РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 мая 2011 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Казгалеевой М.И.,
при секретаре Грушихине А.В.,
с участием представителя истца Ярышевой Л.А.,
представителя ответчика Поликанина А.И. адвоката Нефедовой Ж.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–451 по иску Потаповой Анны Викторовны к Поликанину Александру Ивановичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Потапова А.В. обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке.
На момент приобретения квартиры на регистрационном учете по месту жительства в ней состоял бывший собственник квартиры Поликанин А.И., обязавшийся сняться с регистрационного учета в течение 90 дней с момента подписания договора, что отражено в пункте 2.2 договора. В соответствии со ст. 235 ГК РФ Поликанин А.И. утратил право пользования ею.
До настоящего времени Поликанин А.И. обязательство не выполнил, продолжает состоять на регистрационном учёте по месту жительства в принадлежащей ей квартире, но фактически в ней не проживает.
Место фактического проживания Поликанина А.И. истцу неизвестно.
Ссылаясь на ст.235 ГК РФ, считала правомерным просить о её применении в отношении Поликанина А.И., поскольку он добровольно прекратил проживание в квартире. Нахождение Поликанина А.И. на регистрационном учёте оставляет для него возможность возобновления проживания в квартире, что препятствует истцу в полном объёме реализовать право на владение и пользование своей собственностью. Членом её семьи Поликанин А.И. не является. Кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на Поликанина А.И. в связи с его регистрацией в указанной квартире.
Просит суд признать прекращенным право ответчика по пользованию спорным жилым помещением, сняв его с регистрационного учета из спорной квартиры.
В судебное заседание истец Потапова А.В. не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Ярышева Л.А. заявленные в интересах её доверителя требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Нефедова Ж.П. в судебном заседании считала, что основания для удовлетворения иска имеются, однако он удовлетворению не подлежит, поскольку ей не известно мнение ответчика.
Представитель третьего лица Отделения УФМС России по Тульской области в Узловском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин не явки не представлено.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном объеме, при этом исходит из следующего.
Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, Поликанина А.И. продал, а Потапова А.В. купила недвижимое имущество – жилую двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Потапова А.В. является собственником спорного жилого помещения.
Согласно поквартирной карточке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Поликанин А.И. зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указывает Конституционный Суд РФ в Определении от 4 декабря 2003 г. N 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований нахождения ответчика на регистрационном учете вследствие перехода права собственности на спорную квартиру истцу Потаповой А.В., признает регистрацию Поликанина А.И. в указанной квартире нарушением прав собственника данного жилого помещения, и удовлетворяет требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
заявленные Потаповой Анной Викторовной требования удовлетворить.
Признать прекращенным право Поликанина Александра Ивановича пользования жилой площадью в <адрес>, обязав Отделение УФМС России по Тульской области в Узловском районе снять его с регистрационного учета по этому адресу.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу