РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Шишкова Н.А.,
при секретаре Чернобривой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94 по иску Маланиной Антонины Васильевны к Титкину Михаилу Сергеевичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
истица Маланина А.В. обратилась в суд с иском к Титкину М.С. о признании его прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней и её сестрой ФИО9, удостоверенного 25.06.2010 года нотариусом Узловского нотариального округа Ревтовой Л.И. в реестре за № 5059 и решения Узловского городского суда от 06.05.2010 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Тульская область г. Узловая ул. <адрес>, д. № кв. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ №152716, выданного 01.07.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
На момент приобретения указанной квартиры, в ней на регистрационном учете по месту жительства кроме ФИО1 состоял её сын Титкин М.С., что было отражено в п.12 договора пожизненного содержания с иждивением с указанием сохранения права пользования 8/9 долями квартиры пожизненно только за ФИО1.
Титкин М.С. неоднократно в разные периоды времени регистрировался в спорной квартире по месту жительства, в последний раз его регистрация в спорной квартире была произведена 26.08.1997 года. Данная регистрация была осуществлена его матерью ФИО10., умершей 01.08.2010 года и его бабушкой ФИО11, умершей 01.03.2008 года, которые в то время являлись собственниками квартиры на основании договора передачи № 1142, заключенного в ЖЭУ №1 Узловского ПЖРТ г.Узловая 22.03.1994 года и свидетельства о регистрации права собственности №10491, выданного администрацией г.Узловая 22.03.1994 года.
Ответчик до 01.05.2010 года периодически проживал то в спорной квартире, то в квартире его сожительницы, после чего окончательно переехал к ней в квартиру, где проживает без регистрации по настоящее время. Таким образом, Титкин М.С. на протяжении почти восьми месяцев фактически не проживает в спорной квартире, собственником которой является она, однако сняться с регистрационного учета в указанной квартире Титкин М.С. категорически отказывается.
Просит признать ответчика прекращенным права пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета.
Истица Маланина А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Маланиной А.В. по доверенности Ярышева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Титкин М.С. его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Узловского отделения УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ФИО1 (получателем ренты) и Маланиной А.В. (плательщиком ренты) 25 июня 2010 года заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом Узловского нотариального округа Ревтовой Л.И. и зарегистрирован в реестре за № 1-5059.
В соответствии с п.1 договора Получатель ренты передал в собственность Плательщику ренты бесплатно недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру №, находящуюся в доме № по ул. <адрес> в г.Узловая Тульской области.
Как следует из копии поквартирной карточки, ответчик Титкин М.С. зарегистрирован в спорной квартире с 26 августа 1997 года.
Однако, с 1 мая 2010 года ответчик Титкин М.С. в квартире №, дома № по ул. <адрес> в г.Узловая Тульской области не проживает.
Кроме того, доказательств подтверждающих проживание ответчика Титкина М.С. в спорной квартире с 1 мая 2010 года суду не представлено.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АГ №152716 от 1 июля 2010 года истца Маланина А.В. является собственником квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Узловая Тульской области.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника квартиры истицы Маланиной А.В., так как она не может в полной мере реализовывать свои права по распоряжению своей собственностью.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, суд, признавая регистрацию ответчика, в спорной квартире нарушением прав собственника квартиры истицы Маланиной А.В., а также учитывая, что у ответчика, фактически не проживающего в спорной квартире и не являющегося членом семьи истицы Маланиной А.В., прекращено право пользования этой квартирой при переходе права собственности, восстанавливает нарушенное право, удовлетворяя иск в заявленном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Маланиной Антонины Васильевны удовлетворить в полном объеме.
Признать прекращенным право Титкина Михаила Сергеевича пользования жилым помещением в квартире № дома №, расположенного по улице <адрес>, г.Узловая Тульской области.
Обязать Узловское отделение УФМС России по Тульской области снять Титкина Михаила Сергеевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Тульская область, г.Узловая, ул. <адрес>, дом №, квартира №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Узловский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий