Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 марта 2011 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Казгалеевой М.И.,
при секретаре Грушихине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160 по иску Зительниковой Светланы Александровны к Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области, Зительниковой Надежде Сергеевне о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным, и о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками,
у с т а н о в и л :
истица обратилась в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО1 по договору купли-продажи приобрел в собственность домовладение № с надворными постройками и земельным участком площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен Узловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. На момент покупки отец в браке не состоял.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с истцом договор пожизненного содержания, передав в её собственность земельный участок площадью 801 кв.м КН № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 30,7 кв.м, в том числе жилой 23,7 кв.м, с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно договору истица обязана осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 и Зительниковой Н.С.
Договор в установленном законом порядке истцом к регистрации не предъявлен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Оформлению прав истца и регистрации спорных объектов препятствует отсутствие в договоре пожизненного содержания с иждивением указание на холодную пристройку к дому, самовольно возведенную ФИО1 и обозначенную в техпаспорте литерой а1.
Просит признать договор пожизненного содержания с иждивением действительным, признав за ней право собственности на земельный участок площадью 801 кв.м КН № с расположенным на нем домом общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23,7 кв.м, с холодной пристройкой и надворными постройками.
Истица Зительникова С.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что в соответствии с техническим заключением ЗАО «Новомосковскстройпроект» холодная пристройка (Лит. а1) не влияет на фундаменты и стены существующей части основного жилого <адрес> по <адрес> <адрес> (Лит.А,А1,а), не затрагивает несущей конструкции данного объекта и обеспечивает проживание без угрозы жизни людей.
Ответчик Зительникова Н.С. в судебном заседании заявленные истцом требования признала в полном объеме, что подтвердила письменным заявлением.
Представитель ответчика - Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление начальника Г.Н. Мызниковой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признают.
Представитель третьего лица – Администрации МО г.Узловая Тульской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется судебная расписка. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица - Узловского филиала Тульского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменное заявление начальника Н.В. Лазаревой, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений по иску не представлено.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменное заявление представителя Управления по доверенности С.Г. Ротарь, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по иску не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
Выслушав мнение истца, ответчика Зительниковой Н.С., свидетеля ФИО2, учитывая письменные мнения представителей ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Договором пожизненного содержания с иждивением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенным в тот же день нотариусом Узловского нотариального округа Л.И.Ревтовой, реестр №, ФИО1, получатель ренты, передал безвозмездно в собственность плательщику ренты Зительниковой С.А. принадлежащие ему на праве собственности земельный участок КН № площадью 801 кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 30, 7кв.м, в том числе, жилой площадью 23,7 кв.м. с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному в тот же день старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы Нефедовой М.А. в реестре №, ФИО1 приобрел жилой деревянный дом общеполезной площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой - 24,2 кв.м, находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. Договор зарегистрирован в Узловском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения дома в собственность ФИО1 не состоял в зарегистрированном браке.
По данным технического паспорта дома и плана к нему от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет 37,2 кв.м, в том числе, жилая - 23,7 кв.м, то есть технические параметры дома не соответствуют аналогичным параметрам, указанным в правоустанавливающем документе. Помещение Лит. а1 возведено самовольно.
Согласно Примечаниям к Экспликации к поэтажному плану изменения общей и жилой площади здания произошли за счет их уточнения.
Согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> и района № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства передан земельный участок площадью 0,0801 га по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.
В соответствии с материалами землеустроительного дела и материалами по межеванию земельному участку площадью 801 кв.м по адресу: <адрес>, присвоен КН №. Границы участка установлены и согласованы (л.д.26-41).
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, постройка холодной пристройки к дому (Лит.а1) осуществлена ФИО1 в пределах его полномочий, поскольку осуществлена на земельном участке находившемся в его собственности.
Кроме того, свидетель ФИО2 показала, что холодная пристройка к дому существовала до ДД.ММ.ГГГГ года.
По заключению ЗАО «Новомосковскстройпроект» <адрес> (Лит. А; А1; а) одноэтажный, имеет 3 жилые комнаты: комната 1 площадью 15,5 кв.м., комната 4 площадью 2,8 кв.м, комната 3 площадью 5,4 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м, коридор площадью 7,7 кв.м и холодную пристройку с размерами в плане 4,95х2,00 кв.м. Холодная пристройка (Лит.а1) одноэтажная, фундамент – бутовый, стены – дощатые, перекрытия - деревянное, крыша – шифер, размерами в плане 3,03х3,00 м. Указанная пристройка (Лит.а1) не влияет на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома (Лит. А; А1; а), поскольку выполнена на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, и не затрагивает несущих конструкций данного объекта и обеспечивают проживание без угрозы здоровью людей.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что к моменту заключения ФИО1 Договора пожизненного содержания в его собственности находился жилой <адрес> <адрес> общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой – 23,7 кв.м, с возведенной пристройкой (Лит.а1), надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 801 кв.м КН №.
В соответствии с п.13 Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ плательщик ренты приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество со дня регистрации договора и перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведений о выполнении предусмотренного пункта Договор не содержит.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имущество подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ.
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно пункту 6 Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты и Зительникову Н.С., а в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его получателю ренты.
Ответчик Зительникова Н.С. утверждала, что обязанность по выплате ренты ей и ФИО1 при его жизни плательщиком ренты Зительниковой С.А. выполнялась и выполняется в настоящее время в полном объеме, в том числе, и доли умершего ФИО1 Утверждала, что никаких споров либо требований возврата переданного в обеспечение договора имущества при жизни ФИО1 не возникало.
Данных, свидетельствующих об оспаривании ФИО1 Договора пожизненного содержания с иждивением, либо возврата имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, судом не установлено.
Иными сторонами по делу возражений по требованиям истца не заявлено.
Таким образом, суд считает, что Договор пожизненного содержания с иждивением с передачей получателем ренты безвозмездно в собственность плательщика ренты земельного участка и жилого дома с холодной пристройкой и всеми надворными при нем, состоялся ДД.ММ.ГГГГ. Факт приема и передачи недвижимого имущества подтвержден подписанием самого договора сторонами.
Плательщик ренты Зительникова С.А. выполняла предусмотренную договором обязанность пожизненно содержать получателя ренты ФИО1 и Зительникову Н.С., и продолжает выполнять эту обязанность после смерти ФИО1, выплачивая его долю в праве на получение ренты Зительниковой Н.С.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям МУП «Управление городского хозяйства» умерший по день смерти проживал в <адрес> совместно с дочерью Зительниковой С.А. и супругой Зительниковой Н.С (л.д.42-43), родственные отношения подтверждены копиями свидетельств о рождении и заключении брака, имеющимися в материалах дела.
По сообщению нотариуса Узловского нотариального округа В.Л.Савостьяновой наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 в её производстве нет.
Сведения о регистрации прав на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес> <адрес> <адрес> в ЕГРП отсутствуют.
Зительникова Н.С., привлеченная к участию в настоящем деле в качестве ответчика, на указанное имущество в виде дома и земельного участка при нем не претендует, что изложила в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела. Заявленные Зительниковой С.А. требования полностью признала.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии наследников к имуществу умершего ФИО1
На основании изложенного, признавая Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ действительным, суд приходит к выводу о том, что Зительникова С. А. по основаниям ст.218 ч.2 ГК РФ приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 37,2 кв. м, в том числе жилой площадью 23,7 кв.м с надворными постройками и земельный участок с КН № площадью 801 кв.м расположенные по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
заявленные Зительниковой Светланой Александровной требования удовлетворить.
Признать Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Зительниковой Светланой Александровной, действительным.
Признать за Зительниковой Светланой Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23,7 кв.м, с холодной пристройкой и надворными постройками, и земельный участок КН № площадью 801 кв.м при доме, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд <адрес> в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу