РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уяр 17 февраля 2011 года
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Лисейкина А.В.,
при секретаре Лидер К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наконечного С.В. к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Наконечный С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Восточного сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на зерносклад, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с <данные изъяты> договор купли-продажи, по которому приобрел недвижимое имущество – зерносклад, расположенное по адресу: <адрес>. Договорная стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> рублей. Истец выплатил свои обязательства по оплате данной суммы сразу после подписания договора и с тех пор владеет и пользуется зерноскладом. Однако государственную регистрацию данного договора купли-продажи произвести не удалось. Просит признать договор купли-продажи зерносклада действительным и признать его право собственности на указанный зерносклад.
В судебном заседании истец Наконечный С.В. поддержал заявленные исковые требования по вышеуказанным мотивам, объяснил, что всю сумму за покупку зерносклада он выплатил в полном объёме путем удержаний из его заработной платы и внесения в кассу, с августа 2002 года он открыто владеет зерноскладом.
Представитель ответчика – глава администрации Восточного сельсовета <адрес> Апонасенко В.Н. с исковыми требованиями согласен полностью.
Выслушав стороны, изучив материалы дела суд считает, что иск может быть удовлетворен по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице внешнего управляющего ФИО4 и истцом наконечным С.В. был заключён договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ЗАО «Восточное» обязался передать в собственность покупателю Наконечному С.В. зерносклад в <адрес> за согласованную цену в сумме <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, подтвердивших факт купли-продажи указанного зерносклада, а также копией соответствующего договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Указанная цена недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей был уплачена истцом продавцу <данные изъяты> в полном объеме путем удержаний из его заработной платы и внесения денежных средств в кассу предприятия в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается объяснениями сторон, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было ликвидировано с прекращением деятельности ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно технического паспорта объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, помещение №, является нежилым деревянным помещением зерносклада, имеет общую площадь <данные изъяты> квадратных метров (л.д.8-14).
Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства сведения об объекте капитального строительства – помещении по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.20).
При таких обстоятельствах суд считает, что договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – помещения зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Наконечным С.В., является действительным, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно о предмете и цене договора, и Наконечный С.В. приобрел право собственности на помещение зерносклада, являясь покупателем по этому договору, фактически приняв недвижимое имущество и уплатив за него согласованную между сторонами цену в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи № объекта недвижимого имущества - нежилого деревянного помещения зерносклада, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Наконечным С.В., действительным.
Признать право собственности Наконечного С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес> <адрес>, имеющего паспорт серии №, выданный отделением <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое деревянное помещение зерносклада, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий А.В. Лисейкин