Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Уяр Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисейкина А.В.,

при секретаре Лидер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балышевой Н.А. к Григорьевой А.Ф., Матвееву В.Ф. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Балышева Н.А. обратилась в суд с иском к Григорьевой А.Ф., Матвееву В.Ф. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица договорилась с ФИО1 о продаже <адрес> и земельного участка, расположенного по этому же адресу. В тот же день по расписке ФИО1 получил от Балышевой Н.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Наследники ФИО1 не претендовали на указанное недвижимое имущество. ФИО1 оформил на истицу доверенность на оформление наследственных прав на имущество, оставшееся после жены – ФИО2 с целью последующей продажи недвижимости и оформление сделки в регистрирующем органе. С указанного времени и по настоящее время Балышева Н.А. проживает в данном жилом помещении, пользуется земельным участком, оплачивает налоги, производит ремонт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не успев подписать договор купли-продажи. Просит признать договор купли-продажи заключенным, признать за ней право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истица Балышева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик Григорьева А.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что отец ФИО1 действительно продал истице жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, дал согласие на регистрацию в указанном жилом помещении Балышевой Н.А. и ее детей.

Ответчик Матвеев В.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО2»; ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства установлены на основании свидетельств о заключении брака, о смерти.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО1, ФИО2 передана в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес>2 передан в собственность ФИО1

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от Балышевой Н.А. <данные изъяты> рублей за <адрес> в <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. ФИО1 передает, Балышева Н.А. принимает указанное жилое помещение и земельный участок в собственность. С ДД.ММ.ГГГГ семья Балышевой Н.А. регистрируется в данном жилом помещении. Данная расписка подписана сторонами в присутствии свидетелей - Григорьевой А.Ф., ФИО3

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 доверяет Балышевой Н.А. вести дело по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Григорьева А.Ф. отказывается от причитающейся доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти матери ФИО2

Матвеев В.Ф. дает согласие от ДД.ММ.ГГГГ на продажу отцом ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на условиях и за цену по его усмотрению.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прописаны Балышева Н.А., ФИО4, ФИО5

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в счет стоимости жилого помещения и земельного участка ФИО1 получил от истицы <данные изъяты> рублей. Расчет по договору между сторонами произведен полностью. Указанное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передал истице полномочия на оформление правоустанавливающих документов и ключи от квартиры. Балышева Н.А. и члены ее семьи проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела в совокупности с показаниями истицы, ответчика, суд пришел выводу о том, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, то есть фактически является предварительным договором купли-продажи, обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме.

Судом достоверно установлено, что наследникам ФИО1 - Григорьевой А.Ф. Матвееву В.Ф. было известно о продаже спорной квартиры, каких-либо прав на наследственное имущество они не предъявляют, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать договор купли-продажи спорного жилого помещения заключенным, признать за Балышевой Н.А. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балышевой Н.А. к Григорьевой А.Ф., Матвееву В.Ф. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, заключенный между ФИО1 и Балышевой Н.А., в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать право собственности Балышевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать право собственности Балышевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Лисейкин