Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июля 2011 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Грушихине А.В.,

с участием представителей истцов по доверенностям Знаменской Т. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713 по иску Знаменского Олега Владимировича и Зерновой Елены Владимировны к администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Тульской области, Калинкиной Марине Викторовне, Калинкину Максиму Геннадьевичу о признании права собственности на долю жилого дома с надворными постройками и пристройками, и земельный участок в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с указанным иском, при этом ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО1, проживавший по день смерти совместно с женой Знаменской Т.Н. по адресу: <адрес>.

После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по вышеуказанному адресу, общеполезной площадью 118 кв.м, в том числе жилой – 65,6 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи № Узловского управления ЖКХ ПО «Тулауголь» от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка площадью 0,0798 га, на котором расположена принадлежащая ему доля дома, и переданного в его собственность для индивидуального жилищного строительства на основании Постановления Главы администрации г.Узловая и района от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем администрацией <адрес> и района выдано Свидетельство о праве собственности на землю №.

Являясь единственными наследниками к имуществу умершего по завещанию ввиду отказа от наследства по всем основаниям жены Знаменской Т.Н., истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако оформлению наследственных прав на долю жилого дома препятствуют расхождения в части данных о его общей площади, указанных в договоре купли-продажи, и техпаспорте, что объясняется произведенной внутренней перепланировкой и включением площади неотапливаемого помещения № в <адрес> общую площадь дома. Кроме того, размер доли дома, занимаемой квартирой №, и принадлежащей муниципальному образованию г. Узловая Узловского района, не установлен.

Оформлению наследственных прав на земельный участок препятствует разница между его фактической площадью, установленной при межевании - 819 кв.м, и указанной в правоустанавливающем документе - 0,0798 га, объясняемая тем, что при выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок его замер не производился.

Просили признать за ними право собственности по ? доле за каждым на земельный участок КН № площадью 819 кв.м, с расположенной на нем частью жилого <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, выделив в собственность жилые помещения общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 51,6 кв.м, состоящие из:

в литере А – жилых комнат площадью 15,5 кв.м, 8,9 кв.м, 7,5 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м; в литере А1 - жилой комнаты площадью 8,5 кв.м; в литере А2 - ванной площадью 3,4 кв.м; холодной пристройки площадью 8,7 кв.м (лит.а);

а также надворных построек: погреба площадью 5,1 кв.м (лит.Г1), сарая площадью 17 кв.м (лит.Г2), сарая площадью 44 кв.м. (лит. Г4), уборной площадью 1 кв.м (лит. Г5), душа площадью 1 кв.м (лит. Г6); 1/4 доли в праве собственности на прилегающие надворные постройки и пристройки сарая площадью 145 кв.м (лит. Г).

В судебное заседание истцы Знаменский О.В. и Зернова Е.В. не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности Знаменская Т.Н. заявленные в интересах доверителей требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Как третье лицо, также поддержала требования истцов, подтвердив свой отказ от наследственных прав по всем основаниям. Самостоятельных требований не заявила.

Представитель ответчика - Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется судебная расписка. Возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика – Администрации МО город Узловая Узловского района, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется судебная расписка. Возражений по иску не представлено.

Ответчики Калинкины М.В. и М.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица - Узловского филиала Тульского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении начальник отделения Лазарева Н.В. просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по заявленным требованиям не возражала.

Представитель третьего лица ООО «Земкадастр» директор А.М. Щедров, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие. Также суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает эти причины неуважительными.

Выслушав представителя истцов по доверенности Знаменскую Т.Н., и её мнение как третьего лица, учитывая письменные мнения представителей третьих лиц ООО «Земкадастр», Узловского филиала Тульского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, под номером № расположен жилой дом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

Субъектами права спорного дома являются муниципальное образование «г. Узловая и <адрес>» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП БТИ г. Узловая Тульской области, и на ? долю дома ФИО1 на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано.

Согласно договору продавец Узловское управление жилищно-коммунального хозяйства п.о. «Тулауголь» в лице старшего инженера Узловского УЖКХ Горячевой Г.Н., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, продала покупателю ФИО1 принадлежавшую Узловскому УЖКХ п.о. «Тулауголь» ? долю жилого шлакоблочного дома, общеполезной площадью – 118 кв.м, в том числе жилой - 65,6 кв.м, с надворными постройками: четыре сарая, погребом, гаражом, душем, двумя уборными, ограждением, находящегося в <адрес> под номером №, расположенного на земельном участке мерою 1595 кв.м.

Договор удостоверен и.о.старшего госнотариуса Узловской нотариальной конторы Тульской области Анохиной И.В. в реестре за №, зарегистрирован Узловским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО Узловский район не состоит, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам инвентарного дела, представленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год собственником ? доли жилого дома являлся ФИО1, другой ? доли - УУЖКХ.

По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Узловским ККП ПО «Тулауголь», <адрес>, общеполезной площадью 74,9 кв.м, жилой - 33,7 кв.м передана в собственность Калинкиных М.В. и М.Г., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту площадь всех частей дома (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 135.9 кв.м, в том числе общая площадь - 127,2 кв.м, жилая – 89,9 кв.м, подсобная – 37,3 кв.м, помещений вспомогательного использования – 8,7 кв.м.

