Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2011 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Шишкова Н.А.,

при секретаре Чернобривой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736 по иску Карлиной Екатерины Тимофеевны к Астахову Александру Ивановичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

у с т а н о в и л:

Истица Карлина Е.Т. обратилась в Узловский городской суд Тульской области к Астахову Александру Ивановичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

13 мая 2005 года между ней и Астаховым А.И. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно данному договору ею передан ответчику в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым №71:31:01 02 03:0072 площадью 839 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, адрес ориентира: г. Узловая, ул. <адрес>, дом №, с находящимся на нем жилым одноэтажным домом общей площадью- 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью -31,8 кв.м. с надворными постройками, находящимся по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. <адрес>, дом №.

Ответчик, в обмен на полученное выше имущество, принял на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением: обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, в случае если это требует состояние здоровья, осуществлять уход за получателем ренты, сохранить в пожизненном пользовании истца жилой дом и земельный участок, оплатить в случае смерти истца ритуальные услуги.

Стоимость материального обеспечения сторонами была определена в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Ответчик также обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование жилого дома с земельным участком не приводило к снижению их стоимости.

Вместе с тем, Астахов А.И., получив в собственность дом и земельный участок в нарушение условий договора, своих обязательств не исполняет: продукты не приобретает, одеждой не обеспечивает, лекарств не покупает, уход не осуществляет, в денежном выражении содержание по договору ренты не выплачивает, за домом и земельным участком не следит, дом разрушается, забор завалился.

В связи с тем, что ей 88 лет и по состоянию здоровья она не может себя обслуживать, она была вынуждена заключить с учреждением ГУТО «Центр соцобслуживания граждан пожилого возраста» договор обслуживания на дому. По данному договору социальный работник 1 раз в неделю посещает ее на дому, приобретает ей лекарства, продукты питания, производит оплату коммунальных услуг. Данные услуги она оплачивает Центру соцобслуживания ежемесячно 179,4 рублей.

Она неоднократно в устной форме обращалась к ответчику с предложением расторгнуть договор в связи с ненадлежащим выполнением им условий договора, но получала отказ.

Считает, что ответчик не выполнил ни одно из существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением, в результате его бездействия она лишилась в значительной степени того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключённый между ней и Астаховым Александром Ивановичем, удостоверенный 13 мая 2005 года нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области Ламышевой М.А.; возвратить в ее собственность земельный участок с кадастровым номером № 71 : 31 : 01 02 03: 0072 площадью 839 кв. м в границах кадастрового плана земельного участка, расположенный на землях поселений, место положения установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Узловая, ул. <адрес>, д.№ и жилой дом общей площадью 49,7 кв. м, в том числе жилой площадью 31,8 кв.м, с надворными постройками, находящимся по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. <адрес>, дом №.

В судебном заседании истица Карлина Е.Т. и ее представитель по доверенности Варламов К.В. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Астахов А.И. в судебном заседании исковые требования Карлиной Е.Т. признал в полном объеме, при этом подтвердил, что в неполном объеме им выполнялись условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ним и Карлиной Е.Т.. Доказательств выполнения им условий вышеназванного договора, он предоставить не может.

Выслушав истицу и ее представителя, ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому указанное признание может быть принято, и исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Карлиной Е.Т. и Астаховым А.И. заключён договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный 13 мая 2005 года нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области Ламышевой М.А.. Предметом договора являлись принадлежащие Карлиной Е.Т. на праве собственности участок с кадастровым номером № 71 : 31 : 01 02 03: 0072 площадью 839 кв. м в границах кадастрового плана земельного участка, расположенный на землях поселений, место положения установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Узловая, ул. <адрес>, д.№ и жилой дом общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой площадью 31,8 кв.м, с надворными постройками, находящимся по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. <адрес>, дом №, которые были переданы в собственность Астахова А.И., обязавшегося, в свою очередь, полностью пожизненно содержать Карлину Е.Т., обеспечивая её продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, кроме того, в случае, если этого потребует состояние здоровья Карлиной Е.Т., осуществлять уход за ней, а также сохранение в пожизненном пользовании указанного выше жилого дома с надворными постройками и земельным участком при нем и оплаты в случае смерти получателя ренты ритуальных услуг.

В спорном доме зарегистрирована Карлина Е.Т., что подтверждено копией справки от 12 июля 2011 года.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами о договоре пожизненного содержания с иждивением.

Статья 599 ГК РФ устанавливает, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Помимо этого, в соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Существенными условиями договора пожизненного содержания с иждивением является именно пожизненное содержание. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Согласно статье 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Объём обязанности Астахова А.И. по пожизненному содержанию Карлиной Е.Т. договором между ними был установлен. Истицей её часть обязательств по договору в виде передачи земельного участка и жилого дома в собственность ответчика была исполнена, о чём свидетельствует тот факт, что данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован. Это подтверждается соответствующей отметкой на нём, а также свидетельством о государственной регистрации права от 2 июня 2005 года и выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 июня 2011 года.

Как пояснила в судебном заседании истица, ответчик свои обязательства по её содержанию и обеспечению не исполнял, в связи с чем, она была вынуждена заключить с учреждением ГУТО «Центр соцобслуживания граждан пожилого возраста» договор обслуживания на дому. Ответчик данный факт не оспаривал.

Также, данные обстоятельства подтверждены представленными копиями расчетов стоимости социальных услуг по договору и квитанций.

Таким образом, суд приходит к выводу о существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, в связи с чем, договор подлежит расторжению, а спорные земельный участок и жилой дом с надворными постройками возврату истице.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Карлиной Екатерины Тимофеевны удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключённый между Карлиной Екатериной Тимофеевной и Астаховым Александром Ивановичем, удостоверенный 13 мая 2005 года нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области Ламышевой М.А..

Возвратить в собственность Карлиной Екатерине Тимофеевне земельный участок с кадастровым номером № 71 : 31 : 01 02 03: 0072 площадью 839 кв. м в границах кадастрового плана земельного участка, расположенный на землях поселений, место положения установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Узловая, ул. <адрес>, д.№ и жилой дом общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой площадью 31,8 кв.м, с надворными постройками, находящимся по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. <адрес>, дом №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий