РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2012 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Зари,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца Чехлова В.С. по доверенности Воронина Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249 по иску Чехлова В.С. к ОАО «Тулауголь» о признании права собственности на гараж по договору купли – продажи,

у с т а н о в и л:

Чехлов В.С. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что с 1945 года по 2000 год он непрерывно работал в разных должностях на различных предприятиях, входивших в состав ОАО «Тулауголь». В 1978 году ему было присвоено звание ударника коммунистического труда.

За долголетний и добросовестный труд Чехлов В.С. был награждён медалями «Ветеран труда». Награждён знаками «Шахтёрская слава» I, II и III степени.

В 1999 году ОАО «Тулауголь» продал ему, как заслуженному работнику угольной промышленности, два гаража, расположенных по адресу: <адрес>

На покупку каждого гаража были оформлены в простой письменной форме договоры за одним и тем же номером №. При этом в каждом из указанных договоров было указано, что гаражи Чехлов В.С. приобретает в счёт задолженности по заработной плате, составляющей 13200 рублей.

Между тем, действительно в счёт задолженности по заработной плате в указанной сумме им был приобретён только один гараж под номером №. А стоимость гаража под номером № была оплачена им в сумме 13200 рублей в кассу Новомосковского погрузочно - транспортного управления - филиала ОАО «Тулауголь».

Договор купли - продажи гаража под номером № был в установленном законом порядке представлен на государственную регистрацию, в результате осуществления которой Чехлов В.С. стал собственником указанного гаража.

Что касается гаража под номером №, то до настоящего времени право собственности на него за истцом так и не зарегистрировано, как впрочем, оно не зарегистрировано и за ОАО «Тулауголь», хотя на протяжении длительного времени, составляющего уже тринадцать лет, Чехлов В.С. беспрепятственно владеет и пользуется этим гаражом.

Между тем, фактически договор купли - продажи гаража под номером № исполнен обеими сторонами: ОАО «Тулауголь» передал ему гараж во владение и пользование с момента заключения договора и до настоящего времени не предъявлял к истцу никаких претензий по этому поводу, а Чехлов В.С., со своей стороны, не предъявлял ОАО «Тулауголь» претензий по поводу выплаты ему задолженности по заработной плате в сумме 13200 рублей, имевшейся на момент заключения указанного договора.

Однако, наличие у истца договора купли - продажи гаража под номером № в силу ст. 551 ГК РФ не означает возникновение права собственности на этот объект недвижимого имущества, поскольку необходима государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, без которой договор купли - продажи не приобретает силу правоустанавливающего документа.

Осуществить регистрацию в настоящее время не представляется возможным по следующим основаниям.

Во - первых, в тексте договора при описании гаража указано только то, что он имеет номер №, а место его расположения, в отличие от текста договора купли - продажи гаража под номером №, не обозначено. Кроме того, площадь гаража указана, равной 36,5 кв. м. Однако, при составлении ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта гаража было установлено, что фактическая площадь гаража составляет 36 кв. м.

Во - вторых, в качестве правоустанавливающего документа ОАО «Тулауголь» на отчуждаемый гараж в договоре указан только план приватизации, утверждённый ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Тульской области - Территориальным агентством ГКИ РФ, хотя, судя по договору купли - продажи гаража №, продавец обладал ещё одним документом, а именно, регистрационным удостоверением, выданным МП БТИ г. Узловая ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором указано, что по праву частной собственности ОАО «Тулауголь» принадлежат гаражи (количество не указано<адрес> (<адрес>). Однако, об этом регистрационном удостоверении в договоре купли - продажи не упоминается.

Таким образом, все указанные недостатки договора купли - продажи препятствуют осуществлению его регистрации сейчас, поскольку при их наличии невозможно однозначно идентифицировать гараж №, описанный в тексте договора купли - продажи, с гаражом №, фактически находящимся во владении и пользовании истца на основании этого договора купли - продажи. Поэтому узаконить за собой право собственности на спорный гараж в настоящее время Чехлов В.С. может только в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж <данные изъяты> под №.

Истец Чехлов В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен должным образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Воронина Т.Н. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Тулауголь» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен должным образом. Причина неявки суду неизвестна. Возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица администрации МО Узловский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен должным образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив мнения третьих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.

Согласно копии договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в установленном законом порядке, истец Чехлов В.С. приобрел у ОАО по добыче и переработке угля «Тулауголь» гараж №, площадью 35,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в счет погашения имеющейся задолженности по заработной плате.

Из копии договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец Чехлов В.С. приобрел у ОАО по добыче и переработке угля «Тулауголь» гараж №, состоящий на балансе филиала ОАО «Тулауголь» - Новомосковского ПТУ, площадью 36,5 кв. м., в счет погашения имеющейся задолженности по заработной плате. Денежные средства за указанный гараж приняты продавцом от покупателя в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на спорный гараж за истцом Чехловым В.С. не зарегистрировано.

В соответствии с копией регистрационного удостоверения МП БТИ №, гараж, расположенный во дворе <адрес> (<адрес>), принадлежал на праве частной собственности ОАО по добыче и переработке угля «Тулауголь» на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из копии карточки учета строений, спорный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>) имеет площадь 36,0 кв.м.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд, оценивая спорное правоотношение, приходит к выводу о том, что между сторонами договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, бесспорно достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствует отсутствие притязаний, как со стороны истца, так и со стороны ответчика относительно предмета договора.

Отсутствие в п. 1 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о местоположении спорного гаража, в данном случае указывает на то обстоятельство, что стороны договора определенно установили недвижимое имущество, являющееся предметом договора, что не расценивается судом как существенное нарушение его условий.

Расхождения, имеющиеся в тексте договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и в технической документации на спорный гараж, в части указания площади недвижимого имущества, также не влияют на переход права собственности спорного имущества от продавца к покупателю, поскольку выраженная воля сторон договора, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет суду однозначно установить предмет спорных договорных отношений между Чехловым В.С. и ОАО по добыче и переработке угля «Тулауголь».

Суд, признавая договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным, соответствующим нормам гражданского законодательства России, удовлетворяет иск в заявленном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Чехловым В.С. право собственности на гараж площадью 36 кв. м, <адрес> (<адрес>) под номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Заря

Решение не вступило в законную силу.