Площадь всех частей помещения, составляющего квартиру № (комнат и помещений вспомогательного использования), занимаемого ранее ФИО1, составляет 60,3 кв.м, общая площадь жилого помещения – 51,6 кв.м, в том числе жилая – 40,4 кв.м, имеются пристройка и надворные постройки. Состоит из помещения Лит.А - жилая комната № площадью 15,5 кв.м и жилая комната № площадью 8,9 кв.м, жилая комната № площадью 7,5 кв.м, ванная № площадью 3,4 кв.м, кухня № площадью - 7,8 кв.м, жилая комната № площадью 8,5 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, общая площадь дома и площадь помещений, составляющих квартиру №, не соответствует этим же параметрам, указанным в договоре купли-продажи ? доли дома.

Согласно пояснениям начальника Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Лазаревой Н.В. в предварительном судебном заседании, изменение общей площади произошло за счет перемера и пересчета площадей, возведения пристроек к квартире № и включения площади помещения № в общую площадь квартиры № за счет оборудования его отоплением. При этом помещение № возведено до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до покупки ФИО1 спорного помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела и копией технического паспорта спорного жилого помещения, куда изменения внесены ДД.ММ.ГГГГ

Суд принимает во внимание, что внутренняя перепланировка и оборудование помещения № отоплением осуществлены ФИО1 на земельном участке, переданном в его собственность.

Кроме того, Лазарева Н.В. пояснила, что часть дома, обозначенную в техпаспорте как квартира № занимал ФИО1, <адрес> – Калинкины М.В. и М.Г. Спорный жилой дом состоит из двух раздельных частей, имеющих разные входы, и предназначенных для проживания разных семей.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд считает, что выдел принадлежащей ФИО1 ? доли дома в натуре в виде отдельного объекта недвижимости - части жилого дома - возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав его собственников.

ФИО1 на основании постановления Главы администрации г. Узловая и района № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок при указанном доме площадью 0,0798 га, о чем выдано Свидетельство о праве собственности на землю №.

Сведения о земельном участке ФИО1 внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый номер №.

Согласно межевому плану земельного участка КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 819 кв.м. Границы участка согласованы.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Федеральным Законом № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ФИО1, в случае, если бы он был жив, имел возможность узаконить за собой право собственности на земельный участок, предоставленный ему в установленном законом порядке. Однако ФИО1 умер.

Суд приходит к выводу, что к моменту смерти ФИО1 в его собственности находился земельный участок с кадастровым номером № площадью 819 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. По день смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с женой Знаменской Т.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака.

При жизни ФИО1 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, завещал в равных долях Зерновой Е.В. и Знаменскому О.В. Завещание удостоверено нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области Павловой С.В. ДД.ММ.ГГГГ. Завещание не отменено и не изменено.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно материалам наследственного дела 323/09, наследниками по закону к имуществу умершего ФИО1 являются жена Знаменская Т.Н., дочь Зернова Е.В. и сын Знаменский О.В., родственные отношения подтверждаются свидетельствами о заключении брака и о рождении.

Наследник на обязательную долю наследства в соответствии со ст. 535 ГК РСФСР Знаменская Т.Н. подала заявлении о принятии наследства по закону, при этом отказалась от обязательной доли. Ей выдано свидетельство о праве собственности на деньги по реестру №.

Знаменский О.В. и Зернова Е.В. подали заявления о принятии наследства, им выданы Свидетельства о праве на наследство на ? долю денежных средств, внесенных во вклад с причитающимися процентами по счетам.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иных наследников, кроме истцов, к имуществу умершего ФИО1, нет, что подтверждается также отсутствием сведений о регистрации чьих-либо прав на спорный дом и земельный участок при нем в ЕГРП, и по основаниям ст.218 ч.2 ГК РФ приобрели право собственности на земельный участок и расположенную на нем часть жилого <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные Знаменским Олегом Владимировичем и Зерновой Еленой Владимировной требования удовлетворить.

Признать за Знаменским Олегом Владимировичем и Зерновой Еленой Владимировной, за каждым, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <адрес>, общей площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования – 60,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 51,6 кв.м, в том числе жилой - 40,4 кв.м, подсобной - 11,2 кв.м, и помещений вспомогательного использования – 8,7 кв.м, а именно:

жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м, кухни № площадью 7,8 кв.м (литера А); жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м (литера А1); ванной № площадью 3,4 кв.м (литера А2); холодной пристройки № площадью 8,7 кв.м (литера а);

надворных построек: погреба площадью 5,1 кв.м (Г1); сарая площадью 8,4 кв.м (Г2); сарая площадью 15,8 кв.м (Г4); уборной площадью 1,5 кв.м (Г5); душа площадью 1,4 кв.м (Г6), а также по ? доле в праве собственности на прилегающие надворные постройки и пристройки в литере Г – сарая площадью 67,6 кв.м,

в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Знаменским Олегом Владимировичем и Зерновой Еленой Владимировной прав собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 819 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским
делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через
Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия
решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Казгалеева

Решение не вступило в законную силу