Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Рыжковой Е.В.,
при секретаре Данелюк Н.В.,
с участием представителя истца Габдульбарова Р.Г.,
представителя ответчика ООО «...» С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми 08 февраля 2011 года дело по иску Панина В.И. к ООО «...» о признании незаконными действий по установлению и применению с ... по ... тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Квартира ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности (... доля) Панину В.И.. С ..., содержание и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляет управляющая организация ООО «...».
Панин В.И. обратился в суд с иском к ООО «...», в котором просит признать незаконными действия ответчика по установлению и применению с ... по ... тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. Заявленные требования истец обосновал тем, что указанный размер платы за содержание и ремонт жилья установлен ответчиком с нарушением требований статей 156, 44-48 ЖК РФ, поскольку общего собрания собственников помещений в их доме по вопросу установления с ... по ... нового тарифа не проводилось, голосования собственников по данному вопросу также не проводилось и решение об установлении с ... по ... тарифа на содержание и ремонт жилья в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения общим собранием собственников жилых помещений их дома не принималось. Требования о взыскании компенсации морального вреда истица обосновала положениями Закона «О защите прав потребителей».
В судебном заседании истец Панин В.И., его представитель Габдульбаров Р.Г. исковые требования поддержали. Представитель истца Габдульбаров Р.Г. дополнительно пояснил, что оспариваемый размер платы установлен ответчиком с превышением предельного максимального индекса изменения размера платы за жилое помещение на ... год – 125%.
Представитель ответчика ООО «...» С. с иском не согласился, пояснив, что согласно договоров на оказание услуг, заключенными между управляющей компанией ООО «...» и собственниками жилых помещений ..., размер платы за содержание и ремонт помещения в указанном доме определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в ... (опубликование в СМИ: газета «...», бегущая строка на местном телевидении), при этом тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного ... в размере ... рублей ... копеек с ... по ..., установлен ООО «...» в соответствии со ст. 424 ГК РФ, исходя из цен, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, поскольку размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном ..., не был определен на общем собрании собственников помещений, и не был установлен органом местного самоуправления.
Оценив показания участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Панин В.И. является собственником ... доли ... на основании договора ... на передачу квартиры в собственность от .... Право собственности Панина В.И. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., о чем выдано свидетельство государственной регистрации права.
Судом установлено, что с ... данный жилой дом решением общего собрания собственников помещений передан в управление управляющей организации ООО «...», что подтверждается протоколом ... общего собрания собственников помещений от ..., проведенного в форме заочного голосования.
На основании выше указанного решения общего собрания собственников ... между Администрацией МР «...» и управляющей компанией ООО «...» заключен договор ... управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «...» по заданию собственника дома приняло на себя обязательство оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном ....
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из представленных истцом квитанций, извещений, расчета по оплате содержания и ремонта жилого помещения с ... года по ... года и объяснений представителя ответчика следует, что до ... истцу начислялась плата за содержание и ремонт жилья, исходя из тарифа ... руб. ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, а с ... по ... предъявлялись платежи исходя из тарифа ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления
Из показаний сторон и материалов дела следует, что общего собрания собственников помещений в ... об установлении с ... по ... платы за содержание и ремонт жилого помещения в данном доме, в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ не проводилось. Кроме того, представителем ответчика не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «...» выходило с предложениями об установлении по данному дому с ... платы за содержание и ремонт жилого помещения в данном доме, в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения.
Вместе с тем, доводы представителя ответчика ООО «...» С. о том, что с жильцами, проживающих в ..., размер платы за содержание и ремонт помещения в указанном доме определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в ... (опубликование в СМИ: газета «...», бегущая строка на местном телевидении), суд не принимает во внимание ввиду того, что ст. 162 ЖК РФ ч. 1 при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствие с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны условия, указанные в решении собственников жилых помещений многоквартирного дома, одним из которых является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Судом установлено, что при выборе управляющей организации ООО «...» общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного жилого ... выше названные условия договора не утверждались, а также то, что договора с жильцами указанного дома были заключены после утверждения тарифа ... рублей.
