Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
Председательствующего Румянцевой В.А.,
при секретаре Калининой О.В.,
с участием истицы Пряхиной З.Н.,
представителя истца по доверенности Бакшева А.В.,
ответчика администрации МО Узловский район в лице представителя по доверенности Баранова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256 по иску Пряхиной Зои Никифоровны к администрации МО Узловский район, МУП «Управляющая компания» и Новомосковскому отделению № 2697 ОАО «Сбербанк России» о признании права собственности на жилую комнату в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Пряхина З.Н. обратилась с иском к администрации МО Узловский район, МУП «Управляющая компания» и Новомосковскому отделению № 2697 ОАО «Сбербанк России» о признании права собственности на жилую комнату в порядке приватизации, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ Узловским отделением № 2652 Сбербанка РФ на средства фонда социального развития предприятия на основании договора купли-продажи №, удостоверенного Узловской государственной нотариальной конторой, была куплена <адрес>. По акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Узловской ГНК, на основании решения профкома Узловского ОСБ № 2652 эта квартира была безвозмездно передана ей в собственность, как работнику банка. При этом на баланс банка квартира не ставилась. Вселившись в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, она проживает там по настоящее время. Полагает, что имеет право на приватизацию указанной квартиры в силу действующего законодательства, в чем ей было отказано МУП «Управляющая компания» на том основании, что жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности.
Просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на указанную квартиру.
В ходе рассмотрения дела истица увеличила свои исковые требования, ссылаясь на то, что кроме всего прочего, в квартире была произведена перепланировка, которая по техническому заключению не затрагивает конструкций объекта и обеспечивает проживание без угрозы здоровью людей. Просит помимо признания права собственности на квартиру сохранить её в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Пряхина З.Н. свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Её представитель по доверенности Бакшев А.В. поддержал мнение своей представляемой.
Представитель ответчика администрации МО Узловский район в части сохранения помещения в перепланированном виде исковые требования признал, пояснив, что в части требований о признании права собственности не может высказать свою позицию, поскольку квартира не является муниципальной собственностью.
Представитель ответчика Новомосковского отделения № 2697 ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования.
Представитель ответчика МУП «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.
Представители третьих лиц- Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Истице Узловским отделением сбербанка РСФСР № ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность <адрес>, приобретённая Узловским отделением сбербанка РСФСР № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указная квартира была списана с баланса отделения. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле документами(л.д. 16-23,62-63).
Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается выпиской из реестра(л.д. 25).
Истица проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время одна, но ей отказано в приватизации указанного жилого помещения, поскольку оно не состоит в реестре муниципального имущества, что подтверждается справкой ООО «Партнер» и сообщением МУП «Управляющая компания»(л.д. 12,24).
Из технического паспорта <адрес> усматривается, что она является изолированной и имеет общую площадь 49,7 кв. метра и жилую – 29,9 кв. метра.
В соответствии со статьями 1, 2, 4, 6-8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4.07.1991 г. (в ред. 11.06.2008) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Аналогичные по сути положения содержал данный закон и на момент передачи истице квартиры. Узловским отделением истице квартира была передана именно безвозмездно и в собственность.
Согласно Постановлению Конституционного Суда от 3 ноября 1998 года государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданам, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима, прежде всего его целевого назначения, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Доказательств невозможности приватизировать жилое помещение в связи с нахождением в аварийном состоянии, в общежитии, принадлежностью к служебным помещениям, суду не представлено. Право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования истцом не было ранее использовано, правовой режим и целевое назначение данного жилья после приватизации не изменятся. Осуществленная перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей, в связи с чем помещением может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Пряхиной Зои Никифоровны к администрации МО Узловский район, МУП «Управляющая компания» и Новомосковскому отделению № 2697 ОАО «Сбербанк России» о признании права собственности на жилую комнату в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить самовольно перепланированное помещение- <адрес> в перепланированном виде.
Признать за Пряхиной Зоей Никифоровной право собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 49,7(сорок девять целых и семь десятых) кв. метра, в том числе жилой площадью 29,9(двадцать девять целых и девять десятых)кв. метра, расположенную в <адрес> <адрес> по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу