Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 апреля 2012 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Грушихине А.В.,

с участием истца Шумской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шумской Т.В. к Богданову Г.И., Богдановой Г.К. о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

у с т а н о в и л :

Шумская Т.В. обратилась в суд с требованием о признании действительным договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и Богдановыми Г.И. и М.И., о купле-продаже жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, и двух земельных участков при нем, и признании её права собственности на указанные объекты недвижимости.

Указала, что сделка купли–продажи заключена в простой письменной форме путём оформления договора, подписанного ею и Аристовым А.П., представлявшим интересы Богдановых на основании нотариально удостоверенной доверенности. Представителем ей переданы отчуждаемые объекты недвижимого имущества, она передала ему в счет оплаты стоимости этого имущества <данные изъяты>, что подтверждается распиской. Требование закона о государственной регистрации договора купли–продажи дома и земельных участков ею и представителем продавцов не выполнено, и в настоящее время восполнено быть не может ввиду истечения срока действия выданной представителю доверенности и неизвестности фактического проживания одного из продавцов. Вместе с тем, доверенность предусматривала нотариальную форму договора, но составлен он был в простой письменной форме.

Почти <данные изъяты> лет она беспрепятственно пользуется жилым домом и земельными участками. В течение этого времени ответчики претензий по поводу заключённой сделки в целом или каких–либо её условий не предъявляли, расторжения договора не требовали, против оформления договора в простой письменной форме не возражали. Считает, что сделка купли-продажи жилого дома и земельных участков между нею и продавцами в лице представителя заключена в установленной законом форме, регистрация сделки в настоящее время невозможна по независящим от неё обстоятельствам.

Просила признать сделку купли–продажи жилого дома и двух земельных участков общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и Аристовым А.П., действовавшим по доверенности от имени ФИО1 и Богданова Г.И., действительной; признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> и находящиеся при указанном доме земельные участки с КН <данные изъяты>, каждый.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к участию в деле привлечены его наследники по закону: Богданова Г.К. - в качестве ответчика, Богданов О.М. - в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец Шумская Т.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Богданова Г.К. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы, приобщенным к материалам дела.

Ответчик Богданов Г.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Встречных исковых требований не заявлено, что подтверждается материалами исполненного Светлогорским городским судом Калининградской области судебного поручения.

Представитель третьего лица - администрации Муниципального образования Узловский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Представитель ответчика по доверенности Баранов М.В. письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», надлежаще извещенные, о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Возражений по иску не представлено.

Третьи лица Богданов О.М. и Аристов А.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается судебной распиской и уведомлением о вручении телеграммы, соответственно. Возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение истца, учитывая письменное мнение ответчика Богданова Г.И., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами по правилам ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора, цена и срок исполнения обязанности передать товар.

Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры в силу ст. 551 ГК РФ считается заключённым с момента государственной регистрации договора.

Право собственности на объект недвижимости в силу ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Богданов Г.И. и ФИО1 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> доле каждый. <адрес> дома составляет <данные изъяты>, в том числе, жилая – <данные изъяты>, при доме имеются надворные постройки, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.17-20).

Указанный дом, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> Богданову Г.И. и ФИО1, по <данные изъяты> доле каждому, подарила ФИО2, что подтверждается Договором дарения, удостоверенным госнотариусом Узловской Государственной нотариальной конторы <адрес> Бычковой Т.В. в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №, договор зарегистрирован в Узловском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно Свидетельствам о праве собственности на землю №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления главы администрации <адрес> и района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и Богданову Г.И. соответственно, для индивидуального жилищного строительства переданы земельные участки площадью <данные изъяты> каждому из них, по адресу <адрес> (л.д.48, 16).

Сведения о земельных участках внесены в государственный кадастр с присвоением кадастровых номеров: КН № присвоен земельному участку Богданова Г.И., КН № – земельному участку ФИО1 (л.д.21,22). Границы земельных участков не установлены.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе, отчуждать его в собственность другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО1 и Богдановым Г.И. и покупателем Шумской Т.В. заключен Договор купли-продажи, предметом которого являются два земельных участка площадью <данные изъяты> каждый, общей площадью <данные изъяты> и жилой шлако-литой дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками при нем, принадлежащий продавцам по <данные изъяты> доле, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12).

