Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2012 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Грушихине А.В.,

с участием истца Кашковской М.И.,

представителя третьего лица - Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по доверенности Лазаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Кашковской М.И. к Здоровой Е.Н., Здоровой К.Н., Здорову Н.Н., Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л :

Кашковская М.И. обратилась в суд с иском к Здоровой Е.Н., Здоровой К.Н., Здорову Н.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с завещанием, составленным ДД.ММ.ГГГГ, все свое имущество, в том числе, жилой кирпичный дом, общеполезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> со всеми при нем надворными постройками, находящийся в де<адрес>, ФИО1 завещала в равных долях истцу и ФИО2 В установленном законом порядке они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получили Свидетельства о праве на наследство по завещанию, <данные изъяты> доля в праве за каждым.

В настоящее время истец желает надлежащим образом оформить свое право собственности на долю дома. Препятствием для получения свидетельства о праве собственности является то обстоятельство, что к части дома ФИО2 возведены жилые <данные изъяты> и холодные <данные изъяты> пристройки, ввиду чего площадь его части дома стала составлять <данные изъяты> кв.м. <адрес> помещений истца с учетом возведенной без разрешительных документов холодной пристройки <данные изъяты> составляет <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.), что не является <данные изъяты> долей от всей площади жилого дома. Согласно техническому заключению ЗАО «Новомосковскстройпроект» пристройка <данные изъяты> не влияет на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома <данные изъяты>), так как выполнена на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, не затрагивает несущей конструкций данного объекта и не угрожает безопасности и жизнедеятельности жильцов.

Кроме того, указанный в завещании дом не содержит ссылки на его нумерацию. Постановлением Главы Каменской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен номер <данные изъяты>, ранее был номер <данные изъяты>

Согласно сложившемуся порядку пользования, истец занимает и пользуется его изолированной частью, имеющей отдельный вход, - жилой комнатой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, сараем <данные изъяты> погребом <данные изъяты> которые желает оформить в собственность. Спора о порядке пользования жилым домом и надворными постройками нет. Часть дома, которую она занимает, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>, находящемся в её собственности, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Однако во внесудебном порядке оформить принадлежащую ей часть дома она не может, поскольку сособственник дома ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследники, наследующие по праву представления за его умершего ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО3, дети - Здоровы Е.Н., К.Н. и Н.Н., не оформили своих наследственных прав.

По изложенным основаниям просит признать за ней право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного в селе <адрес>, выделив в её собственность помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящее из жилой комнаты <данные изъяты> а также холодной пристройки <данные изъяты> с сохранением её в перепланированном виде, с надворными постройками: сараем (<данные изъяты> погребом <данные изъяты>), в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Кашковская М.И. заявленные требования поддержала, вместе с тем просила прекратить её и ФИО2 право долевой собственности на <адрес>, расположенный в д.<адрес>.

Представитель ответчика - МИ ФНС России № 1 в Тульской области – извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Начальник инспекции Г.Н. Мызникова письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не представлено.

Ответчики Здорова К.Н., Здорова Е.Н. и Здоров Н.Н. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о чем в деле имеется акт об отказе получения судебной повестки.

Представитель третьего лица - администрации МО Майское Узловского района – в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Глава администрации Т.Г. Жерновенкова письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица - Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по доверенности Лазарева Н.В. в судебном заседании по заявленным требованиям истца в части признания права собственности на часть жилого дома не возражала.

Третье лицо нотариус Узловского нотариального округа Ламышева М.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Возражений не представлено.

В силу положений ч.2 ст. 117 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца Кашковскую М.И., представителя третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Н.В. Лазареву, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кашковская М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли целого кирпичного дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> со всеми при нем надворными постройками, находящегося в де<адрес> <адрес>.

Наряду с Кашковской М.И. наследником ФИО1 является ФИО3, в <данные изъяты> доле, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственный нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы, реестр №. (л.д.85).

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68, об.) и копией свидетельства о смерти ФИО1 (л.д.30).

Согласно материалам наследственного дела №, представленного нотариусом Узловского нотариального округа М.А. Ламышевой, принадлежность ФИО1 на праве личной собственности целого жилого кирпичного дома со всеми при нем надворными постройками подтверждена справкой исполкома <адрес> сельсовета народных депутатов Узловского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71 об.). Из заявления наследников усматривается, что наследственное имущество ФИО1 состоит из жилого <адрес> <адрес> (л.д.67).

Постановлением № Главы Каменской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов на территории <адрес> сельской администрации» домовладению <данные изъяты> присвоен номер <данные изъяты>, что подтверждается справкой администрации МО Майское от 19.0.2011 г. (л.д.13).

Согласно техническому паспорту, Кашковская М.И. и ФИО2 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ значатся субъектами права на жилой <адрес>, расположенный в <адрес> Тульской, в <данные изъяты> доле каждый (л.д.18-28).

Кашковской М.И. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок мерою <данные изъяты> в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д.14).

Согласно кадастровому паспорту, земельному участку Кашковской М.И. площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> присвоен КН № (л.д.42).

Сведения о государственной регистрации права Кашковской М.И. на земельный участок КН № внесены в ЕГРП, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство № (л.д.12).

