Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 октября 2011 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Зайцевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825 по иску Домановой Лидии Терентьевны к Щепетильникову Александру Ивановичу, администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования Федоровское о признании права собственности на долю жилого дома по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л :

истец Доманова Л.Т. обратилась в суд с иском к Щепетильникову Александру Ивановичу о признании права собственности на долю жилого дома по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке в <данные изъяты> кв. метров в <адрес>.

В настоящее время спорный дом имеет адрес: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом Новомосковской нотариальной конторы. Однако договор не был зарегистрирован в <данные изъяты> сельском совете в установленном законом порядке. Осуществить регистрацию договора в настоящее время не возможно по причине того, что в договоре не указана общая площадь дома и неверно указан размер доли дома.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает и пользуется помещениями в спорном доме, соответствующими квартире №. Отношение площади квартиры к площади всего дома составляет 11/17 долей, что свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ ей была продана не 1/2 доля, а 11/17 долей. Данный факт также подтверждается тем, что за другим сособственником спорного жилого дома - Щепитильниковым А.И. зарегистрировано право собственности на 6/17 долей спорного жилого дома. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Просит признать за ней право собственности на 11/17 долей в праве на жилой дом <адрес> с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением Узловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация муниципального образования Узловский район и администрация муниципального образования Федоровское.

В судебное заседание истец Доманова Л.Т. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена должным образом. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Щепитильников А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом. Письменно просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования Федоровское Узловского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены должным образом. Представитель администрации муниципального образования Федоровское письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Представитель администрации муниципального образования Узловский район ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям не возражал.

Третье лицо Доманов П.А. и представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены должным образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает эти причины неуважительными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 продал Домановой Л.Т. 1/2 доли домовладения, находящегося <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. метра. Площадь дома в договоре не указана (л.д. 9).

На момент составления договора купли-продажи действовали нормы ГК РСФСР, где в соответствии со ст. 256 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома должен был заключен в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 ГК РСФСР, а именно: совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение данных правил влекло за собой недействительность договора.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, Домановой Л.Т. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-45).

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 41). Кроме того, согласно постановлению главы <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности на жилые дома, расположенные <адрес>, зарегистрированное ранее в похозяйственных книгах (л.д. 39).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установленная ст. 239 ГК РСФСР письменная форма договора при его заключении была соблюдена, регистрация в исполкоме сельсовета произведена, в связи с чем, договор купли-продажи является действительным.

Кроме того, как следует из свидетельства о праве собственности на землю и кадастрового паспорта Домановой Л.Т. предоставлено право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ему присвоен КН №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20, 22-23).

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из технического паспорта на дом <адрес>, указанный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. метра, пристройки и надворные постройки, является одноэтажным и состоит из квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.метра, и квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.метра (л.д. 10-14).

Согласно справкам администрации муниципального образования <данные изъяты> № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № <адрес> состоят на регистрационном учете Доманова Л.Т. и Доманов П.А., а в квартире № никто не зарегистрирован (л.д. 16-17).

Согласно выписки из ЕГРП за Щепетильниковым А.И. зарегистрировано 6/17 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 40,21).

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку, за одним из сособственников уже зарегистрировано право собственности на 6/17 долей спорного жилого дома, что исходя из общей площади здания соответствует квартире №, то суд приходит к выводу о том, что Домановой Л.Т. на основании договора купли-продажи принадлежит 11/17 долей спорного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Домановой Лидии Терентьевны к Щепетильникову Александру Ивановичу, администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования Федоровское о признании права собственности на долю жилого дома по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за Домановой Лидией Терентьевной собственности на 11/17 долей жилого дома №, расположенного в <адрес>, с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Тимофеева

Решение не вступило в законную силу.