Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 марта 2011 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Казгалеевой М.И.,
при секретаре Грушихине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318 по иску Костикова Алексея Григорьевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Бестужево», Куделиной Надежде Павловне о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
истец Костиков А.Г. обратился с иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность передана <адрес>, расположенная в <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 34,4 кв.м. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира является одноэтажным строением, состоящим из 2-х изолированных квартир, имеющих отдельные выходы. Указанный дом принадлежал СПК «Бестужево», год постройки ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано.
Квартира была предоставлена ему в собственность по решению общего собрания членов СПК «Бестужево» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. Кроме истца в указанной квартире состоит на регистрационном учете его супруга Костикова М.М., привлеченная по делу в качестве третьего лица. Указанная часть дома расположена на земельном участке, принадлежащем ему на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.
Другая часть дома, составляющая <адрес> общей площадью 47,2 кв.м, была передана на том же основании Куделиной Н.П., привлеченной истцом в качестве ответчика. Реального раздела дома в натуре ответчик в добровольном порядке не желает.
В настоящее время, как собственник земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, он желает зарегистрировать занимаемое им жилое помещение в упрощенном порядке, предусмотренном ст.25.3 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако реализации этого права препятствует нежелание второго сособственника дома Куделиной Н.П. заключить с ним Соглашение о распределении частей жилого дома между ними, кроме того, ему неизвестно о наличии у Куделиной Н.П. в собственности земельного участка, занимаемого её частью дома.
Занимаемое им жилое помещение – <адрес> – представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м, состоящую из помещений:
в литере А - жилая комната № площадью 10,5 кв.м, жилая комната № площадью 14,0 кв.м, жилая комната № площадью 9,9 кв.м, коридор № площадью 3,7 кв.м, коридор № площадью 1,8 кв.м, ванная № площадью 2,2 кв.м, кухня № площадью 4,7 кв.м;
в литере а1 - холодная пристройка № площадью 3,5 кв.м,
на которую он просил признать его право собственности.
В судебное заседание истец Костиков А.Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Костикова М.М. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – СПК «Бестужево» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель СПК «Бестужево» А.В. Теняков письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования признает.
Ответчик Куделина Н.П., о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, возражений не представлено.
Третье лицо Костикова М.М. в судебном заседании заявленные требования истца поддержала.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации МО <адрес> по доверенности Морина О.Г. в судебном заседании по заявленным истцом требованиям не возражала, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к делу.
Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. Начальник Узловского отделения Лазарева Н.В. письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, по заявленным требованиям не возражала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав представителя истца Костикова А.Г. по доверенности Костикову М.М., представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации МО <адрес> по доверенности Морину О.Г., третье лицо Костикову М.М., учитывая письменно изложенное мнение представителя ответчика СПК «Бестужево» А.В. Тенякова, представителя третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту в <адрес> расположена <адрес> общей площадью жилого помещения 46,8 кв. м, в том числе жилой - 34,4 кв.м.
По сведениям администрации МО Ракитинское в <адрес> спорного жилого дома на регистрационном учете состоят Костиковы А.Г. и М.М. (л.д.9).
Квартира № в <адрес> передана в собственность Костикова А.Г. и его семье на основании Протокола общего собрания членов СПК «Бестужево» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38).
Согласно справке СПК «Бестужево» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «Бестужево» и находится на балансе СПК «Бестужево» (л.д.40).
На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Бутырским сельским Советом, Костикову А.Г. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок площадью 0,20 га в дер. Бестужево.
Согласно решению о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 2000 кв.м, КН № разделен на два земельных участка, площадью 352 кв.м и 894 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту В.1 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 352 кв.м, расположенный в границах участка <адрес>, имеет КН № (л.д.30-32), участку площадью 894 кв.м, расположенному в тех же границах, присвоен КН № (л.д.33-36).
Сведения о государственной регистрации права принадлежащих Костикову А.Г. земельных участков по указанному адресу площадью 352 кв.м КН № и 894 кв.м КН №, внесены в ЕГРП, о чем выданы свидетельства.
Постановлением главы администрации г.Узловая и Узловского района от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Бестужево» реорганизован в ТОО «Бестужево», затем, в соответствии постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Бестужево» переименовано в СПК «Бестужево» (л.д.41).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы были обязаны в срок до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в установленном порядке. В соответствии с п.5 Постановления колхозам и совхозам было предоставлено право передачи в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объектов социальной сферы, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог, систем энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и других объектов.
В соответствии с п.6 указанного постановления, колхозы и совхозы так же имели право продавать или сдавать в аренду жилой фонд.
Собственность основных и оборотных средств колхозов за вычетом имущества переданного в муниципальную собственность составляло долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.
В соответствии с Рекомендациями Министерства сельского хозяйства РФ от 14 января 1992 года « О реорганизации колхозов и совхозов» объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, находящиеся на балансах колхозов и совхозов и имеющие обслуживающее значение для всей территории могли передаваться или продаваться соответствующим местным органам власти, при этом они переходили в муниципальную собственность.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 724 от 17 июля 1995 года в редакции от 29 августа 1999 года № 966 одобрены разработанные Министерством Сельского хозяйства и продовольствия РФ рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственной организации в муниципальную собственность.
В соответствии с п. 3 Рекомендаций в перечень объектов социальной инфраструктуры мог включаться обобществленный жилой фонд.
Объекты социальной инфраструктуры должны были передаваться в муниципальную собственность безвозмездно вместе с технической документацией, необходимой для их эксплуатации и без дополнительных условий по ремонту. Указанным постановлением так же утвержден Перечень документов необходимых для передачи объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность.
Передача указанных объектов в соответствии с названным постановлением должна была осуществляться в добровольном порядке.
Их технического паспорта усматривается, что <адрес> принадлежит СПК «Бестужево», право не зарегистрировано (л.д.10-26).
Документов, подтверждающих нахождение дома на балансе СПК «Бестужево» не представлено. Полномочиями по распоряжению жилым фондом обладает только собственник жилья, но не балансодержатель.
По сообщению Узловского отделения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации прав на <адрес> в ЕГРП отсутствует.
Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру за ответчиком СПК «Бестужево» не зарегистрировано ни в органах технической инвентаризации, осуществлявших до ДД.ММ.ГГГГ года государственную регистрацию объектов недвижимости и прав на них, ни в Федеральной регистрационной службе.
В реестре муниципального имущества спорный дом не значится, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Никаких доказательств того, что спорный дом включен в уставный капитал или неделимый фонд СПК «Бестужево» ответчиком СПК «Бестужево» не представлено.
Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на спорное имущество не может препятствовать истцу в реализации им права по регистрации права собственности на занимаемое жилого помещение.
По данным технического паспорта в спорном жилом доме Костиков А.Г. занимает помещение под № № общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой 34,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использовании 12,4 кв.м, а именно:
в литере А - № жилая комната площадью 10,5 кв.м, № ванная площадью 14,0 кв.м, № жилая комната площадью 9,9 кв.м, № коридор площадью 3,7 кв.м, № коридор площадью 1,8, № ванная площадью 2,2 кв.м, № кухня площадью 4,7 кв.м,
в литере а1 - № холодная пристройка площадью 3,5 кв.м.
Вторым сособственником спорного жилого дома в соответствии с решением общего собрания членов СПК «Бестужево» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, является Куделина Н.П., занимающая помещение под № №. Фактические собственники дома при одновременном обращении в регистрирующий орган имеют право зарегистрировать за собой в упрощённом порядке фактически принадлежащие им на праве собственности части дома, что в данном случае невозможно ввиду отсутствия согласия Куделиной Н.П., однако её нежелание обращаться в регистрирующий орган, не может служить препятствием в осуществлении Костиковым А.Г. своих прав собственника.
С учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным признать за Костиковым А.Г. право собственности на занимаемое им жилое помещение № не в виде квартиры, а части жилого дома, в которой эти помещения расположены.
Выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Костиков А.Г. приобрел право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений - литеры А, а1, общей площадью жилого помещения 46,8 кв.м, из них жилой площадью 34,4 кв.м, с помещениями вспомогательного использования площадью 12,4 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
заявленные Костиковым Алексеем Григорьевичем требования удовлетворить.
Признать за Костиковым Алексеем Григорьевичем право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой 34,4 кв.м, и помещений вспомогательного использования – 12,4 кв.м, а именно: в литере А - № жилая комната площадью 10,5 кв.м, № жилая комната 14,0 кв.м, № жилая комната 9,9 кв.м, № коридор 3,7 кв.м, № коридор 1,8 кв.м, № ванная 2,2 кв.м, № кухня 4,7 кв.м; в литере а1 - № холодная пристройка площадью 3,5 кв.м
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу