Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2012 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Грушихине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-552 по иску Положенцева В.И. к администрации Муниципального образования город Узловая Узловского района, администрации Муниципального образования Узловский район о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с указанным требованием, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, проживавшая на момент смерти по адресу: <адрес>, где также проживали и были зарегистрированы супруга и дети истца, привлеченные по делу в качестве третьих лиц.

После смерти матери открылось наследство в виде жилого дома, принадлежащего наследодателю на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Узловской госнотконторы Труфановой Л.П., и земельного участка, принадлежавшего ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на землю №, выданного администрацией <адрес> и <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> и района № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №.

При жизни ФИО1 завещала принадлежащий ей жилой дом истцу, что удостоверено нотариусом <адрес> Петренко А.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Завещание не отменено и не изменено.

Являясь единственным наследником по завещанию к имуществу умершей, истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Оформлению наследственных прав в нотариальном порядке препятствуют следующие обстоятельства.

Указанная в договоре купли-продажи и техпаспорте площадь дома различны, что произошло за счет возведения ФИО1 при жизни холодной пристройки <данные изъяты> и самовольного переоборудования жилой пристройки <данные изъяты> Также в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ возведена жилая пристройка <данные изъяты> По техническому заключению ЗАО «Новомосковскстройпроект» переоборудованная пристройка, а также возведенные жилая и холодная пристройки не влияют на фундаменты и стены существующей части основного жилого дом <данные изъяты> так как выполнены на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, и не затрагивают несущей конструкции данного объекта и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов.

Кроме того, площадь земельного участка в правоустанавливающем документе указана <данные изъяты> га, однако на кадастровом учете состоит земельный участок площадью <данные изъяты>

По изложенным основаниям просил суд включить указанный земельный участок площадью <данные изъяты>, признав недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией <адрес> и <адрес> за № на имя ФИО1 в части указания площади переданного в её собственность земельного участка, равной <данные изъяты>, и признать за ним право собственности на жилой <адрес>, в переоборудованном состоянии, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты> со всеми при нем надворными постройками, и земельный участок при доме площадью <данные изъяты> с КН <данные изъяты>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Положенцев В.И., извещенный надлежащим образом, не явился. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтвердил в письменном заявлении.

Представители ответчиков – администраций МО город Узловая Узловского района и Узловский район, в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении начальник отделения Н.В. Лазарева просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по заявленным требованиям не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении телеграммы. Возражений не представлено.

Третьи лица Положенцевы В.В., Д.В. и А.В. заявленные истцом требования поддержали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение третьих лиц Положенцевых В.В., Д.В. и А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, проживавшая по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти и справкой МУП МО <адрес> «Управление городского хозяйства» (л.д. 10,13).

Согласно техническому паспорту, по указанному адресу расположен жилой дом, построенный и введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, собственником которого на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы <адрес> Труфановой Л.П. в реестре за №, зарегистрированного Узловским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1 (л.д.11).

Согласно договору, продавец ФИО2 продал покупателю ФИО1 принадлежавшее ему на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на праве личной собственности и справки Узловской БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № о составе строения, целое домовладение, состоящее из шлаколитого жилого дома жилой площадью <данные изъяты>, сеней, веранды, двух сараев и ограждения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою в <данные изъяты>

В соответствии с Договором застройки, удостоверенным нотариусом Госнотконторы Смирновой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на основании Решения исполкома Узловского городского Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок по<адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> (л.д.65).

В соответствии с Постановлением главы администрации г. Узловая и района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) ФИО1 в собственность передан земельный участок площадью 621 кв.м для индивидуального жилищного строительства, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю за № (л.д.38).

При выдаче свидетельств о праве собственности на земельные участки в Узловском районе в <данные изъяты> году в соответствии с Инструкцией о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсом при Правительстве РФ ДД.ММ.ГГГГ, использовались данные о земельных участках, содержащиеся в учетных данных органов технической инвентаризации.

Постановлением администрации г. Узловая и Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель по кадастровому кварталу №», площадь земельного участка № в квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в собственность для индивидуального жилищного строительства ФИО1 установлена <данные изъяты>. Границы участка согласованы. Указанные обстоятельства подтверждены материалами инвентаризации земель, представленными архивом Узловского отдела Управления Росреестра по Тульской области.

Земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.40-52).

Согласно кадастровому паспорту строения, индивидуальный жилой <адрес>, расположен в пределах земельного участка с КН № (л.д.111).

Суд приходит к выводу о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность ФИО1 должен был быть передан земельный участок площадью <данные изъяты>, занимаемый спорным жилым домом, в связи с чем свидетельство о праве собственности на землю №, выданное администрацией <адрес> и района, в части указания площади переданного в собственность земельного участка, равной <данные изъяты>, подлежит признанию недействительным.

