Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года город Узловая Узловский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Тимофеевой Н.А., при секретаре Калининой О.В., с участием представителя истца Батова В.В. по доверенности Ярышевой Л.А., представителя ответчика Герасина Р.В. по доверенности Рыбина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-962 по иску Батова Василия Валерьевича к Герасину Роману Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, у с т а н о в и л : истец Батов В.В. обратился в суд с иском к Герасину Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований указал, что является собственником нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды указанного нежилого помещения, в соответствии с которым Герасин Р.В. обязан был ежемесячно в срок до 28 числа каждого месяца выплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей в течение срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора ответчик в течение срока действия договора ни разу не произвел выплату арендной платы, причинив ему материальный ущерб на сумму <данные изъяты> рублей. На неоднократные напоминания о необходимости погашения задолженности по арендной плате, Герасин Р.В. обещал погасить задолженность, как только оформит свои наследственные права, но до сих пор задолженность не погашена и в последнее время ответчик уклоняется от любых контактов. В связи с чем, считает возможным также просить о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и уклонение от их возврата. Просит взыскать с ответчика в его пользу материальный ущерб в сумме <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами и уклонение от их возврата по день вынесения решения суда, а также судебные расходы, включающие расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей и расходы за представительство в суде в сумме <данные изъяты> рублей. От ответчика Герасина Р.В. поступили письменные возражения по существу заявленных требований, в которых он просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что истец свои обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду не исполнил, он нежилое здание в аренду не принимал, акт о приеме–передачи не подписывал, в связи с чем, у него обязательств перед истцом по оплате арендной платы не возникло. Кроме того, считает, что данный спор должен разрешаться в Арбитражном суде, поскольку в договоре аренды он указан как индивидуальный предприниматель. Определениями Узловского городского суда Тульской области от 21 ноября 2011 года в удовлетворении ходатайств ответчика о передаче дела для рассмотрения в арбитражный суд Тульской области, а также о прекращении производства по делу в связи с тем, что данное дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, было отказано. В судебное заседание истец Батов В.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности. Представитель истца по доверенности Ярышева Л.А. в судебном заседании поддержала требования своего заявителя и просила их удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что утверждения ответчика о том, что арендуемое имущество ему фактически не было передано и что предпринимательскую деятельность в здании он не мог осуществлять из-за неудовлетворительного состояния здания, непригодного для использования, опровергаются пунктом 1.1 договора аренды, из которого следует, что Батов В.В. передал, а Герасин Р.В. принял в аренду здание в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Никаких дополнений и уточнений к договору аренды между Батовым В.В. и Герасиным Р.В. в письменном виде не заключалось, размер арендной платы не изменялся. Ответчик Герасин Р.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом. Причину неявки суду не сообщил. В ранее проведенных судебных заседаниях исковые требования не признал. Пояснял, что размер арендной платы по устной договоренности был уменьшен на сумму произведенных им платежей за электроэнергию. Представитель ответчика по доверенности Рыбин В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что поскольку акт приема-передачи арендуемого здания сторонами не подписывался, фактически Герасин Р.В. помещение не использовал из-за непригодности его к эксплуатации, поэтому договор аренды считает незаключенным. Кроме того, в момент заключения между Батовым В.В. и Герасиным Р.В. договора аренды на здание, расположенное по адресу: <адрес>, действовал договор аренды на то же здание, заключенный между Батовым В.В. и ФИО1. В связи с чем, считает, что, обязанность по оплате арендной платы у Герасина Р.В. перед Батовым В.В. не возникла. Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения. Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендная плата устанавливается в виде определенных платежей, вносимых периодически или единовременно. Согласно ч. 1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды является одним из видов обязательств. Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Статьей 421ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Батов В.В. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не обремененного ограничениями (л.д.12). Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Герасин Р.В. является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ ИП Герасин Р.В. поставлен на учет в налоговом органе по месту жительства (л.д.38-39). ДД.ММ.ГГГГ Батов В.В. (арендодатель) и ИП Герасин Р.В. (арендатор) заключили Договор аренды, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию – пункт 1.1 договора (л.д.9). Пунктами 3.1. и 3.2 Договора установлено, что Арендатором ежемесячно вносится арендная плата путем наличного расчета не позднее 28 числа каждого месяца, величина арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Согласно п.4.1. договор заключается сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, заключенный между Батовым В.