Постановлением Главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка с КН №, площадью № кв.м, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, установлено – <адрес>, участок <данные изъяты> (л.д.49).

Таким образом, Кашковская М.И. является собственником земельного участка с КН № и расположенной на нем <данные изъяты> доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений – квартир №№ и №, имеющих отдельные входы, что подтверждается копией технического паспорта. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-28). Согласно примечаниям к техпаспорту, к дому без разрешительных документов возведены жилые пристройки - <данные изъяты> <данные изъяты>, и холодные пристройки – <данные изъяты>.

Согласно пояснениям в судебном заседании представителя Узловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Н.В. Лазаревой, по учетным техническим данным спорного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> представлял единое помещение: жилое - <данные изъяты> и холодная пристройка - <данные изъяты> За период с ДД.ММ.ГГГГ год холодная пристройка <данные изъяты> демонтирована, к существующему жилому дому без разрешительных документов вновь возведены жилые пристройки <данные изъяты>, <данные изъяты>, и холодные пристройки <данные изъяты>. В настоящее время дом представляет собой два изолированных помещения – <адрес> <адрес> между ними возведена капитальная перегородка. Изменения в площади дома произошли за счет возведения жилых помещений и холодной пристройки в части дома, соответствующей <адрес>, занимаемой наследниками ФИО2 Площадь занимаемого Кашковской М.И. помещения № изменена за счет сноса печи и перегородки в жилом помещении <данные изъяты>), и возведения холодной пристройки <данные изъяты>

Изложенные обстоятельства подтверждается материалами инвентарного дела № инв. № (л.д.185-187).

Согласно Заключению ЗАО «Новомосковскстройпроект», основанному на данных техпаспорта, к <адрес> жилого <адрес>, с.<адрес> <данные изъяты> самовольно возведена холодная пристройка <данные изъяты>

Жилой дом <данные изъяты> одноэтажный: фундамент – бутовый ленточный; стены – кирпичные засыпные; перекрытия – деревянное; крыша – шифе<адрес> постройки ДД.ММ.ГГГГ Холодная пристройка <данные изъяты> одноэтажная: фундамент – бетонный; стены – кирпичные; перекрытия – деревянные; крыша – шифер. Холодная пристройка <данные изъяты> состоит из помещения № площадью <данные изъяты>.

Выполненная холодная пристройка (<данные изъяты> не влияет на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома <данные изъяты> так как выполнена на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, не затрагивает несущих конструкций данного объекта и не угрожает безопасности и жизнедеятельности жильцов (л.д.29).

Занимаемое Кашковской М.И. жилое помещение не газифицировано, что подтверждается данными технического паспорта. Кроме этого, электроснабжение занимаемого ею жилого помещения согласовано и разрешено Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Тульской области (л.д.183-184).

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая наличие у Кашковской М.И. права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей доля дома, суд считает возведение Кашковской М.И. холодной пристройки (<данные изъяты> осуществленной в пределах её полномочий.

Разрешая требования Кашковской М.И. о признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, собственник <данные изъяты> доли этого же жилого дома ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти (л.д.182).

По сообщению нотариуса Новомосковского нотариального округа Сайгановой Е.В. наследниками ФИО2 по закону, принявшими наследство, являются дети его сына ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ: Здоровы Е.Н., К.Н. и Н.Н., принявшие наследство путем подачи соответствующих заявлений как после смерти своего отца (наследственное дело №), так и после смерти деда (наследственного дела №), что подтверждается их копиями (л.д. 113-118, 119-124). Наследственные права наследников ФИО2 на имущество в виде доли спорного жилого дома не оформлены, ввиду чего заключение соглашения о разделе жилого дома в натуре между Кашковской М.И. и Здоровыми Е.Н., К.Н. и Н.Н. невозможно.

Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений – квартир №№ и №, имеющих отдельные входы. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> общая площадь составляет <данные изъяты>, в том числе, жилая <данные изъяты>. Кашковская М.И. занимает жилое помещение, соответствующее <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, состоящей: <данные изъяты> – из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, в <данные изъяты> – из холодной пристройки площадью <данные изъяты>, имеются надворные постройки - сарай <данные изъяты>), погреб <данные изъяты>

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались. Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения Кашковской М.И. указанной частью дома наследниками после смерти совладельца другой части спорного домовладения не заявлено.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилому помещению относится, в том числе, жилой дом либо часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение не в виде принадлежащей ей доли дома, а части жилого дома, в которой эта доля расположена, поскольку выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В связи с чем право долевой собственности Кашковской М.И. и ФИО2 на <адрес>, расположенный в <адрес>, подлежит прекращению.

Требования истца о признании за нею права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 суд считает заявленными излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные Кашковской М.И. требования удовлетворить.

Признать за Кашковской М.И. право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, составляющую <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>, состоящего из помещений:

<данные изъяты> - жилой комнаты площадью <данные изъяты>;

<данные изъяты> холодной пристройки площадью <данные изъяты>, с надворными постройками сараем (<данные изъяты>), погребом <данные изъяты>

Прекратить право долевой собственности Кашковской М.И. и ФИО2 на <адрес>, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.И. Казгалеева

Решение не вступило в законную силу.