Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 24 февраля 2012 года город Узловая Узловский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Прямицыной Е.А., при секретаре Хазанской А.В., с участием истца Титовой А.З., ответчика Смородиновой А.Н., Титова А.З. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Партизанское Узловского района, Филатову Виктору Ивановичу, Смородиновой Антонине Николаевне о признании права собственности на доли жилого дома, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором частично расположен жилой дом №. Указала, что данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Филатову В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 64/125, Смородиновой А.Н. на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 05.12.2011 года, доля в праве 31/125 и ей. Ссылается, что пользуется, владеет и проживает в спорном жилом доме с 1972 года, согласно выписке из похозяйственной книги является его владельцем. Решением Узловского городского суда Тульской области от 26.11.1999 года была определена ее доля в праве на указанный жилой дом в размере 30/125. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для регистрации права долевой собственности на спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении регистрации, причиной приостановления значилось, что решение Узловского городского суда Тульской области от 26.11.1999 года не признает за ней право собственности, а определяет долю в праве на спорный жилой дом. Ссылаясь на то, что не имеет возможности зарегистрировать право долевой собственности на спорный жилой дом, поскольку регистрация данного права возможна только при одновременном обращении всех собственников по единому основанию, а в ЕГРП уже зарегистрировано право собственности одного из участников долевой собственности Филатова В.И. и находятся на регистрации документы Смородиновой А.Н., Титова А.З. просит признать за ней право собственности на 30/125 доли жилого дома №, расположенного в <адрес>. В судебном заседании истец Титова А.З. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик Смородинова А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признала. Представитель ответчика администрации муниципального образования Партизанское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении телеграммы, находящееся в материалах дела. Глава администрации муниципального образования Партизанское Узловского района М.О. Райман представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, заявленные исковые требования признает. Ответчик Филатов В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки, находящаяся в материалах дела. Представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил. Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки, находящаяся в материалах дела. Начальник Узловского отделения Лазарева Н.В. представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя организации. Возражений по заявленным исковым требованиям не представила. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении телеграммы, находящееся в материалах дела. Руководитель Управления П.Б. Галунов представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в решении полагается на усмотрение суда. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав истца Титову А.З., ответчика Смородинову А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилому помещению относится, в том числе, жилой дом либо часть жилого дома. В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Как следует из материалов дела и установлено судом, в суд обратилась Титова Александра Захаровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая с 28.08.1972 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в доме № <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина РФ серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Дубовским отделением милиции Узловского РОВД Тульской области (л.д. 9-10) и справкой администрации муниципального образования Партизанское Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). В соответствии с постановлением главы Акимо-Ильинской сельской администрации Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на строение» в похозяйственных книгах за 1991-1995 годы производилась регистрация жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности по Акимо-Ильинской сельской администрации, которым было постановлено зарегистрировать право собственности на жилые дома граждан согласно приложения (л.д. 11). Из списка домовладений по населенным пунктам Акимо-Ильинской сельской администрации, являющегося приложением к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за Титовой А.З. был зарегистрирован дом № <адрес> (л.д. 12). Согласно выписке из похозяйственной книги № 5 за 1991-1996 год владельцем дома №, расположенного в <адрес>, значится Титова А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13). В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности. Решением Узловского городского суда Тульской области от 26.11.1999 года были изменены доли собственников домовладения № в <адрес> <адрес>, признано право собственности на 64/125 доли за ФИО1 и установлено, что на долю Титовой А.З. приходится 30/125 или 6/25, а на долю ФИО2 приходится 31/125 долей указанного домовладения (л.д. 26-27). В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного дела. Согласно техническому паспорту на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на 09.12.2010 года правообладателями жилого дома №, расположенного в <адрес> являются Филатов В.И., доля в праве 64/125, ФИО2, доля в праве 31/125 и Титова А.З., доля в праве 30/125 (л.