Согласно техническому паспорту, площадь всех комнат и помещений вспомогательного использования составляет <данные изъяты>. общая площадь жилого <адрес> настоящее время составляет <данные изъяты>, в том числе, жилая <данные изъяты>, подсобная <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного использовании <данные изъяты>. То есть технические параметры дома не соответствуют аналогичным параметрам, указанным в правоустанавливающем документе на него. Так, помещение <данные изъяты> – жилая пристройка – переоборудовано, помещение <данные изъяты> – холодная пристройка – возведено самовольно, разрешения не предъявлены, жилая пристройка <данные изъяты> возведена на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану здания, экспликации к нему и ситуационному плану, помещение № состоит из помещения <данные изъяты> - жилые комнаты № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> помещение <данные изъяты> - жилая комната № площадью <данные изъяты>., коридор № площадью – <данные изъяты>, кухня № площадью <данные изъяты> помещение <данные изъяты> – ванная № площадью – <данные изъяты> <данные изъяты> - холодная пристройка № площадью - <данные изъяты>

По заключению ЗАО «Новомосковскстройпроект» жилой <адрес> <данные изъяты> – №квартирный, одноэтажный, фундамент бутовый ленточный; стены – шлаколитые, оштукатурены: перегородки – деревянные; перекрытия – деревянное; крыша – шифер. Год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. К жилому дому <данные изъяты> самовольно возведены: жилая пристройка <данные изъяты> холодная пристройка <данные изъяты> и переоборудована жилая пристройка <данные изъяты>

Жилая пристройка (<данные изъяты> одноэтажная: фундамент – бетонный; стены – кирпичные; перекрытия – деревянное; крыша – шифер; год постройки -ДД.ММ.ГГГГ Жилая пристройка <данные изъяты> состоит из помещений: ванная № площадью <данные изъяты>.

Холодная пристройка <данные изъяты> одноэтажная: фундамент – деревянные стулья; стены тесовые; перекрытия – деревянное; крыша – шифер; состоит из помещений: холодная пристройка № площадью <данные изъяты>.

Переоборудованная в ДД.ММ.ГГГГ году жилая пристройка <данные изъяты> одноэтажная: фундамент – бутовый ленточный; стены – шлакоблочные, оштукатурены; перегородки – деревянные; перекрытия – деревянное; крыша – шифер; состоит из помещений: жилая комнат № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>, кухня № площадью <данные изъяты>

Переоборудованная пристройка <данные изъяты> и возведенные жилая пристройка <данные изъяты> и холодная пристройка <данные изъяты> не влияют на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома <данные изъяты> поскольку выполнены на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, и не затрагивает несущих конструкций данного объекта и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов.

Подведенные к жилому дому № по <адрес> газовые коммуникации соответствуют экологическим, санитарным требованиям и нормам САНПИН и т.п., а также электроснабжение занимаемого жилого помещения соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, и другим НТД, что подтверждается справками ООО «Трансэлектро» и ОАО «Тулаоблгаз» трест «Узловскмежрайгаз» (л.д.134-149).

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая наличие у ФИО1 права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей дом, суд считает переоборудование жилой пристройки <данные изъяты> возведение жилой (<данные изъяты> и холодной пристроек (<данные изъяты> осуществленными ею в пределах своих полномочий, поскольку осуществлены они на земельном участке находившемся в её собственности.

Суд приходит к выводу, что после смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в <адрес>, и земельного участка при указанном доме, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Порядок принятия наследства урегулирован ст.1153 ГК РФ.

При жизни ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, удостоверенное в тот же день нотариусом <адрес> Петренко А.М. (л.д.12) в реестре за №, согласно которому всё своё имущество, в том числе домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, ФИО1 завещала Положенцеву В.И. (л.д.12).Завещание не отменялось и не изменялось (оборот листа 12).

Согласно представленному нотариусом Узловского нотариального округа Ревтовой Л.И. наследственному делу №, Положенцев В.И. своевременно заявил свои наследственные права путем подачи ДД.ММ.ГГГГ заявления о принятии наследства (л.д.92-94).

По сообщению Управления регистрационной службы по Тульской области сведения о регистрации чьих-либо прав на дом и указанный земельный участок в ЕГРП отсутствуют, исходя из чего, суд приходит к выводу об отсутствии иных, кроме истца, наследников к имуществу умершей ФИО1

Исходя из анализа правовых норм, совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что Положенцев В.И., как единственный наследник по завещанию к имуществу умершей ФИО1, приобрел право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные Положенцевым В.И. требования удовлетворить.

Свидетельство о праве собственности на землю, №, выданное на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией <адрес> и <адрес> на имя ФИО1, в части указания площади переданного в её собственность земельного участка, равной <данные изъяты>, признать недействительным.

Признать за Положенцевым В.И. право собственности на жилой <адрес>, в переоборудованном состоянии, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, со всеми при нем надворными постройками, и земельный участок при доме площадью <данные изъяты> с <данные изъяты>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу