Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Полионной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букреевой Л.С к Букрееву Д.Ю., администрации <адрес> о признании государственной регистрации незаконной, признании права собственности на 1/2 на гараж, возложении обязанности на администрацию отозвать разрешение на строительство, устранении препятствий пользования, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Букреева Л.С. обратилась в суд с иском к Букрееву Д.Ю., администрации <адрес> о признании государственной регистрации незаконной, признании права собственности на 1/2 на гараж, устранении препятствий пользования. Требования истица мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она со своим супругом приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году они произвели капитальный ремонт гаража, супруг до своей смерти, произошедшей в ДД.ММ.ГГГГ году оплачивал налоги за гараж и землю; до ДД.ММ.ГГГГ года она продолжала пользоваться гаражом, однако в ДД.ММ.ГГГГ года сын Букреев Д.Ю. сменил замки на гараже и начал чинить ей препятствия в пользовании; после этого ей стало известно, что земельный участок выделен администрацией <адрес> Букрееву Д.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ года сын зарегистрировал на себя право собственности на гараж. Полагает, что она незаконно лишена права пользования принадлежащим ей гаражом, считает, что имеет право на выдел своей доли имущества, находящегося в совместной собственности, и истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в связи с чем просит суд признать государственную регистрацию права собственности на спорный гараж незаконной, признать за ней право на 1/2 доли в праве общей собственности на гараж, обязать администрацию <адрес> отозвать разрешение горсовета №, утвержденное решением горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража, устранить препятствия пользования собственностью в виде спорного гаража, обязать Букреева Д.Ю. передать ей ключи от гаража, взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Истица Букреева Л.С. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Букреевой Л.С. Самохвалова Т.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что гараж был построен истицей с супругом за счет общих средств в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, по причине тяжелого материального положения она не оформила право надлежащим образом; с ДД.ММ.ГГГГ года она не проживала в <адрес> в <адрес> в течение двух лет, в связи с чем не получала уведомление из администрации о необходимости оформить земельный участок, договор аренды земельного участка на Букреева Д.Ю. не видела; после ДД.ММ.ГГГГ года она платила налог за данный гараж, позднее в налоговой инспекции ей пояснили, что так как она является инвалидом 2 группы, от уплаты налогов она освобождена; до ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно пользовалась гаражом, о том, что сын Букреев Д.Ю. оформляет документы на гараж узнала в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года, после чего сразу начала предпринимать попытки защитить свои права на принадлежащий ей гараж.

Ответчик Букреев Д.Ю. пояснил суду, что при жизни отец разрешил ему пользоваться гаражом, в нем он хранил технику и запчасти к ней, после смерти отца встал вопрос о б оформлении гаража, мать Букреева Л.С. сказала, что гараж ей не нужен, оформлять его она не будет, Букреева Л.С. злоупотребляла спиртными напитками, интереса к имуществу не проявляла; в ДД.ММ.ГГГГ году, после получения уведомления администрации <адрес> о необходимости оформления земельного участка, на котором расположен гараж, он, как единственный заинтересованный член семьи обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выделении ему земельного участка, после заключения договора аренды он налог на землю и на имущество в виде гаража уплачивал самостоятельно, пользовался гаражом, до ДД.ММ.ГГГГ года все документы на гараж хранились в <адрес> в <адрес>, где периодически проживала Букреева Л.С.; истица пользовалась гаражом до ДД.ММ.ГГГГ года, когда он узнал от соседей, что она использует гараж для распития в нем спиртных напитков, после чего он забрал у нее ключи; с декабре ДД.ММ.ГГГГ года он получил право собственности на гараж; полагает, что приобрел прав собственности на законном основании, мать не желала заниматься оформлением документов, он произвел необходимые затраты для оформления данного имущества в собственность, с ДД.ММ.ГГГГ года уплачивал налоги на землю и гараж, считает, что Букреева Л.С. не приобрела право собственности на гараж.

