ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2012 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Жучковой О.А.,

третьего лица Бровкиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184 по иску Бровкина Николая Ивановича к администрации муниципального образования Смородинское Узловского района, Потаповой Тамаре Владимировне и Орлову Александру Викторовичу о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Бровкин Н.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Смородинское Узловского района и Потаповой Т.В. о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена часть жилого дома <адрес>, принадлежащая ему на основании похозяйственной книги. Другая часть спорного дома принадлежала ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, обращался ли кто-нибудь из ее наследников к нотариусу и оформлено ли право собственности в порядке наследования, не имеется. Фактически же домом пользуется Потапова Т.В. Являясь собственником земельного участка, тем не менее лишен возможности оформить свои права на часть жилого дома в упрощенном порядке по причине отсутствия иного, кроме выписки из похозяйственной книги, правоустанавливающего документа на дом, а также в связи с тем, что сособственник дома ФИО1 умерла.

Учитывая, что доли в праве общей собственности на единый объект недвижимости его и ФИО1 ранее не определены, считает возможным просить суд выделить принадлежащую ему долю жилого дома, соответствующую квартире № в натуре в виде отдельного объекта недвижимости – части жилого дома. Выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в совместной собственности, поскольку при определении объекта в виде части жилого дома учитывается ранее фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, в частности изолированной его частью –квартирой №.

Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, с подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: с номерами в литере "А": № площадью <данные изъяты> кв.метра, № площадью <данные изъяты> кв.метра, № площадью <данные изъяты> кв.метра; в литере "А1": № площадью <данные изъяты> кв.метра, № площадью <данные изъяты> кв.метра; холодная пристройка литер "а1" - № площадью <данные изъяты> кв. метра; а также надворные постройки под литерами «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5», «Г6», «Г7», «Г8, «Г9», «Г10», «Г11», «Г12», «Г13», «Г14».

Определением Узловского городского суда от 6 марта 2012 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Орлов А.В.

В судебное заседание истец Бровкин Н.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Орлов А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что спора по границам жилого дома, земельного участка, а также по надворным постройкам между истцом и ним не имеется.

Ответчик Потапова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Смородинское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее просил рассматривать дело без их участия, по заявленным требованиям возражений не имел.

Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Бровкина Л.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, находит заявленные иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома <адрес> являются Бровкин Н.И и ФИО1, право которых не зарегистрировано и доли не определены. Названное обстоятельство подтверждается также выписками из похозяйственной книги. Указанный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. метра, пристройки и надворные постройки, является одноэтажным и состоит из квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.метра, и квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метра (л.д.27-37, 16-23).

Исходя из смысла п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Бровкину Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из государственного кадастра недвижимости, копии которых имеются в материалах дела (л.д. 15, 13, 14).

Согласно постановлению администрации муниципального образования Смородинское Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, домовладению общей долевой собственности Бровкина Н.И. и ФИО1 присвоен номер № (л.д. 25).

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилому помещению относится, в том числе, жилой дом либо часть жилого дома.

Как следует из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решению Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Потаповой Тамарой Владимировной признано право собственности на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м и расположенную на нем часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на плане литерами А2, А3, А4, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону по праву представления после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-86, 69-70).

В настоящее время собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метра, находящегося по адресу: <адрес> является Орлов Александр Викторович, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Потаповой Т.В. и Орловым А.В., копия которого имеется в материалах дела, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71, 67).

Таким образом, часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.метра, соответствующая квартире № собственником которой является ответчик Орлов А.В., уже определена как самостоятельный объект права.

С учетом принадлежащих истцу прав на земельный участок под домом и общее имущество всего дома, а также с учетом установленных судом обстоятельств, суд считает, что выдел доли, принадлежащей истцу Бровкину Н.И., из общей собственности в натуре в виде отдельного объекта недвижимости - части жилого дома, соответствующей квартире №- возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав его собственников, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Бровкина Николая Ивановича к администрации муниципального образования Смородинское Узловского района, Потаповой Тамаре Владимировне и Орлову Александру Викторовичу о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Бровкиным Николаем Ивановичем право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес> и включающую в себя помещения: № в литере «А», площадью <данные изъяты> кв.метра, № в литере «А», площадью <данные изъяты> кв.метра, № в литере «А», площадью <данные изъяты> кв.метра, № в литере «А1», площадью <данные изъяты> кв.метра, № в литере «А1», площадью <данные изъяты> кв.метра, холодную пристройку литер «а1», площадью <данные изъяты> кв. метра, надворные постройки под литерами «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5», «Г6», «Г7», «Г8», «Г9», «Г10», «Г11», «Г12», «Г13», «Г14».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тимофеева

Решение не вступило в законную силу.