ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 декабря 2011 года г. Узловая Узловский городской суд Тульской области в составе председательствующего Румянцева В.А., при секретаре Мошковой О.В., с участием представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ЩербаковойА.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1168 по заявлению Мешкова Николая Васильевича о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у с т а н о в и л: Мешков Н.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в государственной регистрации договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и участниками долевой собственности земельных участков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 был заключен договор аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <данные изъяты> кв. метров, находящийся примерно в 350 метрах по направлению на запад от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> и <данные изъяты>, находящийся примерно в 600 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> Одним из участников долевой собственности указанных участков является его супруга Мешкова Е.В., которой на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств на право собственности на землю принадлежат соответственно 40/103 и 1100/2933 доли в праве на переданные в аренду участки. Указанные доли являются личной собственностью Мешковой Е.В. на основании заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Однако, ДД.ММ.ГГГГ им получено сообщение об отказе в государственной регистрации договора аренды на земельные участки по тем основаниям, что заключенный договор не соответствует требованиям действующего законодательства: в договоре отсутствует существенное условие об арендной плате в отношении супруги Мешковой Е.В.. Кроме того, соглашение о разделе имущества супругов, заключенное в простой письменной форме, не может считаться брачным договором, а, следовательно, доли в праве на земельные участки являются совместной собственностью супругов. Считает отказ незаконным, поскольку заключенный договор аренды соответствует требованиям законодательства, а соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, заключенное в простой письменной форме, установило режим раздельной собственности супругов. Полагает, что закон не ограничил их с супругой право в выборе способа раздела имущества. Просит признать отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области осуществить государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание заявитель Мешков Н.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии со ст. 257 ГПК РФ неявка в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления. Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Щербакова А.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявления, пояснив, что отказ в государственной регистрации права аренды является обоснованным, поскольку договор, заключенный заявителем с его супругой, является безвозмездным, что не соответствует действующему законодательству. Суд, выслушав представителя заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было оформлено нотариально удостоверенное согласие на заключение ее мужем Мешковым Н.В. договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>(л.д. 28). Указанный договор заключен заявителем ДД.ММ.ГГГГ с собственниками долей в праве на указанные участки: ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7 и ФИО6. В соответствии с условиями данного договора Мешкову Н.В. переданы в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ два земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся примерно в 350 метрах по направлению на запад от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся примерно в 600 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>. Одному из арендодателей- Мешковой Е.В., приходящейся арендатору супругой, выплата арендной платы договором не предусмотрена(л.д. 9-13,16-25). Между заявителем и Мешковой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе имущества супругов, по которому вышеуказанные доли в праве на земельные участки являются собственностью Мешковой Е.В.. Отметка о государственной регистрации на соглашении отсутствует(л.д. 15). Сообщением Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ Мешкову Н.В. отказано в государственной регистрации договора аренды на основании абзацев 4,10 п.1 ст.20 Федерального Закона РФ №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку в договоре аренды, являющимся возмездным, в части одного из арендодателей отсутствует существенное условие- размер арендной платы, что противоречит действующему законодательству. Также не представлен брачный договор, изменяющий законный режим совместной собственности супругов(л.д.8). В соответствии со ст. 9 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации относятся правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Согласно ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, либо если не представлены документы, необходимые в соответствии с этим законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, в государственной регистрации прав может быть отказано. Как следует, из приложения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендодателю Мешковой Е.В. не предусмотрена (л.д. 13). В силу требований главы 34 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор в отношении недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Аналогичные положения содержатся в ст.ст.22 и 65 ЗК РФ. Таким образом, заключенный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути таковым не является, поскольку в части соглашения между арендодателем Мешковой Е.В. и арендатором Мешковым Н.В. отсутствует признак возмездности, что противоречит требованиям ст. 606 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ. При отсутствии арендной платы заключенный договор в этой части фактически является договором безвозмездного пользования, а, следовательно, в зависимости от целей его заключения в силу ст.ст. 168 или 170 ГК РФ данная сделка является ничтожной, а отказ в ее государственной регистрации - обоснованным. Кроме того, предметом вышеуказанного договора аренды являются доли в праве на земельные участки, приобретенные заявителем и арендодателем Мешковой Е.В. в период зарегистрированного между ними брака, что не отрицалось заявителем. Согласно ч.1 ст. 256 ГК РФ и ст.ст. 33-34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, при этом доли супругов признаются равными(ст. 39 СК РФ). Законный режим имущества супругов изменяется брачным договором. Вместе с тем, в силу ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. Требований о государственной регистрации такого соглашения ст. 38 СК РФ не содержит. При этом брачный договор изменяет режим имущества супругов в том числе и на будущее, в то время как соглашение о разделе имущества- лишь режим уже имеющегося у них в наличии. Выбор способа реализации своих прав закон предоставляет самим супругам. Однако, согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как следует из ст. 25 земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с пунктом 1 статьи 2 федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку спорные доли в праве на земельные участки являются в силу закона общей совместной собственностью супругов Мешковых, а их соглашением установлено, что общая совместная собственность прекращается и указанное имущество является собственностью Мешковой Е.В., то в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ такое прекращение совместной собственности и возникновение личной собственности должно быть зарегистрировано. Государственная регистрация прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество установлена и ч. 3 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Представленное заявителем для регистрации договора аренды соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов для регистрации прекращения права общей совместной собственности не предъявлялось и возникновение у Мешковой Е.В. права личной собственности на спорные доли в праве на земельные участки в установленном порядке не зарегистрировано, следовательно, не возникло и данное имущество до настоящего времени является общей совместной собственностью. Таким образом, регистратором обоснованно указано на непредоставление документов, необходимых в соответствии с законом для государственной регистрации прав, тогда как обязанность по их представлению документов возложена на заявителя. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: в удовлетворении заявления Мешкова Николая Васильевича о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказать. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней. Решение не вступило в законную силу. Судья В.А. Румянцева