Представитель администрации <адрес> Мишкель И.Э., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ пояснила суду, что в связи с инвентаризацией земель семье ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание явиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ в земельный отдел <адрес> для оформления документов на гараж, от семьи ФИО8 в администрацию явился Букреев Д.Ю., который после проведения межевания и оформления необходимых документов получил в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, а также разрешение на строительство капитального гаража; в декабре ДД.ММ.ГГГГ года на основании ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Букреев Д.Ю. в упрощенном порядке оформил право собственности на спорный гараж; полагает, что право собственности Букреева Л.С. на указанный выше гараж не приобрела, не оформила земельный участок и строение надлежащим образом, регистрация права за Букреевым Д.Ю. произведена на основании действующего законодательства.

Представитель третьего лица Уярского отдела Управления Росреестра по <адрес>- начальник отдела ФИО1 в зал суда не явился, был извещен своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил в суд заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Букреевой Л.С. исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ст.ст.3,6,7 Земельного кодекса РСФСР (утвержденного ВС РСФСР 25 апреля 1991 года №1103-1) в РСФСР подтверждается многообразие и равенство государственной, колхозно - кооперативной, частной, коллективно - долевой форм собственности, поддерживается развитие всех форм хозяйствования: колхозов, совхозов, крестьянских хозяйств, их кооперативов и ассоциаций.

В РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая).

Собственниками земли выступают: государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Государственная собственность на землю выступает в виде федеральной собственности РСФСР и собственности республик, входящих в состав РСФСР, за исключением земель, переданных в собственность граждан, колхозов, коллективов других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ.

Земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением

случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для, в том числе, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Судом установлено, что согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Букреева Л.С. и ее сын Букреев Д.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ года состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>. ФИО9 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6 (после регистрации брака ФИО8) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о заключении брака, о смерти.

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 по указанному выше адресу направлено предписание явиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ в земельный отдел <адрес> для оформления документов на гараж. ДД.ММ.ГГГГ Букреевым Д.Ю. главе <адрес> подано заявление на оформление земельного участка под гаражом, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> вынесено постановление № о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду по адресу: <адрес> в ряду существующих гаражей Букрееву Д.Ю.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Букрееву Д.Ю. предоставлен администрацией <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> для капитального гаража на пятьдесят лет; ДД.ММ.ГГГГ Букрееву Д.Ю. выдано разрешение на строительство капитального гаража.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж, расположенный по приведенному выше адресу, получено Букреевым Д.Ю. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка.

Свидетель ФИО10 пояснил суду, что он является отцом ФИО9, последний приобрел небольшое строение, после чего разобрал его и на прежнем месте построил гараж по <адрес>; его супруга Букреева Л.С. большую часть времени не работала, в расходах на строительство участие не принимала; в ДД.ММ.ГГГГ году, после смерти ФИО9 возникла необходимость гараж оформить надлежащим образом, истица отказалась оформлять гараж, пояснила, что он ей не нужен, в тот период времени она злоупотребляла спиртными напитками, после чего было принято решение оформить гараж на Букреева Д.Ю.

Свидетель ФИО5 пояснила суду, что ФИО7 продала супругам ФИО8 гараж по <адрес>, которые полностью его перестроили, Букреева Л.С. до ДД.ММ.ГГГГ года пользовалась данным гаражом.

Свидетели ФИО4 дала суду аналогичные показания.

Свидетель ФИО3 пояснил суду, что помогал супругам ФИО8 возводить гараж по <адрес>, строительство начинали на пустом земельном участке, гараж возвели полностью с начальной стадии.

Свидетель ФИО2 пояснила суду, что она является дочерью Букреевой Л.С., пояснила суду, что после смерти отца ФИО9 семьей было решено, что гараж будет принадлежать ей и матери, она была несовершеннолетней, свои права не могла реализовать; Букреева Л.С. не проживала в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с неприязненными отношениями с сыном Букреевым Д.Ю., о том, что сын оформил документы на гараж на себя, мать не знала.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим гражданским законодательством право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что бесспорных доказательств принадлежности Букреевой Л.С. спорного объекта недвижимости- гаража, расположенного по адресу: <адрес> последней суду не представлено, в связи с чем оснований для вывода о нарушении ее права на гараж не имеется, при этом в соответствии с указанными выше нормами права, закон позволяет защитить действительное наличное право, а не предполагаемое.