д. 14-25). Решением Узловского городского суда Тульской области от 05.12.2011 года было признано право собственности, в том числе на 31/125 доли жилого дома №, расположенного в <адрес>, за Смородиновой А.Н. в порядке наследования по завещанию после смерти мужа ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу 21.12.2011 года (л.д. 31-36). Право собственности Филатова В.И. на 64/125 доли в праве общей собственности на указанный дом зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ №, о чем внесены сведения в ЕГРП. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) и повторным свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным взамен свидетельства серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). Право собственности Титовой З.А. не зарегистрировано. Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права общей долевой собственности (переход права) на жилой д. №, расположенный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приостанавливается по причине недостаточности оснований для проведения государственной регистрации, поскольку представленное решение Узловского городского суда Тульской области от 26.11.1999 года не признает за Титовой А.З. право собственности, а лишь определяет долю в праве общей долевой собственности в размере 30/125 (л.д. 40). На основании постановления главы Акимо-Ильинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Титовой А.З. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный в <адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37). Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельному участку правообладателя Титовой А.З. присвоен кадастровый номер №, площадь составляет 2500 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 38). Право собственности Титовой А.З. на земельный участок с КН №, площадью 2500 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ №, о чем внесены сведения в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). Пунктом 5 части первой ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 25.3 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, которым является технический паспорт на дом и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Федеральным Законом № 93-ФЗ от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предусмотрена государственная регистрация права собственности на фактически принадлежащие гражданам объекты имущества. Таким образом, Титова А.З., являясь собственником земельного участка, на котором расположена спорная доля дома, фактически принадлежащая ей на праве собственности, могла бы зарегистрировать её за собой в упрощённом порядке. Однако доля дома, правопользователем которой является Титова А.З., является имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц (общая долевая собственность). По смыслу ст. 24 Федерального Закона от 21.07.1997г. 122-ФЗ регистрация права долевой собственности возможна только при одновременном обращении всех фактических собственников дома в регистрирующий орган. Пункт 12 Инструкции Минюста России от 06.08.2001 г. № 233 «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» предусматривает регистрацию права общей долевой собственности по правилам пункта 5 этой же Инструкции, согласно которому, в случаях, когда одной из сторон договора купли-продажи выступают несколько лиц – участников общей долевой собственности (лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность), заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на стороне продавца (или покупателя) лица. В указанных случаях названные лица (то есть лица, действующие на стороне покупателя или продавца) могут представить отдельные заявления или составить и подписать одно заявление о государственной регистрации договора продажи с целью отражения субъекта права в ЕГРП, в данном случае характеризующегося множественностью лиц. В связи с чем в реестре должны быть отражены все участники долевой собственности с указанием доли каждого, а долевая собственность установлена решением суда. Поскольку право долевой собственности одного из сособственников спорного домовладения – Филатова В.И., уже зарегистрировано, и сведения внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, приведенное выше правило для регистрации прав собственности Титовой А.З. на принадлежащую ей долю этого же дома не может быть применено. В этом случае право общей долевой собственности регистрируется по заявлению одного или нескольких участников долевой собственников, право которых признано решением суда. Таким образом, суд приходит к выводу, что Титова А.З. по основаниям ст. 25.3 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21,07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вправе претендовать на право собственности на 30\125 долей жилого дома №, расположенного в <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, и, как следствие, право на государственную регистрацию этого права на принадлежащую ей долю объекта недвижимости, реализация которого невозможна в силу положений указанного ФЗ, что является недопустимым нарушением конституционного принципа равенства всех граждан перед законом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Титовой Александры Захаровны к администрации муниципального образования Партизанское Узловского района, Филатову Виктору Ивановичу, Смородиновой Антонине Николаевне о признании права собственности на доли жилого дома удовлетворить. Признать за Титовой Александрой Захаровной право собственности на 30/125 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Председательствующий Прямицына Е.А. Решение не вступило в законную силу.