Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 17 апреля 2012 года город Узловая Узловский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Казгалеевой М.И., при секретаре Грушихине А.В., с участием представителя истца по доверенности Шишиморовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Николаева В.А. к Борисовой А.И., Гладышеву А.В. о признании права собственности на доли жилого дома, у с т а н о в и л : истец Николаев В.А. обратился в суд с требованием к Борисовой А.И. и Гладышеву А.В. о признании права собственности на часть жилого <адрес>, расположенного в деревне <адрес>, указывая, что является собственником земельного участка с № площадью <данные изъяты>, на котором частично расположен указанный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется, владеет и проживает в изолированной части спорного жилого дома, имеющей отдельный вход, состоящей из помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, состоящих из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, холодной пристройки площадью <данные изъяты>, а также надворными постройками и пристройками: гаражом <данные изъяты> сараями <данные изъяты>, в том числе с подвалом <данные изъяты> теплицей <данные изъяты> уборной <данные изъяты>), душем <данные изъяты>). Согласно выписке из похозяйственной книги он является владельцем указанной части дома. Собственником <данные изъяты> долей дома на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является Борисова А.И., а также Гладышев А.В., право собственности которого на занимаемую им часть дома не оформлено. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении своих прав собственности на часть дома во внесудебном порядке. Ссылаясь на ст.ст. 234, 252 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на занимаемую им часть жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>, выделив в его собственность занимаемые им жилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты>, обозначенные на плане к техпаспорту как <данные изъяты> холодную пристройку площадью <данные изъяты> с надворными постройками: гаражом (<данные изъяты> сараями (<данные изъяты> теплицей (<данные изъяты>), уборной <данные изъяты> душем <данные изъяты> В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, при этом указал следующее. Решением Узловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определены доли в праве собственности спорного дома: на долю Николаева В.А. приходится <данные изъяты> дома (<данные изъяты>), на долю Гладышева А.В. - <данные изъяты> долей (<данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долей в спорном домовладении признано за ФИО1 Решение не изменено и не отменено. Жилые помещения дома до настоящего времени не перестраивались и не перепланировались. Впоследствии ФИО1 продала принадлежащие ей на праве собственности доли жилого дома Борисовой А.И., право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем внесены сведения в ЕГРП, и выдано свидетельство о государственной регистрации права. По изложенным основаниям истец не имеет возможности зарегистрировать право долевой собственности на спорный жилой дом, поскольку регистрация данного права возможна только при одновременном обращении всех собственников по единому основанию. Просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>, составляющих помещения в <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> Истец Николаев В.А., извещенный надлежащим образом о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, что подтверждается судебной распиской. Представитель истца Николаева В.А. по доверенности Шишиморова И.В. заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исковых заявлениях. Просила их удовлетворить. Ответчики Борисова А.И. и Гладышев А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается судебными расписками. Заявленные истцом требования полностью признают, что отражено в письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела. Представитель третьего лица администрации Муниципального образования Майское Узловского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Глава администрации Т.Г. Жерновенкова письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Возражений не представлено. Представитель третьего лица - Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», надлежаще извещенный, о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Начальник отделения Н.В. Лазарева письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по иску не представлено. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав представителя истца Николаева В.А. по доверенности Шишиморову И.В., обозрив материалы гражданского дела № года, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу. Как установлено судом и следует из материалов дела, Николаев В.А. имеет хозяйство по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией общегражданского паспорта (л.д.25, 45). Согласно техническому паспорту, по адресу: <адрес>, д. Васильевка, <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> с пристройками и надворными постройками. Правообладателями жилого дома являются Борисова А.И. - <данные изъяты> в праве, а также Николаев В.А. и Гладышев А.В. (л.д.8-21). Право собственности Николаева В.А. и Гладышева А.В. не зарегистрировано. Право собственности Борисовой А.И. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 и удостоверенного нотариусом <адрес> Петренко А.М., о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается его копией (л.