Как установлено судом, Букреева Л.С. с супругом действительно возвела гараж на земельном участке по адресу: <адрес>. Истицей представлена суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО7 получила от Букреевой Л.С. <данные изъяты> рублей за гараж. При этом указанный земельный участок, до <данные изъяты> года под строительство гаража никому не предоставлялся, в том числе ФИО8, что подтверждается ответом на запрос суда администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, разрешение под строительство гаража также не выдавалось. Согласно сведений филиала ФГУП «Ростехинвентразиация- федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право на гараж по указанному адресу за ФИО8 или <данные изъяты> не зарегистрировано.

В материалы дела администрацией <адрес> представлены разрешения на строительство капитальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ годов, из которых следует, что гражданам разрешается строительство гаражей по конкретным адресам, разъяснено, что по окончании строительства они обязаны заявить в БТИ на предмет включения нового объекта в план домовладении и инвентаризацию строений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенный ФИО8 объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, так как он возведен на не принадлежащем застройщику земельном участке, без соответствующих разрешений на строительство. При этом истицей не представлено доказательств, что она предпринимала надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию. Доказательств уплаты налога Букреевой Л.С., каких-либо иных расходов истицей суду также не представлено. Затруднительное материальное положение истицы, фактическое пользование гаражом, указание на то, что она не располагала сведениями об оформлении права на земельный участок и гараж сыном суд также не может признать в качестве уважительной причины непринятия истицей действий по оформлению прав на гараж за период с момента строительства в ДД.ММ.ГГГГ году до ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом, Букреев Д.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ году оформил на основании договора аренды право на указанный земельный участок, произвел необходимые затраты, получил разрешение на строительство, использовал данный гараж по назначению, оплачивал налог на землю и гараж, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. В ДД.ММ.ГГГГ году, после оформления технического паспорта и иных необходимых документов Букреев Д.Ю. оформил право собственности на гараж в упрощенном порядке, как арендатор земельного участка, на основании ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на гараж за Букреевым Д.Ю.

Суд не находит бесспорным доказательством наличие права собственности за истицей расписку о получении ФИО7 денег за гараж, так как из нее не следует, за какой именно гараж переданы деньги, а также в материалах дела не имеется сведений о том, что ФИО7 имела право на реализацию спорного гаража, указанная расписка не соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи объекта недвижимости. Представленная суду представителем истицы справка о том, что Букреева Л.С. в ДД.ММ.ГГГГ году брала в долг у к/х «Нектар» 4 листа железа и 20 листов фанеры дл отделки гаража также не свидетельствуют о возникновении у истицы права собственности на спорный объект недвижимости, при этом Букреева Л.С. не лишена права при наличии достаточных и достоверных доказательств обращения в суд с требованием о компенсации понесенных ею затрат на строительство.

Довод представителя истца о том, что Букреева Л.С. имеет право на гараж и выдел своей доли из общего имущества, а также истребовании имущества из чужого незаконного владения суд находит необоснованным, не подтвержденным материалами дела. При этом Букреевым Д.Ю. представлено доказательство оформления спорного объекта недвижимости за собой на праве собственности в полном соответствии с нормали действующего законодательства, оснований для признания недействительной государственной регистрации суд не усматривает

С учетом вышеперечисленного, суд находит исковые требования Букреевой Л.С., предъявленные к Букрееву Д.Ю., администрации <адрес> о признании государственной регистрации незаконной, признании права собственности на 1/2 на гараж, возложении обязанности на администрацию отозвать разрешение на строительство, устранении препятствий пользования, взыскании судебных расходов не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.257-258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Букрееву Д.Ю., администрации <адрес> о признании государственной регистрации незаконной, признании права собственности на гараж, возложении обязанности отозвать разрешение на строительство, устранении препятствий пользования собственностью, взыскании судебных расходов Букреевой Л.С отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия окончательного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.В.Пятова