В судебном заседании установлено, что указанный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, органом местного самоуправления, в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 158 ЖК РФ не устанавливался. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, не был установлен с соблюдением требований ЖК РФ.
Кроме того, из показаний представителя ответчика ООО «...» С. следует, что тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного ... в размере ... рублей ... копеек с ... установлен ООО «...» в соответствии со ст. 424 ГК РФ, исходя из цен, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. Однако к данным показаниям представителя ответчика, суд относится критически, поскольку в приказе директора ООО «...» от ... ..., которым установлен оспариваемый тариф, не отражено, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного ... в размере ... рублей ... копеек, устанавливается ООО «...» исходя из цен, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, а также не приведен расчет данного тарифа исходя из указанных цен.
Между тем, установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из цен, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, нормами Жилищного Кодекса РФ не предусмотрено.
Кроме того, суд считает, что в рассматриваемом случае для установления указанного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ч. 3 ст. 424 ГК РФ не применима.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.
Ответчик же вопреки вышеуказанному и требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил надлежащих доказательств, подтверждающих наличие на момент установления им тарифа в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить существование цен, исходя из которых им установлен данный тариф.
Как следует из материалов дела, решениями Совета городского поселения «...» от ... ... «Об установлении максимального размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения «...», был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ... рублей за 1 кв. метр общей площади для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, по договорам найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда.
Из анализа решения Совета городского поселения «...» от ... ... следует, что оно не устанавливает в порядке ч. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а определяет лишь максимально возможный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения «...».
Поскольку судом установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения фактически не был определен на общем собрании собственников жилых помещений и не установлен органом местного самоуправления, поэтому указанный тариф установлен управляющей организацией ООО «...» с нарушением требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, законных оснований для применения при начислении истцу платы за содержание и ремонт жилья с ... по ... тарифа в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения у ответчика не имелось.
Кроме того, пунктом 3 Приказа Службы ... по тарифам от ... ... были установлены при неизменных наборе и объемах оказываемых услуг предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно затратам на содержание и ремонт жилья и затрат на оказание коммунальных услуг по муниципальным образованиям в ... на ... год. Согласно приложению ... к данному приказу, по муниципальному образованию городское поселение «...» установлен предельный максимальный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение – 120 %.
Из анализа динамики роста с ... размера платы Панина В.И., за жилое помещение по сравнению с размером платы Панина В.И. за жилое помещение при неизменных наборе и объемах оказываемых услуг, рассчитанном на основании действующего тарифа за содержание и ремонт жилья за 1 кв. метр общей площади жилого помещения следует, что рост размера платы Панина В.И. за жилое помещение с ... превышает предельный максимальный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение – 120%, установленный Приказом Службы ... по тарифам от ... ... по МО ГП «...».
На основании изложенного, требования Панина В.И. о признании незаконными действий ООО «...» по установлению и применению с ... по ... тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем отношения по предоставлению собственникам жилых помещений услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, регулируются, в том числе законодательством о защите прав потребителей.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского Кодекса РФ при причинении гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Оценив исследованные доказательства, суд считает доказанным факт причинения истцу морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях, в связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя, в результате незаконного установления ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, который истец вынуждена была оплачивать.
В соответствии с указанными нормами закона, с учетом объема допущенных ответчиком нарушений и степени его вины, характера и степени, причиненных истцу нравственных страданий, а также исходя из требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу приведенных норм закона в пользу истца Панина В.И. подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, и расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, размер которой суд признает разумным и подтвержденным материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Панина В.И. удовлетворить.
Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «...» по установлению и применению тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного ... в размере ... рублей ... копеек за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения за период с ... по ....
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Панина В.И. компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, и расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
судья - Е.В. Рыжкова