РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2012 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой В.А.

при секретаре Мошковой О.В.

с участием истца Крыловой Е.А.,

ответчицы Некрасовой Н.Н.,

её представителя адвоката Банникова В.Д., представившего удостоверение № 893 от 25.03.2011г и ордер № 040132 от 24 мая 2012 года, действующего также по доверенности от имени Некрасова Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476 по иску Крыловой Елены Александровны к Некрасовой Нине Николаевне, Некрасову Леониду Владимировичу и Некрасовой Заряне Владимировне о регистрации сделки и перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Крылова Е.А. обратилась в суд с иском к Некрасовой Н.Н., Некрасову Л.В. и Некрасовой З.В. о принудительной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчиков квартиру <адрес> г. Узловой Тульской области. После покупки квартиры стала проживать в ней, зарегистрировавшись там по месту жительства, а также зарегистрировав в ней своих детей. Ответчики снялись с регистрационного учета. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию, как установлено ст. 558 ГК РФ, ввиду того, что Некрасова Н.Н. заявила о наличии у нее неотложных дел и предложила зарегистрировать договор позже. До настоящего времени этого сделать так и не удалось, т.к. ответчица от любых контактов уклоняется. Просит вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры, а также о государственной регистрации перехода к ней права собственности на указанную квартиру.

От ответчика Некрасовой Н.Н. поступили письменные возражения, в которых она просит в иске отказать, ссылаясь на то, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ней и Крыловой Е.А. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который не был зарегистрирован по той причине, что Крылова просила оставить ей в пользовании телефон до получения права пользования им на ее имя. Она согласилась, и регистрация договора временно отложилась. В дальнейшем Крылова с такой просьбой к ней не обращалась. Она постоянно проживает в Узловой, никуда на длительное время не уезжала. Никаких причин уклоняться от регистрации договора купли- продажи у нее нет. Требования истицы непосредственно к ней и ее детям не обращены, поэтому считает, что они являются ненадлежащими ответчиками. Просит заменить их на надлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, признав ее и ее детей третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Крылова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Некрасова Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Некрасовой Н.Н. и Некрасова Л.В. адвокат Банников В.Д. исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Некрасов Л.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Некрасова З.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы делу, приходит к следующему.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ответчиков принадлежащую им на праве общей совместной собственности спорную квартиру. Данный договор удостоверен нотариусом Узловского района Тульской области Петренко А.М. и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из копии поквартирной карточки, в спорном жилом помещении истица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, вместе с ней зарегистрирована дочь Крылова Е.Ю.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Кроме того, в соответствии со ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежит регистрации и сама сделка с недвижимым имуществом.

Некрасова Н.Н. не оспаривала, что до настоящего времени никаких действий к регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности к истице на эту квартиру не совершала.

На основании ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Крыловой Елены Александровны к Некрасовой Нине Николаевне, Некрасову Леониду Владимировичу и Некрасовой Заряне Владимировне о регистрации сделки удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры № <адрес> г. Узловой Тульской области, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Некрасовой Ниной Николаевной, действующей от своего имени, как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Некрасова Леонида Владимировича, и по доверенности от имени Некрасовой Заряны Владимировны, и Крыловой Еленой Александровной, а также переход права собственности на указанную квартиру к Крыловой Елене Александровне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу.

Судья В.А. Румянцева