В. и Герасиным Р.В. договор аренды соответствует всем предъявляемым требованиям действующего законодательства к договорам такого рода. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд разрешает дело по заявленным исковым требованиям с оценкой доказательств, представленных сторонами на основании статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доводы ответчика и его представителя о том, что арендуемое здание не было пригодным для использования по назначению, опровергается пунктом 1.1 договора. Показания свидетеля ФИО2 в части состояния здания суд считает противоречивыми. Так, свидетель не мог точно указать период, в который он работал управляющим по зданию: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, либо в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, свидетель показал, что Герасин Р.В. осуществлять предпринимательскую деятельность непосредственно после окончания договора аренды у предыдущего арендатора не мог по причине ненадлежащего состояния здания, исключающего его использование, тогда как предыдущий арендатор такой деятельностью в здании занимался. Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким документом о передаче здания по настоящему спору является сам договор аренды, подписанный сторонами, что подтверждается пунктом 1.1 договора, в связи с чем, ссылку представителя ответчика о том, что здание не передавалось, поскольку отсутствует акт приема-передачи арендуемого здания, суд считает несостоятельной. Кроме того, из показаний свидетеля Квасова следует, что Герасиным Р.В. были предприняты меры по использованию здания, а именно завезено оборудование, необходимое для осуществления ответчиком предпринимательской деятельности. Сумма арендной платы оговорена условиями договора аренды. Пунктом 2.2.3 договора аренды установлено, что арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги (газ, вода, свет и т.д.). В связи с чем, доводы ответчика о том, что оплаченная им сумма за электроэнергию должна была пойти в зачет его платежей по арендной плате, суд считает надуманными и не соответствующими условиям договора. Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Вступившим в законную силу решением Узловского городского суда от 28 декабря 2010 года были установлены следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Батов В.В. (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили Договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Величина арендной платы составляла <данные изъяты> рублей в месяц без НДС. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Суд пришел к выводу, что ФИО1 не выполнены предусмотренные условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ взятые на себя обязательства по оплате аренды нежилого помещения по адресу <адрес>, и пользованию поставленной электроэнергией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и взыскал с ответчика ФИО1 в пользу истца Батова В.В. задолженность по арендной плате и стоимость поставленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Не внесение более двух раз подряд арендной платы Батову В.В. как ФИО1, так и Герасиным Р.В. установлено судом. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что утверждение ответчика и его представителя о недействительности заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, в связи с тем, что в тот же период действовал договор аренды, заключенный между истцом и ФИО1, является несостоятельным. Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению. В соответствии со статьями 393-395 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. Поскольку судом установлено, что обязанности по уплате арендной платы ответчиком не исполнялись, следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок первого платежа) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) подлежат удовлетворению. Исходя из учетной ставки банковского процента в размере 8,25 % сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанные период должна составлять <данные изъяты> рублей. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила этой статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ, согласно которой если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Требуемую истцом сумму процентов, учитывая, что срок исполнения обязательств по договору аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, а в суд истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд находит явно несоразмерной и полагает необходимым снизить до <данные изъяты> рублей. В силу ст. 88 ГПК РФ входят госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. Уплата истцом госпошлины подтверждена материалами дела. Кроме того, судом удовлетворены исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда. Поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в сумме <данные изъяты>. К судебным издержкам, согласно ст. 94 ГПК РФ, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что в возмещение расходов по оплате услуг представителя с учётом требований разумности в пользу истца с ответчика Герасина Р.В. надлежит взыскать расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, а также за представительство в суде в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Батова Василия Валерьевича к Герасину Роману Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. Взыскать с Герасина Романа Вячеславовича задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в возмещение расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, а также за представительство в суде в размере <данные изъяты> рублей, а всего денежную сумму в размере <данные изъяты>. Взыскать с Герасина Романа Вячеславовича госпошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий Н.А.Тимофеева Решение не вступило в законную силу.