РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 апреля 2012 года г. Узловая Узловский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Прямицыной Е.А., при секретаре Жучковой О.А., с участием истца Глумова Г.В., ответчика Грибановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2012 по иску Глумова Геннадия Владимировича к администрации муниципального образования Узловский район, Грибановой Светлане Анатольевне, Грибановой Валерии Александровне о признании договора действительным, о признании права собственности на земельный участок и гараж, установил: Глумов Г.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, Грибановой С.А., Грибановой В.А. о признании права собственности на земельный участок и гараж, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, он является собственником гаража, расположенного под № <адрес> Указал, что ФИО1 данный гараж принадлежал на основании регистрационного удостоверения №, выданного МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ и его площадь по наружному обмеру на момент покупки составляла 31,9 кв.м. В настоящее время, решив зарегистрировать право собственности на гараж и занимаемый им земельный участок, выяснил, что не может этого сделать, поскольку, во-первых, договор купли-продажи, заключенный с ФИО1, не был зарегистрирован в БТИ, что порождает сомнения в действительности совершенной сделки, а ФИО1 умер. Во-вторых, согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному по состоянию на декабрь 2011 года, его площадь составляет 29,6 кв.м., тогда как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его площадь указана 31,9 кв.м., в-третьих, площадь земельного участка, выделенного ФИО1 решением Исполнительного комитета Узловского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 кв.м., что не соответствует площади земельного участка, фактически занятой гаражом. Ссылаясь на то, что, при совершении сделки купли-продажи гаража им фактически была уплачена его стоимость, после покупки он не производил переустройств гаража, не изменял его границ, данный гараж находится в ряду других аналогичных гаражей, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29,6 и расположенный на нем гараж под №, площадью по наружному обмеру 29,6 кв.м. по внутреннему 26,3 кв.м., расположенные <адрес> В процессе рассмотрения дела Глумов Г.В. дополнил и уточнил заявленные исковые требования, окончательно сформулировав их, просил признать договор купли-продажи гаража, заключенный с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, действительным и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30,0 и расположенный на нем гараж под № площадью по наружному обмеру 29,6 кв.м. по внутреннему 26,3 кв.м., расположенные <адрес> В судебном заседании истец Глумов Г.В. заявленные исковые требования с учетом их дополнения и уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Ответчик Грибанова С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме. Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной1 повестки, находящаяся в материалах дела. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил. Ответчик Грибанова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки, находящаяся в материалах дела. В материалах дела имеется ее письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении телеграммы, находящееся в материалах дела. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав истца Глумова Г.В., ответчика Грибанову С.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами, в том числе, по договору купли-продажи. Главой 30 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ). В силу положений ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Глумовым Г.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал Глумову Г.В. кирпичный гараж, площадью 31,9 кв.м. с погребом, площадью 6 кв.м., находящийся в городе <адрес>, 1985 года постройки, принадлежащий продавцу по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации г. Узловая ДД.ММ.ГГГГ № и справки Муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации г. Узловая ДД.ММ.ГГГГ № (п.п. 1,2 договора). Указанный гараж с погребом продан за <данные изъяты>. Расчет произведен при подписании договора (п. 3 договора). Данный договор заверен подписями сторон, удостоверен нотариусом г. Узловая и Узловского района Тульской области Павловой С.В.ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Принадлежность продавцу ФИО1 отчуждаемого имущества нотариусом проверена. Данные обстоятельства подтверждаются представленными материалами сделки купли-продажи, в том числе договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), регистрационным удостоверением №, выданным Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации г. Узловая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), справкой №, выданной Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации г. Узловая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, оборотная сторона л.д. 31), заявлением ФИО2 о даче согласия мужу на покупку гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) и заявлением Грибановой С.А. о даче согласия мужу на продажу гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). Сведений о регистрации спорного договора в Муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации г. Узловая не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37). В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Проанализировав содержание договора купли-продажи, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок. Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации. Как следует из технического паспорта здания – гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, изготовленного по состоянию на 13 декабря 2011 года, указанный гараж имеет общую площадь 29,6 кв.м. по наружному обмеру (л.д. 11-16). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Глумова Г.В.. в части признания действительным договора купли-продажи кирпичного гаража, площадью 31,9 кв.м., с погребом, площадью 6 кв.м., находящийся в <адрес>, заключенный между ФИО1 и Глумовым Геннадием Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно, и исковые требования в части признания за ним права собственности на гараж, расположенный под № <адрес> подлежат удовлетворению. Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Согласно п. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. В силу положений п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Узловского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей владельцам индивидуального транспорта» ФИО1 был включен в кооператив по строительству гаражей по <адрес> и ему был выделен земельный участок размером 4 на 6 кв.м., что подтверждается архивной выпиской из решения (л.д. 18). Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ №137-ФЗ от25.01.2001 г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, правоустанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Данный земельный участок, площадью 24 кв.м. местоположением: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №. В графе сведения о правах стоит прочерк. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 17). Постановлением администрации муниципального образования город Узловая Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов земельным участкам» земельному участку с кадастровым номером №, разрешенное использование: под гараж присвоен адрес: – <адрес>, земельный участок № (л.д. 19). Как следует из технического паспорта здания – гараж с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, изготовленного по состоянию на 13 декабря 2011 года, фактически застроенная площадь земельного участка составляет 30 кв.м., что не соответствует размеру земельного участка, выделенному ФИО1 решением Исполнительного комитета Узловского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, была узаконена передача гражданам непосредственно в собственность бесплатно полученных ими до 01.01.1991 г. и находящихся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании земельных участков, в том числе сверх установленных предельных размеров. Аналогичные положения содержались и в п. 4 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, согласно которому государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка. По смыслу приведенных норм, ФИО1 не могло быть отказано в узаконении за собой права собственности на спорный участок фактически занимаемой площадью. В настоящее время возможность государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 в связи с его смертью утрачена. Однако при его жизни спора о праве собственности на данный земельный участок площадью 30 кв.м. не возникало, сведений о самовольном захвате земельного участка судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 как застройщик гаража и собственник земельного участка, в случае, если бы был жив, имел возможность узаконить за собой право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м. Проанализировав представленные доказательства, нормы материального права, учитывая, что Глумов Г.В. является собственником гаража по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, фактически занятый гаражом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Глумова Геннадия Владимировича к администрации муниципального образования Узловский район, Грибановой Светлане Анатольевне, Грибановой Валерии Александровне о признании договора действительным, о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи кирпичного гаража, площадью 31,9 кв.м., с погребом, площадью 6 кв.м., находящийся в <адрес>, заключенный между ФИО1 и Глумовым Геннадием Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ Признать за Глумовым Геннадием Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 30,0 кв.м., и расположенный на нем гараж (<адрес>, гараж №), площадью по наружному обмеру 29,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Е.А. Прямицына Решение не вступило в законную силу.