РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июля 2011 года г. Узловая Узловский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Прямицыной Е.А., при секретаре Шилкиной И.В., с участием представителя истца Михайлина Н.В. по доверенности Бакшева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/2011 по иску Михайлина Николая Владимировича к администрации муниципального образования г. Узловая Узловского района о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Михайлин Н.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Узловая Узловского района о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице руководителя ИЧП «<данные изъяты>» и ним был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 продал ему принадлежащую на праве собственности ИЧП «<данные изъяты>» палатку, расположенную в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> руб., расчет произведен до подписания договора. Данный договор был составлен в письменной форме, заверен подписями сторон и удостоверен нотариусом г. Узловая и Узловского района Тульской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> был отведен под установку (строительство) торгового павильона ИЧМП «<данные изъяты>» и ИЧП «<данные изъяты>» в равных долях (т.е. по <данные изъяты> кв.м.) на основании Постановления администрации г. Узловая и Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ. На отведенном земельном участке ИЧМП «<данные изъяты>» и ИЧП «<данные изъяты>» было построено здание торгового павильона, являющееся нежилым помещением. Согласно техническому паспорту здания на момент заключения сделки купли-продажи ИЧП «<данные изъяты>» принадлежало помещение, указанное в поэтажном плане строения под цифрой II с номерами 1, 2 лит А. Постановлением Главы муниципального образования «г. Узловая и Узловский район» № от ДД.ММ.ГГГГ указанному зданию присвоен адрес: <адрес>. Истец указывает, что после заключения договора купли-продажи и получения денег продавец утратил интерес к сделке, оформление необходимых документов не произвел, в дальнейшем ФИО1 умер. В 1999 году ИЧМП «<данные изъяты>» было преобразовано в ООО «<данные изъяты>» с правопреемством всех прав и обязанностей ИЧМП «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключило договор купли-продажи своей части указанного нежилого помещения с ФИО2 Решением Узловского городского суда Тульской области от 8 ноября 2006 года была признана действительной следка купли-продажи недвижимого имущества, заключенная между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>», за ФИО2 признано право собственности на недвижимое имущество - павильон площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Считает, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенная между ним и ФИО1 была совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом, сторонами фактически исполнена, так как он уплатил продавцу стоимость павильона в сумме <данные изъяты> рублей до подписания договора, а продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество -нежилое помещение торговый павильон. Однако в связи с отсутствием стороны сделки - продавца, по независящим от него обстоятельствам указанная сделка не может быть зарегистрирована. Спорное недвижимое имущество построено на отведенном для этой цели земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По изложенным основаниям, ссылаясь на положения ст.ст. 165, 218, 572, 574 ГК РФ, ст.ст. 16, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Михайлин Н.В. просит признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО1., с последующей государственной регистрацией данной сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указанное в плане строения технического паспорта под цифрой II с номерами 1, 2 лит А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. Определением судьи Узловского городского суда Тульской области от 27 июня 2011 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Нерсесян Гоарик Владимировна, Нерсесян Марета Акоповна, Нерсесян Анжела Акоповна, Нерсесян Аделина Акоповна, Нерсесян Арам Акопович и Нерсесян Марета Дурсуновна. В судебное заседание Михайлин Н.В. не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, находящаяся в материалах дела. Причину неявки суду не сообщил. В судебном заседании представитель истца Михайлина Н.В. по доверенности Бакшев А.В. поддержал требования своего доверителя, просил удовлетворить. Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Узловая Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, находящаяся в материалах дела. Причину неявки суду не сообщил, возражений по исковым требованиям не представил. Третьи лица Нерсесян Гоарик Владимировна, Нерсесян Марета Акоповна, Нерсесян Анжела Акоповна, Нерсесян (Ибрагимова) Аделина Акоповна, Нерсесян Арам Акопович и Нерсесян Марета Дурсуновна в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки, находящиеся в материалах дела, и соответствующие письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и оставлении удовлетворения требований истца на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Руководитель Управления Голиков А.В. представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, находящаяся в материалах дела. Начальник Узловского отделения Лазарева Н.В. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав представителя истца Михайлина Н.В. по доверенности Бакшева А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами, в том числе, по договору купли-продажи. Главой 30 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст. 551 ГК РФ п ереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 544 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ). В силу положений ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице руководителя ИЧП «<данные изъяты>» и Михайлиным Н.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал истцу принадлежащую по праве собственности ИЧП «<данные изъяты>» палатку, расположенную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1 договора). Стоимость недвижимого имущества определена в <данные изъяты> руб., расчет произведен до подписания настоящего договора (п. 3 договора). Данный договор заверен подписями сторон, удостоверен нотариусом г. Узловая и Узловского района Тульской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 34). Право собственности продавца подтверждается постановлением администрации г.Узловая и Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под установку (строительство) торгового павильона ИЧП «<данные изъяты>» и соответствующей архивной выпиской, согласно которым ИЧМП «<данные изъяты>» и ИЧП «<данные изъяты>» под установку (строительство) торгового павильона выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях (т.е. по <данные изъяты> кв.м.) по <адрес> (л.д. 11, 12). Проанализировав содержание договора купли-продажи, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок. Постановлением Главы муниципального образования «г.Узловая и Узловский район» № от ДД.ММ.ГГГГ указанному зданию присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20). Как следует из технического паспорта на здание торгового павильона, распложенного по адресу: <адрес>, правообладателями значатся Михайлин Н.В. и ИЧПМ «<данные изъяты>», право собственности не зарегистрировано (л.д. 13-19). Отсутствие сведений о правах каких-либо лиц на нежилое помещение (палатка ИЧП «<данные изъяты>») площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается сообщением Управления Росреестра по Тульской области. Согласно решению Узловского городского суда Тульской области от 08.11.2006 г., вступившего в законную силу 20.11.2006 г., в 1999 году ИЧМП «<данные изъяты>» было преобразовано в ООО «<данные изъяты>» с правопреемством всех прав и обязанностей ИЧМП «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключило договор купли-продажи своей части указанного нежилого помещения с ФИО2 Указанным решением сделка купли-продажи недвижимого имущества, заключенная между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>», признана действительной, за ФИО2 признано право собственности на недвижимое имущество - павильон площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного строения площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., площадки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 80). В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), материалами наследственного дела к имуществу умершего (л.д. 36-60). Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Михайлина Н.В. в части признания действительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - палатки, расположенной <адрес>, заключенного между ним и ФИО1 а соответственно, и исковые требования в части признания за ним права собственности на указанный в договоре объект недвижимости в соответствии с его техническими характеристиками и площадью согласно техническому паспорту по состоянию на 2011 год, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Михайлина Николая Владимировича к администрации муниципального образования г. Узловая Узловского района о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Михайлиным Николаем Владимировичем. Признать за Михайлиным Николаем Владимировичем право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> - нежилое помещение 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из торгового зала площадью <данные изъяты> кв.м. (лит А, номер на поэтажном плане - 1), складского помещения площадью <данные изъяты> кв.м (Лит А, номер на поэтажном плане -2). Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Решение не вступило в законную силу.