1 умерла примерно в 1995-1996 г.г.. Кто фактически принял наследство после ее смерти ему неизвестно, однако частью жилого дома, соответствующей помещению №2 пользуется внучка ФИО1 – Степанова Светлана Николаевна.
В настоящее время истец желает выделить принадлежащие ему доли жилого дома в натуре в виде части жилого дома, однако лишен такой возможности, поскольку один из участников общей долевой собственности – ФИО1 умерла, право собственности после ее смерти не оформлено, со Степановой С.Н. соглашение им не достигнуто.
Считает возможным просить суд о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу Тульская область г.Узловая, ул. <адрес>, д.№ по следующим основаниям: для реализации принадлежащего ему права необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить принадлежащую ему идеальную долю (1/3) в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в виде части жилого дома.
Соглашения о способе и условиях выдела в натуре доли жилого дома он с ответчиком не достиг, поэтому предлагает вариант выдела в натуре принадлежащей ему доли 1/3 согласно ранее фактически сложившемуся порядку пользования общим имуществом и соответственно долям в праве общей долевой собственности, а именно предлагает передать ему в собственность часть жилого дома общей площадью всех частей здания 22,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 22,2 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м. (лит. А, А3), состоящую из помещений:
жилое помещение – комната №1 кухня, площадью 8,8 кв.м. (лит.А3);
жилое помещение – комната №2 площадью 13,4 кв.м. (лит.А);
надворные постройки:
сарай (лит.Г1);
сарай (лит.Г2);
сарай (лит.Г6);
уборная (лит.Г10);
уборная (лит.Г11).
В данном случае выдел доли в натуре законом допускается и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, поскольку при выборе способа (варианта) выдела доли ею учитывается размер долей, а также ранее фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, в частности изолированной его частью – помещением №1. Выделение изолированной части жилого дома с тем, чтобы создать отдельное жилое помещение, которое может выступать в качестве объекта недвижимости и, будучи тесно связано с земельным участком, иметь все необходимое для самостоятельного использования его в качестве жилого помещения, возможно без изменений самого жилого дома, то есть возможно создание вместо одного объекта права нескольких без проведения каких-либо перестроек, поскольку выделяемые в натуре доли жилого дома уже имеют необходимые перегородки, выстроен отдельный вход, сделаны оконные проемы и т.д., то есть представляет собой отдельный объект недвижимости. Выдел в натуре доли жилого дома в виде части жилого дома не ухудшит качество здания и не снизит степень его безопасности. Предлагаемый вариант выдела его доли в натуре сохраняет возможность использования имущества по целевому назначению и хозяйственному назначению строений, не приводит к ухудшению его технического состояния либо снижению материальной ценности и не приводит к неудобству в пользовании.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по ул. <адрес> г.Узловая Тульской области и признать за ним право собственности на часть жилого дома № расположенного по ул. <адрес> г.Узловая Тульской области, площадью всех частей здания 22,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 22,2 кв.м, из нее жилой площадью 13,4 кв.м., а именно:
жилое помещение – комната №1 кухня, площадью 8,8 кв.м. (лит.А3);
жилое помещение – комната №2 площадью 13,4 кв.м. (лит.А);
сарай (лит.Г1);
сарай (лит.Г2);
сарай (лит.Г6);
уборная (лит.Г10);
уборная (лит.Г11).
В судебном заседании истец Тихонов М.П. поддержал исковые требования в полном объеме. Просил иск удовлетворить.
Ответчик Степанова С.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Шаталин С.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признаёт.
Представитель третьего лица администрации МО г.Узловая по доверенности Лепехина О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, начальник Лазарева Н.В. просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие, а также суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлено сведения о причинах неявки или суд признает эти причины неуважительными.
Суд, выслушав истца Тихонова М.П., ответчика Степанову С.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому указанное признание может быть принято судом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме, при этом исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с копией договора купли-продажи от 28.03.1978 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы Тульской области Нефедовой М.А., реестровый номер 1-775 Тихонов М.П. приобрел у ФИО11 1/3 долю жилого дома № по ул. <адрес> г.Узловая Тульской области с надворными постройками.
Земельный участок площадью 397 кв.м., занятый фактически используемой им частью жилого дома, соответствующей доле в праве на жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю № 1296 от 17.12.1992 года.
Право собственности Тихонова М.П. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 7 декабря 2010 года за № 71-71-20/011/2010-619, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ 275132 и выпиской из кадастрового паспорта земельного участка от 9 ноября 2010 года.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 25 октября 2010 года, жилой дом №, расположенный по ул. <адрес> г.Узловая Тульской области состоит из трех квартир и принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:
- 1/3 доля жилого дома, соответствующая квартире №2 принадлежит ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного 01.06.1976 года Узловской государственной нотариальной конторой, реестровый номер 1-1035.
- 1/3 доля жилого дома, соответствующая квартире №3 принадлежит Шаталину С.Л. на основании договора дарения от 29.08.1996 года, удостоверенного Узловской нотариальной конторой, реестровый номер 1-3431.
- 1/3 доля жилого дома, соответствующая квартире №1 принадлежит Тихонову М.П., имеет общую площадь 22,2 кв.м., в том числе жилую 13,4 кв.м. В квартиру №1 входят следующие помещения:
жилое помещение – комната №1 кухня, площадью 8,8 кв.м. (лит.А3);
жилое помещение – комната №2 площадью 13,4 кв.м. (лит.А);
сарай (лит.Г1);
сарай (лит.Г2);
сарай (лит.Г6);
уборная (лит.Г10);
уборная (лит.Г11).
Согласно копии записи акта о смерти № 1161 от 21 декабря 1994 года ФИО1 умерла 24 ноября 1994 года.
В соответствии с решением Узловского городского суда Тульской области от 7 августа 2009 года за Степановой С.Н. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:31:04 02 02:89 площадью 291 кв.м., местоположением относительно ориентира дом № ул. <адрес> г.Узловая Тульской области, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1.
Право собственности Степановой С.Н. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 5 ноября 2009 года за № 71-71-20/010/2009-166, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АВ 379526.
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 43 Узловского района Тульской области от 2 июня 2009 года за Шаталиным С.Л. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:31:04 02 02:0071 площадью 584 кв.м., местоположением относительно ориентира дом № ул. <адрес> г.Узловая Тульской области, по договору дарения от 29.08.1996 года.
Право собственности Шаталина С.Л. на земельный участок, площадью 584 кв.м., зарегистрировано в ЕГРП 27 июля 2009 года за № 71-71-20/006/2009-887, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АВ 302866.
Как следует из справки МУП МО г.Узловая Узловского района «Управление городского хозяйства» от 18 января 2011 года в доме № по ул. <адрес> г.Узловая с 31.03.1978 года по настоящее время зарегистрирован один Тихонов М.П..
Ответчиками заявленные Тихоновым М.П. исковые требования не оспариваются.
Суд принимает признание иска ответчиками, и заявленные исковые требования считает подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
исковые требования Тихонова Михаила Петровича удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по ул. <адрес> г.Узловая Тульской области.
Признать за Тихоновым Михаилом Петровичем право собственности на часть жилого дома № расположенного по ул. <адрес> г.Узловая Тульской области, площадью всех частей здания 22,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 22,2 кв.м, из нее жилой площадью 13,4 кв.м., а именно:
жилое помещение – комната №1 кухня, площадью 8,8 кв.м. (лит.А3);
жилое помещение – комната №2 площадью 13,4 кв.м. (лит.А);
сарай (лит.Г1);
сарай (лит.Г2);
сарай (лит.Г6);
уборная (лит.Г10);
уборная (лит.Г11).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Узловский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий