Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2010 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Шишкова Н.А.,
при секретаре Чернобривой Л.А.,
с участием представителя истца по ордеру адвоката Маслова А.К.,
ответчика Теренина Валентина Михайловича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332 по иску Теренина Андрея Валентиновича к администрации МО Узловский район, Теренину Валентину Михайловичу, Терениной Раисе Егоровне о признании сделки (приватизации) частично недействительной,
у с т а н о в и л:
Истец Теренин А.В. обратился в суд с указанным выше исковым требованием, ссылаясь на то, что по договору передачи №1014 от 09 ноября 1993 г. ответчикам Теренину Валентину Михайловичу, Терениной Раисе Егоровне и ему, Теренину Андрею Валентиновичу, ЖЭУ-1 МПЖРЭП (впоследствии МУП «Жилкомхоз»), уполномоченное собственником – администрацией МО Узловский район, передало в совместную собственность квартиру № в доме № по ул. <адрес> г.Узловая Тульской области, общеполезной площадью 57,9 кв.м., жилой-40,6 кв.м.
Право собственности на указанный объект недвижимости – квартиру № в доме № по ул. <адрес> г.Узловая Тульской области зарегистрировано в администрации МО Узловский район 15 ноября 1993 года за № 8893 и записано согласно регистрационному удостоверению в реестровую книгу №11302, кн.4, инвентарное дело №3564 в МП БТИ.
С заявлением о приватизации квартиры в МЖРЭП (МУП «Жилкомхоз) он не обращался и обратиться не мог, т.к. на момент подачи заявления о приватизации в октябре 1993 года он был снят с регистрационного учета по месту жительства, являлся курсантом Военно-воздушной инженерной академии им. Н.Е.Жуковского, а после его окончания был направлен для прохождения военной службы в одну из частей Министерства Обороны РФ, где проходит военную службу по настоящее время, где ему и было предоставлено жилье.
С заявлением о приватизации обращался его отец, Теренин А.В., который пояснил работникам, занимающимися вопросами приватизации, что он на указанной жилой площади не проживает, с регистрационного учета снят, обучается в военном училище. Однако работники ЖЭУ пояснили, что за ним сохраняется право на приватизацию.
О том, что он стал участником сделки, приватизации квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Узловая Тульской области, он узнал только в мае 2010 года.
Просит суд признать частично недействительными договор передачи №1014 от 09 ноября 1993 года, квартиры № в доме № по улице <адрес> г.Узловая Тульской области, общеполезной площадью 57,9 кв.м., жилой площадью – 40,6 кв.м. в совместную собственность, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> г.Узловая от 15 ноября 1993 года в реестре за №8893 по договору передачи №1014 от 09 ноября 1993 года, регистрационное удостоверение от 09 декабря 1993 года о регистрации квартиры по праву совместной собственности с записью в реестровой книге №11302 кн.4, инвентарное дело 3564 частично недействительным. Исключить его, из числа собственников квартиры № в доме № по улице <адрес> города Узловая Тульской области. Оставить в совместной собственности ответчиков Теренина В.М. и Терениной Р.Е. квартиру № в доме № по улице <адрес> г.Узловая Тульской области, общеполезной площадью 57,9 кв.м., жилой площадью – 40,6 кв.м.
Истец Теренин А.В. в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Теренина А.В. по ордеру адвокат Маслов А.К. исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.
Ответчик Теренина Р.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика МУП «Жилкомхоз» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала «Ростехинвентарризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Начальник отделения Лазарева Н.В. письменно просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик Теренин В.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и показал, что действительно в 1993 году он и его жена обратились в ЖЭУ с заявлением о приватизации квартиры. Работники ЖЭУ настояли на том, чтобы их сын также участвовал в приватизации, несмотря на то, что Теренин А.В. из квартиры на момент приватизации был выписан. Но вместе с тем в договоре передачи отсутствует роспись его сына. Об указанном обстоятельстве он уведомил сына только в летний период времени 2010 года.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а также вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав представителя истца адвоката Маслова А.К., мнения ответчиков, признавших иск, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому указанное признание может быть принято судом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме, при этом исходит из следующего.
Согласно приватизационным документам на квартиру № дома № по ул. <адрес> г. Узловая Тульской области, в частности, договору передачи №1014 от 09 ноября 1993 года, ответчик - ЖЭУ-1 МПЖРЭП передало в совместную собственность Теренину В.М., Терениной Р.Е. и Теренину А.В. квартиру № в доме № по ул. <адрес> г. Узловая Тульской области.
Подпись в договоре передачи истца Теренина А.В., свидетельствующая о том, что он принял квартиру в совместную собственность, отсутствует.
Согласно ответам МУП «Жилкомхоз», МУП «Управляющая компания», ООО управляющая компания «Жилкомхоз» заявление о приватизации квартиры № в доме № по ул. <адрес> г.Узловая Тульской области не сохранено. Поэтому достоверно установить факт обращения за приватизацией указанной квартиры истцом Терениным В.А. не представляется возможным.
Вместе с тем, согласно поквартирной карточке, истец Теренин А.В. снялся с регистрационного учета в спорной квартире 28 декабря 1989 года, т.е. на момент приватизации, имеющей место в 1993 году, он по месту жительства отсутствовал.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ осуществляется на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде.
Статья 2 названного Закона требует при проведении приватизации согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Статья 420 ГК РФ признает договор на основании соглашения двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из материалов дела усматривается, что передача спорного жилого помещения в собственность истца Теренина А.В. и ответчиков Теренина В.М. и Терениной Р.Е. произведена без согласия истца Теренина А.В..
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом, суд, признавая частично недействительным договор передачи на спорное жилое помещение, восстанавливает правовое положение участников гражданского оборота, связанное с реализацией прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Теренина Андрея Валентиновича удовлетворить в полном объеме.
Признать частично недействительными:
- договор передачи № 1014 от 09 ноября 1993 года, квартиры № в доме № по улице <адрес> г.Узловая Тульской области, общеполезной площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,6 кв.м. в совместную собственность;
- свидетельство о регистрации права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> г.Узловая от 15 ноября 1993 года в реестре за № 8893 по договору передачи №1014 от 09 ноября 1993 года;
- регистрационное удостоверение от 09 декабря 1993 года о регистрации квартиры по праву совместной собственности с записью в реестровой книге №11302 кн.4, инвентарное дело 3564.
Исключить Теренина Андрея Валентиновича, из числа собственников квартиры № в доме № по улице <адрес> города Узловая Тульской области.
Оставить в совместной собственности Теренина Валентина Михайловича и Терениной Раисы Егоровны квартиру № в доме № по улице <адрес> г.Узловая Тульской области, общеполезной площадью 57,9 кв.м., жилой площадью – 40,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Узловский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий