Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 5 июня 2012 года город Узловая Узловский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Казгалеевой М.И., при секретаре Грушихине А.В., с участием представителя истца Смага Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Смага Е.В. к администрации Муниципального образования Узловский район, администрации Муниципального образования Майское Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома, у с т а н о в и л : истец Смага Е.В. обратилась в суд с указанным требованием, в обоснование которого указывала, что ей на праве собственности в порядке приватизации на основании Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, о чем <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о регистрации права собственности №, что также подтверждается регистрационным удостоверением МП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ По данным техпаспорта ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> и подсобной <данные изъяты>расположена в <данные изъяты> доме. Согласно данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире произведено переоборудование – нежилое помещение <данные изъяты> переоборудовано в жилую пристройку, ввиду чего общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> По техническому заключению ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости–Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2.2645-10, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением МО Майское Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ квартира сохранена в перепланированном состоянии. В реестре муниципального имущества муниципальных образований Узловского района и Майское спорный жилой дом не состоит, что подтверждается выписками из реестров муниципального имущества. Собственником части дома, соответствующей <адрес>, является Широкова З.Ф. В пользовании истца и Широковой З.Ф. находится земельный участок площадью <данные изъяты> занимаемый домом. По сложившемуся порядку пользования истец владеет и пользуется частью участка, прилегающего к <адрес>, Широкова З.Ф. - частью участка, прилегающего к <адрес>. Земельный участок никому ни на каких правах не выделялся. По основаниям ст. 36 ЗК РФ истец желает приобрести часть земельного участка, прилегающего к той части дома, в которой расположена принадлежащая ей квартира, в собственность, однако квартира не отнесена к объектам, дающим право на выкуп земельного участка, что препятствует истцу в реализации её намерений. По указанным основаниям и в соответствии со ст. 16 ЖК РФ просила признать объектом собственности не квартиру, а часть жилого дома, в которой эта квартира расположена. Просила признать за ней право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>, соответствующую <адрес>. В процессе рассмотрения дела, с изготовлением технического паспорта жилого дома, истец уточнил заявленные требования, просила признать за ней право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного в пос. <адрес>, составляющую <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> состоящего из помещений: в литере <данные изъяты> - жилые комнаты № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>, кухня № площадью <данные изъяты>, коридор № площадью <данные изъяты> в литере <данные изъяты> – столовая № площадью <данные изъяты>, коридор № площадью <данные изъяты> В судебное заседание истец Смага Е.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Смага Н.Н. заявленные в интересах её доверителя требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика – администрации МО Майское в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Глава администрации МО Майское Жерновенкова Т.Г. письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Требования Смага Е.В. признает. Представитель ответчика – администрации Муниципального образования Узловский район, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Возражений по иску не заявлено. Представитель третьего лица - Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Возражений не представлено. Третье лицо Широкова З.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется судебная расписка. Выслушав представителя истца по доверенности Смага Н.Н., учитывая письменные мнения представителя ответчика администрации МО Майское Узловского района, исследовав письменные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. Судом установлено. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> п. <адрес> постройки ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух трехкомнатных квартир, имеющих отдельные входы, общая полезная площадь составляет <данные изъяты> в том числе, жилая <данные изъяты> (л.д.15-23). Правообладателем указанного дома является <данные изъяты>, основания владения не указаны. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> пос. <адрес> постройки ДД.ММ.ГГГГ представляет собой многоквартирный жилой дом и состоит из <данные изъяты> жилых помещений - квартир, имеющих отдельные входы, общая площадь составляет <данные изъяты> в том числе, жилая <данные изъяты>, вспомогательного использования <данные изъяты> (л.д.91-102). Субъектом права указано Муниципальное образование <адрес>. По данным Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ и администрации МО Майское жилой <адрес> реестре муниципального имущества муниципальных образований Узловский район и Майское не значится (л.д.30-31). Жилое помещение - <адрес> площадью объекта <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит Широковой З.Ф., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждено сведениями Узловского отдела Управления Росреестра по Тульской области (л.д.62). По сведениям администрации МО Майское, в <адрес> пос. <адрес> на регистрационном учете никто не состоит (л.д.29). В соответствии с Договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, в порядке приватизации передана <данные изъяты> в собственность Смага Е.В. (л.д.12). Право собственности Смага Е.В. зарегистрировано администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ <адрес> выдано регистрационное удостоверение, записано в реестровую книгу № (л.д.17). По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещение в <адрес>, обозначенное на плане лит. <данные изъяты> переоборудовано в жилую пристройку. На основании Заключения ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-41) Муниципальным образованием Майское принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанное жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии (л.д.27). По данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ Смага Е.В. занимает жилое помещение соответствующее <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты> состоящее: в литере <данные изъяты> - жилые комнаты № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>; в литере <данные изъяты> – столовая № площадью <данные изъяты>, коридор № площадью <данные изъяты> Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения Смага Е.В. указанной частью дома, Широковой З.Ф. – владельцем другой части спорного домовладения, не заявлено. Согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ года, при доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> Наличие при доме земельного участка подтверждается также ситуационным планом к техническому паспорту строения от ДД.ММ.ГГГГ В государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждено уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Истец намерен приобрести земельный участок, прилегающей к части дома, занимаемой принадлежащей ей квартирой, в собственность. Возможность приобретения права собственности на земельный участок, занимаемый строением, предусмотренная положениями ст.36 ЖК РФ, связана с наличием у гражданина в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенного на этом земельном участке. Как усматривается из технического паспорта, площади жилых помещений - квартир № – являются приблизительно равными. На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилому помещению относится, в том числе, жилой дом либо часть жилого дома. С учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение не в виде доли дома, занимаемой квартирой 1, а части жилого дома, в которой эта квартира расположена. Выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Сведения о регистрации прав собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес>, а также <адрес> спорном жилом доме по адресу: <адрес>, в ЕГРП не внесены, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по <адрес> (л.д.63-65). Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным изменить правовой статус принадлежащей истцу на праве собственности квартиры на часть жилого дома, в котором принадлежащая ей квартира расположена. Таким образом, заявленные Смага Е.В. требования о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению, что позволяет ей разрешить вопрос о праве на расположенный при доме земельный участок. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : заявленные Смага Е.В. к администрации Муниципального образования <адрес>, администрации Муниципального образования <адрес> требования о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать за Смага Е.В. право собственности на часть жилого дома, соответствующую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из помещений: в литере <данные изъяты> - жилые комнаты № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> в литере <данные изъяты> – столовая № площадью <данные изъяты>, коридор № площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Председательствующий Решение не вступило в законную силу.