Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года город Узловая Узловский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Казгалеевой М.И., при секретаре Грушихине А.В., с участием истца Скрябина В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1021 по иску Скрябина В.Н. к администрации Муниципального образования Партизанское Узловского района, администрации Муниципального образования Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома, у с т а н о в и л : Скрябин В.Н. обратился в суд с к администрации Муниципального образования <адрес>, администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указывал, что Исполкомом Хитровского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей ему продана <адрес>.Торбеевка, о чем выдана квитанция к приходному кассовому ордеру. Указанный одноэтажный жилой дом состоит из трех изолированных частей – квартир, имеющих отдельные входы, и находится на территории администрации муниципального образования Партизанское. Кроме того, на основании решения Исполкома Хитровского сельсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков» ему выделен земельный участок площадью 0,15 га под дачу в д. <адрес>, фактически расположенный при <адрес> <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ ему выдано Свидетельство о праве собственности на предоставленный земельный участок. В настоящее время он желает распорядиться квартирой и земельным участком, однако не может зарегистрировать указанные объекты недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на квартиру, поскольку договор её купли-продажи составлен не был. Считает, что подтверждением состоявшегося договора является приходный кассовый ордер, свидетельствующий о том, что Исполком передал квартиру ему в собственность, а он, полностью оплатив, принял её. Полагает, что спорная квартира является его собственностью – он непрерывно, добросовестно и открыто владеет ею на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет с ДД.ММ.ГГГГ года и ордер является достаточным основанием подтверждения его права. Однако ордер содержит ряд недостатков - исправления в части его отчества, а также указание на то, что <адрес>, в котором расположена купленная квартира, находится в <адрес>. В реестре собственности муниципального образования <адрес> спорная квартира и жилой дом, в котором она расположена, не состоит. Однако в ЕГРП имеется запись о правах на часть этого дома площадью 38,5 кв.м, принадлежащую Комисарову А.С. Квартира, составляющая часть дома площадью 22,5 кв.м, находится в пользовании Комединых М.Н. и А.Н. Поскольку право долевой собственности на дом не устанавливалось, а право на часть дома уже зарегистрировано, считает возможным просить суд в качестве объекта его права определить также часть дома. Просил признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м, состоящую из: помещения № - жилая комната площадью 21,9 кв.м, и помещения № – кухня, площадью 12,4 кв.м. В процессе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, № расположенного в <адрес>, <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой - 24,9 кв.м, состоящую из помещений: в литере А - жилой комнаты № площадью 21,9 кв.м, кухни № площадью 12,4 кв.м; в литере а - холодной пристройки № площадью 15,4 кв.м. В судебном заседании истец Скрябин В.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО <адрес> по доверенности Коготков А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признал. Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Глава администрации МО Партизанское письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования Скрябина В.Н. признает. Представитель третьего лица - Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Начальник отделения Н.В. Лазарева письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, по заявленным требованиям не возражала. Третьи лица Комиссаров А.С., Комедины А.Н. и М.Н. в судебное заседание не явились. О дне слушания извещены надлежащим образом, о чем имеются судебные расписки. Возражений не представлено. По основаниям ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания. Выслушав истца Скрябина В.Н., представителя ответчика администрации МО <адрес> по доверенности Коготкова А.В., учитывая письменные мнения представителей ответчика администрации МО Партизанское и третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», исследовав письменные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 434 ГК РФ. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора, цена и срок исполнения обязанности передать товар. Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры в силу ст. 558 ГК РФ считается заключённым с момента государственной регистрации договора. Право собственности на объект недвижимости в силу ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации перехода права. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Как установлено судом и следует из технического паспорта, в <адрес> сельского поселения <адрес> расположен жилой <адрес>, правообладателем которого указано муниципальное образование <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Дом состоит из трех жилых помещений – квартир, имеющих отдельные входы, общая площадь составляет 109,3 кв.м, в том числе, жилая 68,9 кв.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ По сведениям администрации МО Партизанское в <адрес> состоят на регистрационном учете и проживают Комедины М.Н. и А.Н. В квартирах №№ и 3 никто не зарегистрирован, при этом <адрес> закреплена за Скрябиным В.Н.; помещение, соответствующее <адрес> по праву собственности принадлежит Комиссарову А.С. Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> продана Хитровским сельским Советом Скрябину В.Н., за которую им внесено <данные изъяты>. Распоряжения и постановления Хитровской администрации <адрес> в администрацию МО <адрес> не передавались, что подтверждено сообщением администрации МО Партизанское. Согласно архивной выписке из постановления Хитровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ г.г. произведена регистрация домов, принадлежащих на праве собственности гражданам, в том числе, по жилому дому <адрес> - за Комединым Н.А., Комисаровым С.И. и Скрябиным В.И. Принадлежность домовладения № <адрес> <адрес> именно Скрябину <данные изъяты>, закрепленная указанным постановлением, подтверждается справкой администрации МО Партизанское. Суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между Скрябиным <данные изъяты> и исполкомом Хитровского сельского Совета состоялась сделка купли-продажи <адрес>, расположенного в <адрес>. При этом Скрябин В.Н. передал деньги исполкому Хитровского сельского Совета, получив в собственность <адрес>. Поскольку обе стороны исполнили сделку, но не оформили ее надлежащим образом, а в настоящее время это оформление невозможно ввиду отсутствия одной из сторон сделки (Хитровского сельского Совета), при этом споров по поводу заключенного договора купли-продажи между сторонами не возникало, требований о его расторжении ни одна из сторон не заявляла, истец беспрепятственно пользуeтся квартирой на протяжении девятнадцати лет, суд в соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ признает сделку купли- продажи действительной. Жилой <адрес> д. <адрес>, а также <адрес> указанного дома, в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> не значатся, что подтверждается выписками из реестра от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес> составляет 36,5 кв.м, в том числе жилая - 22,5 кв.м. Квартира состоит из жилых комнат (Лит.А): № площадью 13,8 кв.м, № площадью 4,6 кв.м, № площадью 4,1 кв.м, а также кухни площадью 14,0 кв.м; <адрес> общей площадью 34,3 кв.м – из жилой комнаты площадью 21,9 кв.м и кухни площадью 12, 4 кв.м; <адрес> общей площадью 38,5 кв.м – из жилых комнат № площадью 10,1 кв.м и № площадью 14,4 кв.м, а также кухни площадью 14,0 кв.м. В доме имеются холодные пристройки (лит.а): к <адрес> – площадью 17,2 кв.м, к <адрес> – площадью 15,4 кв.м, к <адрес> – площадью 18,1 кв.м. На основании ст. 254 ГК РФ между участниками совместной собственности, раздел общего имущества, а также выдел доли одного из них, могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Следовательно, собственнику <адрес> принадлежит в данном доме и право в общей долевой собственности на общее имущество спорного дома. С учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение не в виде доли дома, занимаемой квартирой №, а части жилого дома, в которой эта квартира расположена. Выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. При этом суд принимает во внимание, что за одним из сособственников данного дома - Комисаровым А.С. – уже признано право собственности на часть этого дома площадью 38,5 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждены копией решения Узловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией определения этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ, и Свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП. Исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Скрябин В.Н. приобрел право собственности на изолированную часть жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>, соответствующую <адрес>. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд выносит решение только в рамках заявленных истцом требований, поэтому о судьбе предоставленного истцу в собственность земельного участка судом не рассматривается. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : заявленные Скрябиным В.Н. требования удовлетворить. Признать за Скрябиным В.Н. право собственности на изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 34,3 кв.м, в том числе жилой 21,9 кв.м, состоящую из помещений: в литере А - жилой комнаты № площадью 21,9 кв.м, кухни № площадью 12,4 кв.м, а также холодной пристройки № площадью 15,4 кв.м в литере а. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий Решение не вступило в законную силу.