Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 11 августа 2011 года город Узловая Узловский городской суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Казгалеевой М.И., при секретаре Грушихине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-676 по иску Комовой Любови Сергеевны к администрации муниципального образования Смородинское Узловского района о признании права собственности на жилой дом по договору купли - продажи, у с т а н о в и л : истица обратилась в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но в связи с отсутствием у последней правоустанавливающих документов сделка надлежащим образом не была оформлена. Согласно выписке из похозяйственной книги № (лицевой счет №), общая площадь <адрес>,1 кв.м, жилая 31,8 кв.м, состоит из двух комнат: жилая комната № площадью 11,9 кв.м, жилая комната № площадью 19,9 кв.м. Спорному жилому дому ФИО1 постановлением администрации МО Смородинское от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен номер №. После приобретения спорного дома истец открыто пользовалась земельным участком и расположенным на нем жилым домом, осуществляла ремонт. Указанный факт могут подтвердить свидетели. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, полагала, что как лицо, не являющееся собственником спорного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, она приобрела право собственности на это имущество. Просила признать за ней право собственности на дом расположенный по адрес: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м, жилой 31,8 кв.м, состоящий из двух комнат: комната № кв.м, комната № кв.м. В процессе рассмотрении дела представитель истца Комовой Л.С. по доверенности Глейзер С.А. уточнила основания заявленных её доверителем требований, указав, что сделка купли–продажи была совершена в простой письменной форме путём составления ФИО1 расписки, подтверждающей получение ею денег в сумме <данные изъяты> рублей в качестве платы за дом, однако сделка не оформлена надлежащим образом, что повлекло за собой невозможность государственной регистрации договора купли–продажи. Предусмотренные ст. 460 ГК РФ сумма в размере стоимости дома уплачена истцом продавцу, ФИО1, в свою очередь, передала Комовой Л.С. ключи от жилого дома. Правомочность заключения договора купли–продажи никем не оспаривалась. После приобретения жилого дома истец открыто пользовалась земельным участком и расположенным на нем жилым домом. ФИО1, а также другие лица претензий с момента приобретения истцом вышеуказанного дома и по настоящее время не предъявлял. По сведениям администрации муниципального образования Смородинское Узловского района в спорном жилом доме проживающих и зарегистрированных по месту жительства лиц, в том числе несовершеннолетних и имеющих равные с собственниками права на дом и не утративших право пользования данной жилой площадью, нет. Считает сделку купли–продажи состоявшейся, полагает, что имеет право просить суд признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м, жилой 31,8 кв.м, состоящий из двух комнат: №,9 кв.м, №,9 кв.м. В судебное заседание истец Комова Л.С. не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется судебная расписка. В судебном заседании представитель истца Комовой Л.С. по доверенности Глейзер С.А. заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме. Представитель ответчика – администрации МО Узловский район - извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился. Возражений не представлено. Представитель ответчика – администрации МО Смородинское - извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился. Глава администрации Е.Н. Семенова письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Заявленные требования признает. Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился. И.о. начальника отделения О.Н. Афанасьева письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представлено. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении телеграммы. Возражений по иску не представлено. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными. Суд, выслушав представителя истца по доверенности Глейзер С.А., учитывая письменно изложенное мнение ответчика, представителя третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.434 ГК РФ. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора, цена и срок исполнения обязанности передать товар. Судом установлено. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в копии суду, ФИО1 продала Комовой Л.С. жилой <адрес>, расположенный в <адрес> <адрес> без имеющегося на него свидетельства о праве собственности, за <данные изъяты> рублей. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги (лицевой счет №) ФИО1 являлась владельцем хозяйства по адресу д. Волково, <адрес>, дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь земельного участка при доме 0,20 га. Совместно с ней зарегистрированы члены её семьи сын ФИО2 и внук ФИО3 В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Люторическим сельским Советом на основании Постановления главы администрации Люторического сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 в собственность под строение передан земельный участок площадью 0,20 га. Суд приходит к выводу, что ФИО1 при наличии указанных правоустанавливающих документов имела право распорядиться принадлежащим ей имуществом. Постановлением Главы администрации муниципального образования Смородинское № от ДД.ММ.ГГГГ, в списки Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с упорядочиванием нумерации домов внесены дополнения и изменения, в том числе по <адрес>. Дому ФИО1 присвоен номер №. Согласно выписке из похозяйственной книги (лицевой счет № ФИО1 была зарегистрированы в <адрес> совместно с членами семьи - сыном и внуком ФИО2 и ФИО3 Согласно статье 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Согласно выписке из похозяйственной книги лицевой счет № по домовладению № <адрес> закрыт в связи с выбытием ДД.ММ.ГГГГ владельца хозяйства ФИО2 и его сына ФИО3 на новое место жительство. По сведениям администрации МО Смородинское Узловского района в настоящее время в спорном жилом доме проживающих и зарегистрированных по месту жительства лиц, в том числе несовершеннолетних и имеющих равные с собственниками права на вышеуказанный дом и не утративших право пользования данной жилой площадью, не имеется, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям нотариуса Узловского нотариального округа Ревтовой Л.И. наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 в её производстве не имеется, в связи с чем, суд считает, что никто из наследников умершей не принял наследства после её смерти. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Суд учитывает, что Комова Л.С. на протяжении пятнадцати лет беспрепятственно пользуется жилым домом и земельным участком при нем, споров между ней и ФИО1 при её жизни, а после смерти - с её наследниками, по поводу заключенного договора купли-продажи не возникало, расторжения договора никто из сторон не желал. Согласно сведениям УФРС права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес> <адрес> <адрес> в ЕГРП ни за кем не зарегистрированы. Таким образом, суд считает, что сделка купли-продажи жилого дома состоялась ДД.ММ.ГГГГ, так как Комова Л.С. передала деньги ФИО1, получив в собственность <адрес> <адрес> <адрес>, что следует из текста договора. Поскольку обе стороны исполнили сделку, но не оформили ее надлежащим образом, а в настоящее время это оформление невозможно в связи со смертью ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, суд в соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ признает сделку купли- продажи действительной. Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого <адрес> составляет 44.0 кв.м, общая площадь 39,1 кв.м, в том числе жилая 31,8 кв.м. При доме имеются надворные постройки и пристройки. На основании изложенного, признавая сделку купли-продажи жилого дома действительной, суд приходит к выводу о том, что Комова Л.С. приобрела право собственности на жилой <адрес>, расположенный в <адрес> общей площадью 39,1 кв.м, жилой 31,8 кв.м. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : заявленные Комовой Любовью Сергеевной требования удовлетворить. Признать за Комовой Любовью Сергеевной право собственности на жилой <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44.0 кв.м, в том числе, общей площадью 39,1 кв.м, жилой 31,8 кв.м, состоящий из двух комнат: жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 19,9 кв.м, расположенный в <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий Решение не вступило в законную силу