От имени продавцов по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ Павловым Д.И., и.о. нотариуса <адрес> и <адрес> Павловой С.В., и зарегистрированной в реестре №, действовал Аристов А.П. (л.д.13).

Из содержания доверенности следует, что ФИО1 и Богданов Г.И. уполномочили Аристова А.П. продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие каждому земельный участок и по <данные изъяты> доле жилого дома с надворными постройками, находящиеся в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Аристов А.П. за проданные земельные участки площадью <данные изъяты> каждый, общей площадью <данные изъяты>, и жилой шлако-литой дом площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками при нем, расположенные по адресу: <адрес> получил от Шумской Т.В. <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л.д.14).

В силу п.п. 1, 3 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одни лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имущество подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорные жилой дом и земельные участки следует, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к государственной регистрации не представлен (л.д.52-54).

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Как установлено судом, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельства и актовой записи о смерти. Его наследником по закону, принявшим наследство, является жена Богданова Г.К., что подтверждается материалами наследственного дела №, представленного нотариусом Светлогорского нотариального округа нотариальной палаты Калининградской области Пережогиной Е.Н.

Спорные земельный участок КН № и <данные изъяты> доля жилого дома в состав его наследства не входят. Сын ФИО1 - Богданов О.М. о своих наследственных правах не заявлял.

Ответчик Богданов Г.И., на спорное имущество не претендует, заявленные Шумской Т.В. исковые требования полностью признает, что изложил в письменном заявлении, приобщенном к материалам исполненного Светлогорским городским судом Калининградской области судебного поручения.

Данных, свидетельствующих об оспаривании Богдановым Г.И. и наследниками ФИО1 сделки купли-продажи жилого дома и земельных участков при доме, судом не установлено.

В судебном заседании истец Шумская Т.В. утверждала, что никаких споров либо требований возврата переданных в её собственность объектов недвижимости с Богдановым Г.И., а также при жизни с ФИО1 и наследниками после его смерти, не возникало.

Сведения о регистрации кого-либо в спорном жилом доме отсутствуют, что подтверждается справкой администрации МО город Узловая Узловского района (л.д. 23).

Исходя из анализа правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого <адрес>, находящегося по <адрес>, и двух земельных участков общей площадью <данные изъяты>, расположенных при этом доме, заключённая ДД.ММ.ГГГГ между Шумской Т.В., с одной стороны, и Аристовым А.П., действовавшим по доверенности от имени ФИО1 и Богданова Г.И., с другой стороны, состоялась. Факт приема и передачи недвижимого имущества подтвержден подписанием самого договора участниками сделки.

Поскольку обе стороны выполнили сделку, но не оформили ее надлежащим образом, а в настоящее время это оформление невозможно ввиду истечения срока действия доверенности, выданной Богдановыми М.И. и Г.И. ДД.ММ.ГГГГ Аристову А.П., и смерти ФИО1, суд в соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ признает сделку купли-продажи действительной.

Указание в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора в нотариальном органе не влечет недействительности сделки.

По основаниям ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, на основании договора купли-продажи может быть приобретено другим лицом.

Таким образом, за Шумской Т.В. подлежит признанию право собственности с целью его последующей государственной регистрации на жилой дом и два земельных участка при доме с КН № и КН №, расположенные по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

заявленные Шумской Т.В. требования удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи жилого <адрес>, находящегося по <адрес>, и двух земельных участков общей площадью <данные изъяты>, расположенных при этом доме, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между Шумской Т.В., с одной стороны, и Аристовым А.П., действовавшим по доверенности от имени ФИО1 и Богданова Г.И., с другой стороны, действительной.

Признать за Шумской Т.В. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

Признать за Шумской Т.В. право собственности на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты>, и земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> расположенные при жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.И. Казгалеева

Решение не вступило в законную силу.