Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2012 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Мошковой О.В.,

с участием истца Фатуева Е.В.,

представителя истца адвоката Бакшева А.В., представившего удостоверение № 667 от 12.02.2007г и ордер № 041028 от 15.02.2012 года.

ответчика Фатуева В.В.,

представителя ответчика Фатуева В.В. по доверенности Ярышевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 160 по иску Фатуева Евгения Владимировича к Фатуеву Вячеславу Васильевичу о признании права собственности на самовольные постройки и долю земельного участка в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Фатуев В.В. обратился в суд с иском к Фатуеву Е.В. о реальном разделе дома и земельного участка и сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что является собственником 2/3 долей жилого <адрес> со всеми при нем надворными постройками, расположенного по улице <адрес> г. Узловой, и 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного при доме. Сособственником указанных дома и земельного участка в размере 1/3 доли является Фатуев Е.В.. Между ними сложился следующий порядок пользования жилым домом: в его владении и пользовании находятся жилые помещения в основном строении под литерой «А», обозначенные в техническом паспорте дома под №2 площадью <данные изъяты> кв.метра, № площадью <данные изъяты> кв. метра, № площадью <данные изъяты> кв. метра, № площадью <данные изъяты> кв. метра, № площадью <данные изъяты> кв. метра, а также все помещения, расположенные в жилой пристройке под литерой «А1», холодная пристройка под литерой «а», сараи под литерами «Г» и «Г1», беседка, «Г2» и уборная под литерой «Г3». Соответственно, во владении и пользовании Фатуева Е.В. находятся остальные помещения и пристройки с постройками без учета самовольно возведенных жилой пристройки под литерой «А2» и холодной пристройки под литерой «а1». Порядок пользования земельным участком не сложился.

Самовольные постройки под литерами «А2» и «а1» возведены ответчиком с нарушением требований закона, в частности без согласования с ним, как сособственником, а их сохранение нарушает его права и законные интересы, поскольку они препятствуют полноценному использованию примыкающей к ним части участка, создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Просит обязать ответчика снести самовольно возведенные пристройки, прекратить право долевой собственности на жилой дом <адрес> г. Узловой Тульской области, разделив его в натуре и выделив ему в собственность вышеуказанные жилые помещения, находящиеся в его владении и пользовании, а также разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный при доме, выделив ему 2/3 доли участка, а ответчику- 1/3 долю.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования и кроме всего прочего, просил признать недействительным постановление главы администрации МО г. Узловая Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство пристройки к жилому дому», ссылаясь на то, что оно вынесено без согласия сособственника дома и земельного участка, которые находятся в общей долевой собственности.

Фатуев Е.В. обратился со встречным иском к Фатуеву В.В. о признании собственности на самовольные пристройки, права собственности на 1/3 долю спорных дома и земельного участка в порядке наследования по закону после смерти отца Фатуева В.В., прекращении права долевой собственности и разделе в натуре указанных объектов недвижимости, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Фатуев В.В., после смерти которого открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорные дом и земельный участок при нем. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации МО города Узловая Узловского района Фатуеву В.В. было разрешено строительство на его земельном участке пристройки к жилому дому к литере «А» с согласованием места расположения с отделом по строительству и архитектуре администрации МО Узловский район и с Комитетом жилищно-коммунального и дорожного хозяйства, строительства и архитектуры, транспорта и связи администрации МО Узловский район. На основании указанного Постановления и согласований Фатуевым В.В. были построены пристройки литеры «а1» и «А2», которые являются продолжением жилого дома и имеют общую крышу. Согласно техническому заключению ЗАО «Новомосковскстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ данные пристройки не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов и возведены с соблюдением необходимых норм. Он является единственным наследником к имуществу Фатуева В.В., принявшим наследство.

Просит признать за ним право собственности на пристройки под литерами «А2» и «а1», признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорные дом и земельный участок при доме в порядке наследования по закону после смерти Фатуева В.В., прекратить право долевой собственности на спорные объекты недвижимости, разделив их в натуре, выделить ему в собственность помещение № в строении под литерой «А» площадью 16,1 кв. метра, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра.

В ходе рассмотрения дело по иску Фатуева В.В. к Фатуеву Е.В. и по встречному иску Фатуева Е.В. к Фатуеву В.В. и администрации МО г. Узловая Узловского района в части требования о признании права собственности на долю жилого дома, прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома и участка прекращено определением Узловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ввиду утверждения судом мирового соглашения между Фатуевыми.

В судебном заседании Фатуев Е.В. просил признать за ним право собственности на пристройки под литерами «А2» и «а1» к спорному дому и на 1/3 долю земельного участка, расположенного при доме, с КН № в порядке наследования по закону после смерти отца Фатуева В.В.. В обоснование ссылался на то, что постройки возведены с соблюдением всех необходимых норм и правил, а условия обеспечения соблюдения прав и законных интересов Фатуева В.В. определены в заключенном между ним и ответчиком мировом соглашении, утвержденном судом.

Представитель истца адвокат Бакшев А.В. поддержал мнение своего представляемого.

Ответчик Фатуев В.В. в судебном заседание исковые требования признал.

Представитель ответчика по доверенности Ярышева Л.А. поддержала мнение своего доверителя.

Третье лицо Фатуева С.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - Узловского филиала Тульского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус Узловского нотариального округа М.А. Ламышева в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает эти причины неуважительными.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Фатуеву Владимиру Васильевичу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского нотариального округа Ламышевой М.А. и зарегистрированного в реестре №, и решения Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, состоящего из строений под литерами «А», «а» и «а1», с хозяйственными постройками, расположенного под номером 1 по <адрес> г. Узловой Тульской области, и предоставленного для индивидуального жилищного строительства земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. метров при доме.

Как видно из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь дома составляла <данные изъяты> кв. метра.

Согласно кадастровой выписке спорный земельный участок имеет кадастровый номер №

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет общую площадью <данные изъяты> кв. метра, жилую- <данные изъяты> кв. метра, площадь всех частей здания <данные изъяты> кв. метра. При доме возведены жилая постройка под литерой «А1» и холодная пристройка под литерой «а». Дом принадлежит Фатуеву Вячеславу В.(2,3 доли) и Фатуеву Владимиру В.(1,3 доля), фактически имеет два входа и составляет две изолированные части, составляющие квартиры № № и №. Квартира № состоит из трех жилых комнат под номером 1,2,3 площадью соответственно <данные изъяты> кв. метра, коридора, обозначенного по<адрес> площадью <данные изъяты> кв. метра, ванной (№) площадью <данные изъяты>. метра, туалета (№) площадью <данные изъяты> кв. метра, столовой (№) площадью 10,7 кв. метра, кухни (№) площадью <данные изъяты> кв. метра и коридора (№) площадью <данные изъяты> кв. метра, имеет общую площадь составляет <данные изъяты> кв. метра, жилую<данные изъяты>5 кв. метра. Все помещения расположены в основном строении под литерой «А». Квартира № состоит из помещений в том же строении № площадью <данные изъяты> кв. метра(жилая комната) и № площадью <данные изъяты> кв. метра(прихожая), имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра и жилую- <данные изъяты> кв. метра.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом имеет общую площадью <данные изъяты> кв. метра, жилую- <данные изъяты> кв. метра, площадь всех частей здания <данные изъяты> кв. метра. Кроме того, при доме возведены жилая постройка под литерой «А2» и холодная пристройка под литерой «а1», документы о разрешении на строительство которых не предъявлены. Собственниками значатся Фатуев Владимир Васильевич (1/3 доля) и Фатуев Вячеслав Васильевич (2/3 доли). Дом также фактически состоит из двух изолированных частей, составляющих <адрес> №. Квартира № состоит из помещений в строении под литерой «А1» (номера в техническом паспорте 6,7,8,9), помещений в строении под литерой «А» под номерами 1,2,3,4,5 площадью соответственно 4,9; 7,2; 12,2; 4,4 и 2,5 кв. метра, а также холодной пристройки под литерой «а» площадью <данные изъяты> кв. метра и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метра, жилую – <данные изъяты> кв.метра, а площадь всех частей здания 76,8 кв. метра. Квартиры № состоит из помещения в пристройке под литерой «А2», «а1» и при строении под литерой «А» под номером 1 площадью <данные изъяты> кв. метра. Общая площадь этой квартиры составляет <данные изъяты> кв.метра, жилая – <данные изъяты> кв.метра, площадь всех частей здания- <данные изъяты> кв. метра.

Фатуев Владимир Васильевич умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела(л.д. 172).

Его единственным принявшим наследство наследником является истец- Фатуев Е.В., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией наследственного дела. После его смерти осталось наследственное имущество в виде принадлежавших ему на праве собственности 1/3 долей спорных дома и земельного участка.

Таким образом, к истцу в порядке наследования по закону в соответствии со ст. 1141-1142 ГК РФ перешло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок.

Как следует из постановления главы администрации муниципального образования город Узловая Узловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство пристройки к жилому дому», Фатуеву Владимиру Васильевичу разрешено строительство на принадлежащей ему 1/3 доле земельного участка, находящего при спорном доме, пристройки к жилому дому к Лит.А, размером 6,2х6,7 метров для организации мастерской и гаража (л.д.176).

Согласно ответа Комитета жилищно-коммунального и дорожного хозяйства, строительства и архитектуры, транспорта и связи администрации МО Узловский район №-с-50 от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано местонахождение пристройки к юго-восточной части жилого дома № по ул. <данные изъяты> г. Узловой(л.д. 177).

Таким образом, Фатуев Владимир Васильевич возвел пристройки под литерой «А1» и «а1» с нарушением назначения и превышением разрешенного размера.

Кроме того, доказательств согласования строительства с сособственником земельного участка ответчиком по делу, суду не представлено.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах возведенные пристройки в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными, и право собственности на них может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлены постройки при условии, что их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения ЗАО «Новомосковскстройпроект», выполненные пристройки (Лит.А2, Лит.а1) не влияют на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома (Лит.А), поскольку выполнены на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, и не затрагивает несущих конструкций данного объекта и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов.

Фатуеву Е.В. принадлежит на праве собственности 1/3 доля земельного участка при принадлежащей ему доле спорного дома.

Как следует из представленных Фатуевым Е.В. документов и заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольные постройки возведены без нарушения существующих норм и правил. Ответчик не возражал против признания за истцом права собственности на эти постройки, тем самым подтверждая отсутствие нарушений его прав и законных интересов этими строениями. При таких обстоятельствах указанная постройка может быть сохранена.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследниками части имущества наследодателя означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Таким образом, истцу в порядке наследования по закону перешло и право собственности на самовольно возведенные его отцом пристройки под литерами «А2» и «а1».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Фатуева Евгения Владимировича к Фатуеву Вячеславу Васильевичу о признании права собственности на самовольные постройки и на долю земельного участка в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за Фатуевым Евгением Владимировичем право собственности на жилую пристройку под литерой «А2» общей <данные изъяты>) кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты>) кв. метра, и холодную пристройку под литерой «а1» площадью <данные изъяты>) кв. метра к дому под номером № по ул. <адрес> г. Узловой Тульской области.

Признать за Фатуевым Евгением Владимировичем в порядке наследования по закону после смерти Фатуева Владимира Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: Тульская область, г. Узловая, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу.

Судья В.А. Румянцева