Дело ...
РЕШЕНИЕ
АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составепредседательствующего судьи Кондратюка А.В.,при секретаре Данелюк Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми 18 апреля 2011 года дело по апелляционной жалобе Щедрова П.И. на решение мирового судьи Жешартского судебного участка Усть-Вымского района от 12 июля 2010 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью ... к Щедрову П.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилищного фонда в сумме ... рубля ... копеек и государственной пошлины в сумме ... рублей,
У С Т А Н О В И Л :
ООО ... обратилось к мировому судье Айкинского судебного участка Усть-Вымского района Республики Коми с исковым заявлением к Щедрову П.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилищного фонда в сумме ... рубля ... копеек и государственной пошлины в сумме ... рублей.
Решением мирового судьи Жешартского судебного участка Усть-Вымского района Республики Коми от 12 июля 2010 года исковые требования ООО ... удовлетворены в полном объеме. Взыскана с Щедрова П.И. в пользу ООО ... задолженность по оплате за содержание жилищного фонда в сумме ... рубля ... копейки, и госпошлина в сумме ... рублей.
В апелляционной жалобе Щедров П.И. не согласен с решением мирового судьи, и просит его отменить, ссылаясь на то, что с 05.06.2009 года не является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... На основании договора купли-продажи от 05.06.2009 года указанная квартира им продана Б. и А. , которым и перешли с указанного времени все обязательства по уплате коммунальных услуг по квартире ... в доме ... по .... На момент продажи данного жилого помещения им своевременно были исполнены все обязательства по оплате за содержание жилищного фонда, задолженности он не имел.
В судебном заседании заявитель (ответчик) Щедров П.И. жалобу поддержал.
ООО ... своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Заслушав заявителя (ответчика) Щедрова П.И., исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.07.2008 года многоквартирный жилой дом ... по ... передан в управление управляющей организации ООО ....
Между администрацией муниципального района ... и управляющей организацией ООО ... 01.07.2008 года заключен договор № 01/08 управления многоквартирными домами, в соответствии с которым ООО ... по заданию собственника многоквартирных домов приняло на себя обязательство оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с Приложениями 2 к названному договору № 01/08.
Начисление и сбор платежей у населения по жилищно-коммунальным услугам ..., в том числе по квартире ... в доме ... по ... в пользу ООО ... производит МУП «Центр расчетов» МО МР ... на основании договора поручительства № 17-2008, заключенного между указанными лицами 01.07.2008 года.
Из материалов дела следует, что ежемесячно по жилому помещению ... дома ... по ... МУП «Центр расчетов» МО МР ... по поручению ООО ... взимается плата за наем, содержание и ремонт общего имущества дома, и вывоз ТБО.
МУП «Центр расчетов» МО МР ... по поручению ООО ... на имя Щедрова П.И. открыт лицевой счет ... по оплате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья по квартире ... дома ... по ....
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Материалами дела установлено, что между Щедровым П.И. - «Продавцом» и Б. - «Покупателем», действующей от себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына А. , 05.06.2009 года заключен договор купли-продажи ... квартиры, находящейся по адресу: .... Согласно акту приема-передачи от 05.06.2009 года указанная квартира Щедровым П.И. передана, а Б. , действующей от себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына А. , принята в соответствии с указанным договором.
Из справки Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми видно, что данным органом 26.06.2009 года произведена государственная регистрация договора от 05.06.2009 года купли-продажи ... квартиры, находящейся по адресу: ..., а также на основании указанного договора произведена государственная регистрация права долевой собственности Б. , А. на указанное жилое помещение.
Как следует из показаний заявителя (ответчика) Щедрова П.И., последним производилась оплата за содержание жилищного фонда по квартире ... в доме ... по ... своевременно и в полном объеме по июнь 2009 года, то есть до возникновения права собственности на указанную квартиру у Б. и ее несовершеннолетнего сына А.
Из анализа лицевого счета ... по квартире ... дома ... по ... следует, что задолженность по оплате жилого помещения в размере ... рубля ... копеек образовалась за период с июля 2009 года по июнь 2010 года.
Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что они не противоречат друг другу, согласуются между собой и достоверно подтверждают, что в период образования задолженности по оплате жилого помещения в размере ... рубля ... копеек с июля 2009 года по июнь 2010 года Щедров П.И. не являлся собственником квартиры ... дома ... по ....
Таким образом, суд полагает, что оснований для возложения на Щедрова П.И. обязательств по оплате жилого помещения – квартиры ... дома ... по ... с июля 2009 года по июнь 2010 года, не имеется, и поэтому требования ООО ... к Щедрову П.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилищного фонда в сумме ... рубля ... копеек, образовавшейся в указанный период, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, решение мирового судьи Жешартского судебного участка Усть-Вымского района от 12 июля 2010 года подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО ... к Щедрову П.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилищного фонда в сумме ... рубля ... копеек и государственной пошлины в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Апелляционную жалобу Щедрова П.И. удовлетворить.
Решение мирового судьи Жешартского судебного участка Усть-Вымского района от 12 июля 2010 года о взыскании с Щедрова П.И. в пользу ООО ... задолженности за содержание жилищного фонда в сумме ... рубля ... копеек и государственной пошлины в сумме ... рублей отменить и принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований ООО ... к Щедрову П.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилищного фонда в сумме ... рубля ... копеек и государственной пошлины в сумме ... рублей - отказать.
Решение апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его вынесения.
Судья - А.В. Кондратюк