Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Казгалеевой М.И.,
при секретаре Грушихине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-381 по иску Жариковой Александры Васильевны к Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области, администрации Муниципального образования Смородинское Узловскиого района, Кондауровой Лидии Сергеевне о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
истец Жарикова А.В. обратилась в суд, ссылаясь на то, что по сведениям технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей собственности ей и ФИО1, что подтверждается выписками из похозяйственных книг. Доли в праве не определены, права не зарегистрированы.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 был определен порядок пользования жилым домом, истец владела и пользовалась частью дома, соответствующей <адрес>, ФИО1 - частью жилого дома, соответствующей <адрес>.
Часть жилого дома, составляющая <адрес>, расположена на земельном участке КН №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Смородинского сельского Совета Узловского района ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
После смерти ФИО1 фактическое владение имуществом осуществляет её дочь Кондаурова Д.С., привлеченная по делу в качестве ответчика.
В настоящее время в спорном жилом доме проживают Митина Л.А., Митин Д.В., Митина Н.В., и Митин В.Д., привлеченные истцом в качестве третьих лиц.
Являясь собственником земельного участка, истец лишена возможности оформить свои права на часть жилого дома в упрощенном порядке в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на дом. Кроме того, после смерти ФИО1 наследственные права к её имуществу никем не оформлены.
Просила признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> (литеры А, А1, а), расположенную в <адрес>, состоящую из помещений общей площадью комнат и помещений вспомогательного пользования 62,2 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 27,8 кв.м, подсобной площадью 17,0 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 17,4:
в литере А1 - кухню № 1 площадью 14,3 кв.м, санузел № 2 площадью 2,7 кв.м;
в литере А - жилую комнату № 3 площадью 17,2 кв.м, жилую комнату № 4 площадью 4,6 кв.м, жилую комнату № 5 площадью 6,0 кв.м;
в литере а – холодную пристройку №1 площадью 17,4 кв.м;
а также надворные постройки, относящиеся к занимаемой ею части дома:
в литере Г – сарай;
в литере Г2 - уборная.
В судебное заседании истец Жарикова А.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Казанская Н.А. заявленные в интересах её доверителя требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Кондаурова Л.С. исковые требования Жариковой А.В. полностью признала, что отражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела. Пояснила, что ею принято наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1, однако узаконить наследственные права на часть дома и земельного участка при нем оформить не может ввиду отсутствия денежных средств.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Начальник Г.Н. Мызникова письменно просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, заявленные исковые требования признают.
Представитель ответчика – администрации МО Смородинское в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Глава администрации МО Смородинское письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Требования Жариковой А.В. признает.
Представитель третьего лица - Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Начальник отделения Н.В. Лазарева письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, по заявленным требованиям не возражала.
Третьи лица Митина Л.А., Митин Д.В., Митина Н.В. и Митин В.Д. в судебное заседание не явились. О дне слушания извещены надлежащим образом, о чем имеются судебные расписки. Митина Л.А. письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, по заявленным истцом требованиям не возражает.
Выслушав представителя истца Казанскую Н.А., ответчика Кондаурову Л.С., учитывая письменные мнения представителей МИ ФНС России №1 по Тульской области, администрации МО Смородинское, представителя третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», третьего лица Митиной Л. А., исследовав письменные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судом установлено.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные входы, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 106,1 кв.м, общая площадь составляет 79,4 кв.м, в том числе, жилая 44,7 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-27). Правообладателями указанного дома являются Жарикова А.В. и ФИО1, право собственности не зарегистрировано.
Согласно выпискам из похозяйственной книги № администрации МО Смородинское Жарикова А.В. является владельцем домовладения № <адрес> ФИО1 - <адрес>
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности.
Согласно Свидетельству о праве собственности на земельный участок, выданному на основании постановления главы администрации Смородинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Жариковой А.В. в собственность передан земельный участок площадью 0,18 га при <адрес> (л.д.34).