д.41), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.42). Согласно копии Договора от ДД.ММ.ГГГГ, представленной нотариусом Узловского нотариального округа Ревтовой Л.ВА. (л.д.57-60), <данные изъяты> дома спорного жилого дома Борисова А.И. купила у ФИО1, которой указанные доли принадлежали на основании решения Узловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Узловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 было признано право собственности на <данные изъяты> долей домовладения №, находящегося в деревне <адрес> (л.д.63-64). Этим же судебным решением установлено, что на долю Николаева В.А. приходится <данные изъяты> долей, а на долю Гладышева А.В. – <данные изъяты> домовладения № в <адрес> По основаниям ч.2 ст. 61 ГПК РФ решение носит преюдициальный характер, а установленные им обстоятельства являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ, Николаев В.А. значится владельцем <адрес>, расположенного в де<адрес> (л.д.114-115). В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности. Согласно решению Узловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, общеполезная площадь помещений, занимаемых Николаевым В.А., в соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы равна <данные изъяты> и составляет <данные изъяты>) долей (<данные изъяты> на долю Гладышева А.В. приходится <данные изъяты> указанного домовладения (<данные изъяты> Занимаемые Николаевым В.А. помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> и жилой <данные изъяты> в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ обозначены как <адрес> (л.д.19). Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. В соответствии с Постановлением главы администрации Смородинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Николаеву В.А. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был передан земельный участок мерою <данные изъяты> в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 22). Согласно кадастровому паспорту, земельному участку Николаева В.А. площадью <данные изъяты> д. <адрес> присвоен № (л.д.23). Сведения о государственной регистрации права Николаева В.А. на земельный участок № внесены в ЕГРП, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство № (л.д.24), и подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.43). Постановлением Главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, установлено – <адрес>, <адрес> (л.д.46). Пунктом 5 части первой ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 25.3 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, которым является технический паспорт на дом и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Федеральным Законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предусмотрена государственная регистрация права собственности на фактически принадлежащие гражданам объекты имущества. Таким образом, Николаев В.А., являясь собственником земельного участка, на котором расположена спорная доля дома, фактически принадлежащая ему на праве собственности, мог бы зарегистрировать её за собой в упрощённом порядке. Однако доля дома, правопользователем которой является Николаев В.А., является имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц (общая долевая собственность). По смыслу ст. 24 Федерального Закона от 21.07.1997 г. 122-ФЗ регистрация права долевой собственности возможна только при одновременном обращении всех фактических собственников дома в регистрирующий орган. Пунктом 12 Инструкции Минюста России от 06.08.2001 г. № 233 «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» предусмотрена регистрация права общей долевой собственности по правилам пункта 5 этой же Инструкции. Согласно п.5, в случаях, когда одной из сторон договора купли-продажи выступают несколько лиц – участников общей долевой собственности (лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность), заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на стороне продавца (или покупателя) лица. В указанных случаях названные лица (то есть лица, действующие на стороне покупателя или продавца) могут представить отдельные заявления или составить и подписать одно заявление о государственной регистрации договора продажи с целью отражения субъекта права в ЕГРП, в данном случае характеризующегося множественностью лиц. То есть, в реестре должны быть отражены все участники долевой собственности с указанием доли каждого, а долевая собственность установлена решением суда. Поскольку право долевой собственности одного из сособственников спорного домовладения – Борисовой А.И. - зарегистрировано и сведения внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, приведенное выше правило для регистрации прав собственности Николаева В.А. на принадлежащую ему долю этого же дома не может быть применено. В этом случае право общей долевой собственности регистрируется по заявлению одного или нескольких участников долевой собственников, право которых признано решением суда. Исходя из анализа приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за Николаевым В.А. права собственности на <данные изъяты> <адрес> <адрес> расположенного в д.<адрес>. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : заявленные Николаевым В.А. требования о признании права собственности на доли жилого дома удовлетворить в полном объеме. Признать за Николаевым В.А. право собственности на <данные изъяты> жилого <адрес>, расположенного в <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем принесения апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий М.И. Казгалеева Решение не вступило в законную силу.