Постановлением главы Смородинской сельской администрации Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ установлена нумерация домов в населенных пунктах, расположенных на территории администрации, дому Жариковой А.В. присвоен номер <адрес> (л.д.32-33).
Согласно кадастровой выписке сведения о земельном участке Жариковой А.В. при <адрес>, площадью 1800 кв.м, внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен КН №.
Постановлением администрации МО Узловский район № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка КН №, площадью 1800 кв.м, разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, установлено по адресу: <адрес>.
Согласно Свидетельству о праве собственности на земельный участок, выданному на основании постановления главы администрации Смородинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в собственность передан земельный участок площадью 0,230 га при доме в <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту участку ФИО1 площадью 2300 кв.м присвоен КН № (л.д.57).
В соответствии со ст.25.3 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Жарикова А.В. имеет право в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, представив для государственной регистрации документ, подтверждающий факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащий его описание (кадастровый паспорт), и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, в случае составления с ФИО1, сособственником другой части дома, Соглашения о его разделе в натуре.
По данным технического паспорта в спорном жилом доме Жарикова А.В. занимает <адрес>, состоящую из помещений - литеры А, А1, а, площадью всех помещений – 62,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 44,8 кв.м, из них жилой площадью 27,8 кв.м и подсобной 17,0 кв.м, и площадью помещений вспомогательного использования 17,4 кв.м, а также надворные постройки, относящиеся в занимаемой ею квартирой: сарай (лит.Г), уборная (лит.Г2).
Доли Жариковой А.В. и ФИО1 в праве общей собственности на единый объект недвижимого имущества – спорный жилой дом – не определены.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Собственник второй части дома ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Наследником по завещанию к имуществу ФИО1 является дочь Кондаурова Л.С., заявившая о своих правах и принявшая наследство, ей выданы Свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельную долю и денежные вклады (л.д.50, 76,78).
Однако заключение Соглашения между Жариковой А.В. и Кондауровой Л.С., как наследником всех имущественных прав и обязанностей ФИО1, невозможно ввиду нежелания Кондауровой Л.С. заключать Соглашение о разделе жилого дома в натуре.
Суд считает, что указанное обстоятельства не может являться препятствием к реализации истцом своих прав собственника.
С учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, а также письменного мнения ответчика Кондауровой Л.С., не возражавшей против выделения в натуре и признания за Жариковой А.В. права собственности на часть жилого дома, суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение не в виде доли дома, занимаемой квартирой 2, а части жилого дома, в которой эта квартира расположены.
Выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Зарегистрированные и проживающие в спорном доме Митины Л.А., Митин Д.В., Митина Н.В., Митин В.Д., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, заявленные истцом требования признают.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Тульской области права собственности на спорный жилой дом в ЕГРП ни за кем не зарегистрированы.
Исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Жарикова А.В. приобрела право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, состоящую из помещений - литеры А, А1, а, площадью всех частей здания – 62,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 44,8 кв.м, из них жилой площадью 27,8 кв.м, подсобной 17,0 кв.м, площадью вспомогательного использования 17,4 кв.м
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
заявленные Жариковой Александрой Васильевной требования удовлетворить.
Признать за Жариковой Александрой Васильевной право собственности на часть жилого дома (литеры А, А1, а) площадью всех частей здания – 62,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м и подсобной площадью 17,0 кв.м, и площадью помещений вспомогательного использования 17,4 кв.м (литера а), расположенную по адресу: <адрес>, а именно:
в литере А1 - кухню № 1 площадью 14,3 кв.м, санузел № 2 площадью 2,7 кв.м;
в литере А - жилую комнату № 3 площадью 17,2 кв.м, жилую комнату № 4 площадью 4,6 кв.м, жилую комнату № 5 площадью 6,0 кв.м;
в литере а – холодную пристройку №1 площадью 17,4 кв.м,
и надворные постройки: в литере Г – сарай; в литере Г2 - уборную.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Узловский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу